משקיעים רכשו בניין במרכז ירושלים ב־19.5 מיליון שקל
משפחת וקסמן שהחזיקה במבנה שבו שוכן קפה נאדי הפופולרי מכרה אותו לקבוצה ישראלית. התוכניות באזור מתירות להוסיף למבנים 1,000 מ”ר לדיור ומלונאות
בניין של שתי קומות בפינת הרחובות ש"ץ ושמואל הנגיד במרכז ירושלים נמכר לאחרונה ב־19.5 מיליון שקל, כך נודע ל"כלכליסט”. הבניין שוכן מול המבנה ההיסטורי של בצלאל המשמש כיום את המחלקה לארכיטקטורה של המוסד, ובקומת הקרקע שלו שוכן קפה נאדי הפופולרי המושך סטודנטים וצעירים.
הבניין ניצב על מגרש של 260 מ”ר והשטח הבנוי בו, כולל קומת מרתף, הוא 750 מ”ר. מלבד בית הקפה יש בו כיום 11 יחידות דיור קטנות, שבאחת מהן שוכנת דיירת מוגנת. על המגרש לא הוגשו תוכניות להגדלת זכויות הבנייה, אולם לפי תוכניות בניין עיר של מגרשים סמוכים ניתן להוסיף למגרש זכויות בנייה למגורים בשילוב מלונאות בהיקף של כ־1,000 מ"ר בנוי.
הבניין נמכר על־ידי יורשים בני משפחת וקסמן, שחלקם מתגוררים בארה”ב, לקבוצת משקיעים ישראלים. העסקה נעשתה באמצעות משרד מונשיין.
הבניין שנמכר. הזדמנות נדירה להשבחה נדל”נית במרכז העיר . צילום: עמית שאבי עד לפני כחמש שנים, עסקאות דומות היו מתבצעות בתדירות גבוהה יחסית, אולם הן התמעטו עם השנים. במערכת התיווך של חברת במבי מפורסמים היום שני בניינים למכירה, בשכונות טלביה ושערי חסד, במחיר של 17 מיליון שקל.
השמאי גיל יזרעאלי מסביר כי “אין הרבה נכסים כאלה במרכז ירושלים, המחירים מופרזים ורוב המתעניינים יורדים מהרכישה — עד שמוצאים רוכש אופטימי. בדרך כלל רוכשים במחיר הגבוה ביותר, כשרק במקרים בודדים יש נכסים שמאפשרים השבחה והם נרכשים על ידי גופי השקעה שמקדמים להם תב”ע חדשה ומוכרים אותם כעבור תקופה”. לדבריו, קרן השקעות מכרה ב־2015 מבנה סמוך בפינת שמואל הנגיד והמעלות ב־24 מיליון שקל לאחר שקידמה תב”ע שאפשרה להוסיף חמש קומות לשתיים הקיימות.
לדבריו, המחירים במרכז העיר מתפשטים לרחובות שלא נחשבו מבוקשים. “בפרויקט ברחוב אבן ישראל פינת יפו תמחרו בתחילה את הדירות ב־25 אלף שקל למ”ר וכיום היזם מוכר ב־40 אלף שקל למ”ר”, הוסיף יזרעאלי.
קובי לנגלייב, מנכ"ל פורטל לגור המחזיק בבמבי, מציין שהעסקה החדשה חריגה משום שהמוכרים הם יהודים־אמריקאים, קהל שנחשב לדומיננטי ברכישת דירות ולא במכירה. עוד אמר לנגלייב, כי “מרכז העיר ירושלים מאופיין בקרקעות המוחזקות בידי בעלים רבים ולכן פיתוחן נדחה. במקרים רבים יש במבנים השווים עשרות מיליוני שקלים דיירים מוגנים בחנויות שנרכשו בדמי מפתח לפני עשרות שנים, והם מתנגדים לפיתוח. כך מוצאים בבירה רשתות ענק לצד חנויות סדקית ומנעולים”.