רכישת נכס להשקעה בדובאי: עולם ההזדמנויות

דובאי מציעה הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בשוק הנדל"ן, המתאפיינות בתשואות גבוהות מרווחי שכירות הנעות בין 6% ל-10%. העיר, שהפכה למרכז עסקים עולמי מוביל, נהנית מיציבות פוליטית יוצאת דופן ומרמת בטיחות גבוהה במיוחד, עם שיעורי פשיעה מינימליים. שוק הנדל"ן בדובאי מתאפיין בשקיפות מלאה בתהליכי רישום ורכישת נכסים, כאשר המשקיעים נהנים מהגנה ממשלתית ובנקאית מקיפה, במיוחד במקרים של פשיטת רגל של קבלנים.

הצמיחה המרשימה בשוק הנדל"ן המקומי משתקפת בהיקף עסקאות של 355 מיליארד דירהאם מתחילת 2023, המעידה על פוטנציאל משמעותי לרווחי הון. התפתחותה המואצת של דובאי כמרכז עסקי בינלאומי מושכת משקיעים מכל העולם, והביקוש הגבוה לשכירות מתחזק על ידי מדיניות תשלום שנתית מראש מצד השוכרים.

אחד היתרונות הבולטים בנושא השקעת נדל"ן בדובאי הוא היעדר מיסוי על נדל"ן, כולל פטור ממס רכישה, מס קנייה, מס שבח ומס על הכנסות משכירות. המע"מ העומד על 5% בלבד מהווה יתרון תחרותי משמעותי. בינואר 2022 נכנסה לתוקף אמנת המס בין ישראל לאיחוד האמירויות, המסדירה את המסגרת החוקית עבור משקיעים ישראלים. בנוסף, המשקיעים נהנים מתוכניות תשלום גמישות ללא ריבית או הצמדה למדד, ומאפשרות לקבלת משכנתא מבנקים מקומיים או מימון ישיר מהקבלנים ללא ריבית.

הקסם של השקעות נדל"ן באמירויות: למה דובאי?

דובאי אינה רק עיר של מגדלים מרהיבים ומרכזי קניות מפוארים. היא מהווה מרכז כלכלי ותיירותי עולמי, המציע יציבות פוליטית וכלכלית לצד חזון עתידי מרשים. חברת שלום דובאי, המתמחה בליווי משקיעים ישראלים, מדגישה את היתרונות הבולטים של השקעה בעיר, בינהם: צמיחה כלכלית מתמשכת ותחזיות אופטימיות לעתיד, תשתיות מודרניות ופיתוח מתמיד של אזורים חדשים וכמובן, מדיניות ידידותית למשקיעים זרים, כולל אפשרויות לקבלת ויזת תושב.

אסטרטגיות מנצחות לבחירת נכס להשקעה בדובאי

בחירת הנכס הנכון היא המפתח להצלחת ההשקעה. שלום דובאי ממליצה למשקיעים לשקול מספר גורמים מרכזיים:

מיקום: המפתח להשקעה מוצלחת
מיקום הנכס הוא אולי הגורם החשוב ביותר בהשקעת נדל"ן. אנו בשלום דובאי תחמנו ״גבולות גזרה״ ברורים שעומדים במספר קריטריונים כשהראשון הוא להישאר במעגל ה- 15-20 דקות נסיעה מהמרכז. זאת כדי שלמקסם פוטנציאל ההשקעה של לקוחותינו. חשוב לנו שהדירות תהיינה מושכרות בכל עונות השנה וכמובן מהירות ביום המכירה הוא נתון שנלקח בחשבון. אזורים כמו דאון טאון, ביזנס ביי, דובאי מרינה, סיטי וולק, לה מר, נחשבים לאטרקטיביים במיוחד. והמעגל השני עם נכסים במחירים נוחים יותר: גיי וי סי, ארג׳ן, אל פורג׳ן, דובאי לנד, סיליקון אואזיס וכד.. כדאי לבחון קרבה לעורקי תחבורה ראשיים, נגישות למרכזי תעסוקה, חינוך ובידור, ובנוסף תוכניות פיתוח עתידיות באזור.

סוג הנכס: התאמה למטרת ההשקעה
דובאי מציעה מגוון רחב של סוגי נכסים, מדירות סטודיו ועד וילות יוקרה. בחירת סוג הנכס תלויה במטרת ההשקעה:

· להשכרה קצרת טווח: דירות במיקומים תיירותיים מבוקשים.

· להשכרה ארוכת טווח: דירות באזורי מגורים מבוקשים.

· לעליית ערך: נכסים באזורי פריים לוקיישן.

· מגורי קצה: נכסים גדולים יותר

ניתוח כלכלי: מעבר למחיר הרכישה
ביצוע ניתוח כלכלי מקיף הוא קריטי להצלחת ההשקעה. שלום דובאי מסייעת ללקוחותיה בניתוח מעמיק הכולל: הערכת פוטנציאל ההכנסה מהשכרה, חישוב הוצאות תחזוקה ומיסים והערכת פוטנציאל עליית הערך לטווח ארוך.

ניווט בתהליך הרכישה: טיפים מהמומחים של שלום דובאי
רכישת נכס בדובאי עשויה להיראות מורכבת, אך עם הדרכה נכונה, התהליך יכול להיות חלק ויעיל. הנה כמה טיפים חשובים:

בחירת שותף מקצועי: המפתח להצלחה
שלום דובאי, כסוכנות נדל"ן מורשית RERA,  מציעה ליווי מקצועי לאורך כל תהליך הרכישה. זה כולל:

• סיוע בבחירת נכסים מתאימים בהתאם לתקציב ומטרת ההשקעה.

• ניתוח מעמיק של הקבלנים, תוכניות התשלומים והמיקום.

• ניהול משא ומתן מול היזמים בהיבט ההנחות ושינוי לוח התשלומים במידת האפשר לפי יכולתו של המשקיע.

• ליווי בתהליכי העברות הכספים מישראל לחשבון הנאמנות של הבנק המלווה של הקבלן בדובאי.

• טיפול שוטף לאורך כל תקופת הבנייה ועד קבלת המפתח.

• בתהליך מסירת בנכס- הפעלת הנכס ורישומו במוסדות הממשלתיים הרשמיים

• מציאת שוכרים וניהול הנכס מ א׳ עד ת׳

• פתיחת חשבון בנק באיחוד האמירויות. ועזרה בקבלת ויזת שהייה במידת הצורך.

• מכירת הנכס באחד הימים בו יחליט המשקיע לצאת ולמכור את הנכס.

היבטים משפטיים: הבטחת השקעה בטוחה
הבנת המסגרת המשפטית היא קריטית. שלום דובאי מדגישה מספר נקודות חשובות:

בדיקת נאותות: וידוא שהנכס יבנה על אדמה שרשומה בטאבו ולא חכירה ל99 שנים. וידוא קיימות של חשבון נאמנות של בנק מלווה לקבלן. ושאיננו קבלן בעל עבר בעייתי.

חוזה רכישה: תשומת לב שכל התנאים והמחויבויות מפורטים בבהירות.

בדיקת כשירותו של הסוכן ממנו הנכם רוכשים. הימנעות מקנייה דרך סוכנים שאינם גרים בדובאי ושאינם בעלי רישיון ברוקר מקומי "RERA"- אי הכרת החוקים "והסודות" של דובאי עלולה להוביל לעיסקה כושלת.

אסטרטגיות מימון: מקסום התשואה על ההשקעה
מימון נכון יכול להגדיל משמעותית את התשואה על ההשקעה. שלום דובאי מציעה ייעוץ בנושאי אפשרויות משכנתא למשקיעים זרים, תכנון מס אופטימלי להשקעה ואסטרטגיות לניהול תזרים מזומנים והגדלת רווחיות.

מבט לעתיד: פוטנציאל צמיחה בשוק הנדל"ן של דובאי
שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך להתפתח ולהציע הזדמנויות חדשות. תוכניות פיתוח עתידיות, כמו פרויקט הקזינו בראס אל חיימה, צפויות להמשיך ולחזק את מעמדה של דובאי כיעד השקעה מוביל. שלום דובאי עוקבת אחר מגמות אלו ומסייעת למשקיעים לזהות הזדמנויות צמיחה לטווח הארוך.

רכישת נכס להשקעה בדובאי מציעה פוטנציאל רב למשקיעים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. עם הכוונה נכונה וליווי מקצועי, כפי שמציעה שלום דובאי, משקיעים יכולים לנצל את ההזדמנויות הייחודיות שמציע שוק הנדל"ן הדינמי של דובאי ולבנות השקעה מוצלחת לטווח ארוך.

ניהול נכס להשקעה בדובאי - הצלחה ארוכת טווח
ניהול נכס מרחוק יכול להיות אתגר משמעותי עבור משקיעים זרים. בחירת חברת ניהול נכסים אמינה היא צעד קריטי להבטחת הצלחת ההשקעה לאורך זמן. חברות כמו "שלום דובאי" מציעות שירותי ניהול מקיפים, הכוללים:

1.      טיפול בתחזוקה שוטפת של הנכס.

2.      איתור והשמה של דיירים איכותיים.

3.      גביית שכר דירה וניהול חשבונות.

4.      טיפול בבעיות משפטיות ורגולטוריות.

לפי נתוני ה-RERA, נכסים המנוהלים על ידי חברות מקצועיות מניבים בממוצע תשואה גבוהה ב-15% מנכסים המנוהלים באופן עצמאי.

אסטרטגיות להשכרה קצרת טווח מול ארוכת טווח
בדובאי קיימות אפשרויות להשכרה קצרת טווח (Airbnb) ולהשכרה ארוכת טווח. כל אחת מהן מציעה יתרונות וחסרונות. לפי נתוני חברת "שלום דובאי", בשנת 2023 ההכנסה הממוצעת מהשכרה קצרת טווח באזור דאון טאון דובאי הייתה גבוהה ב-30% מהשכרה ארוכת טווח, אך דרשה ניהול אינטנסיבי יותר.

התאמת הנכס לדרישות השוק המקומי
כדי למקסם את פוטנציאל ההשכרה, חשוב להתאים את הנכס לדרישות השוק המקומי:

עיצוב פנים מודרני המתאים לטעם המקומי- במידה ולא קיימת אופציית ריהוט מהקבלן- מומלץ לרהט את הדירה כדי למקסם את פוטנציאל ההשקעה.

לפי סקר שערכה "שלום דובאי" בקרב 100 שוכרים בדובאי, 72% מהם ציינו כי יהיו מוכנים לשלם שכר דירה גבוה יותר עבור נכס מעוצב ומאובזר היטב.

"השקעה חכמה בשדרוג הנכס יכולה להניב תשואה של עד 20% על ההשקעה בטווח הקצר," מציין מוחמד אל-מכתום, מנהל בכיר בחברת ניהול נכסים מובילה בדובאי.

באמצעות ניהול מקצועי, בחירת אסטרטגיית השכרה מתאימה והתאמת הנכס לדרישות השוק, משקיעים יכולים למקסם את התשואה על השקעתם בנדל"ן בדובאי לאורך זמן.