בונה על המדינה: אפריקה נכסים תקפיא את ייזום הנדל"ן המניב בישראל

"שוק המשרדים כולו ובעיקר ענף המשרדים במרכז הארץ, נמצא במצב עדין. זה זמן טוב לעצור את הפעילות בו. הייתי מעדיף היום לוותר על קניית קרקע בגוש דן ובניית משרדים עליה. לכן בשנתיים הקרובות נתמקד בישראל בעיקר בתחום הפרויקטים מסוג BOT (אותם בונים, מתפעלים ומחזירים לבעלים לאחר שנים רבות, ש"פ) של מוסדות המדינה". כך אמר אתמול ל"כלכליסט" המשנה למנכ"ל אפריקה ישראל נכסים, אבי ברזילי.
לדבריו, בחודש שעבר זכתה החברה במכרז BOT של 64 מיליון שקל להקמת ותפעול חניון של עיריית תל אביב ברמת החיל עם 540 מקומות חניה בארבע קומות וכי כיום היא מתמודדת על פרויקט משרדים של עשרות אלפי מ"ר שמתכננת הממשלה בירושלים.

אתמול דיווחה אפריקה נכסים, חברת הבת של אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, כי חתמה על הסכם למכירת אחזקותיה (45%) בפארק העסקים רחובות לשותפיה בפרויקט - חברה מקבוצת אמות השקעות, וחברה של עו"ד אפי שפיטלני, תמורת 66 מיליון שקל ולפי תשואה של 8%. אמות תחזיק מעתה ב־90.8% ממנו. אפריקה נכסים תרשום תזרים מזומנים של 66 מיליון שקל כתוצאה מהעסקה ורווח של 2 מיליון שקל. פארק העסקים שבצפון מערב רחובות כולל 30 אלף מ"ר ומניב הכנסות של כ־12 מיליון שקל בשנה עם תפוסה של כ־98%. ההודעה התפרסמה כשלושה שבועות לאחר שדיווחה על מכירת 40% שלה בקניון לב תלפיות.
פארק התעשייה ברחובות ברזילי מדגיש כי בעתיד החברה מתכוונת לחזור ולפעול בייזום והשקעה של נכסים מניבים. "אין לנו כוונה כעת להיכנס למהלך של מכירה המונית של נכסים. אם תהיה הזדמנות, נמכור". ההחלטה להתמקד בתחום ה־BOT מבוססת לדבריו על הערכת החברה שאין זה זמן טוב ליזום בניית נכסים מניבים כעת, לצד העובדה שפרויקטים כאלה מקלים מאוד על השגת המימון הראשוני לשם הקמת הפרויקט.
"היקף מימון שבנקים נותנים היום ליזמים עומד על 65%–70%, ולעומת זאת ב־BOT מדובר ב־80%–90% משווי הפרויקט", הוא חושף. להערכתו, בתוך כשנתיים שוק המשרדים יחזור לצמוח. "כדי להבין מאיפה באה הערכה כזו כדאי להסתכל על שווי הנכסים בתחום זה בערים מרכזיות בעולם. אני לא מדבר על ניו יורק או פריז, אלא על מקומות שישראל כמרכז עסקים יכולה להיות אלטרנטיבה להם כמו בלגרד או בוקרשט", אומר ברזילי.
הדיווח על מכירת חלקה בפארק התעשייה ברחובות מתפרסם כחודש לאחר שאפריקה נכסים דיווחה על תוכנית לרכישה חוזרת של אג"ח מסדרות ג', ד' ו-ה' שלה בשווי של 100 מיליון שקל. חובה למחזיקי האג"ח הללו עומד על 650 מיליון שקל. ומנגד על פי מצגת שלה בבורסה מנובמבר האחרון היא מחזיקה בישראל בנכסים מניבים בשווי הרשום בספריה בכ־1.5 מיליארד שקל, אשר הניבו לה בשנה שעברה כ־126 מיליון שקל.
תוכנית רכישה זו היא המשך לתוכנית רכישת אג"ח חוזרת קודמת של החברה, עליה היא הכריזה באוגוסט 2011, בהיקף דומה ותוכנית רכישה עצמית בהיקף דומה שהוכרזה בדצמבר 2011, שבה החברה ביצעה רכישה עצמית של אג"ח ה' בהיקף של 2 מיליון שקל.
"ההכנסות מהמכירות האחרונות אמורות לשמש אותנו לניצול הזדמנויות שונות", מוסיף ברזילי. את סדרת האג"ח המרכזית שלה, סדרה ה', הנפיקה החברה לפני שנתיים בריבית של 5.9%. נראה כי בשוק ההון לא חוששים כי החברה לא תוכל לעמוד בהתחייבויותה והאג"ח נסחרת כיום בריבית של 6.3%. "רק אם שוק ההון יגיע לנקודת קיצון נשקול לבצע רכישה כזו", מסכם ברזילי.