טבריה: נכשל מכרז מחיר למשתכן להקמת 700 דירות

גם לאחר למעלה מ-10 חודשים של דחיות, אף קבלן לא ניגש להתמודד במכרז מחיר למשתכן בשכונת הרקפות (ואדי רקת) בטבריה. מדובר במכרז שפורסם לראשונה בסוף דצמבר 2015 הכולל 671 יחידות דיור שייבנו וישווקו לציבור במסגרת מחיר למשתכן, 22 בתים צמודי קרקע ומגרש נוסף בשטח של 4 דונם המיועד למרכז מסחרי. כתוצאה מכך הוחזר המכרז לבחינה מחודשת ברשות מקרקעי ישראל ובמשרד הבינוי והשיכון במטרה לשווק אותו בשנית.
המכרז היה אמור להיסגר לראשונה באפריל 2016 אולם נדחה 4 פעמים מפרסומו, זאת בעקבות שינויים בחוברת המכרז ובתנאי ההיטלים והאגרות.
טבריה . צילום: שאטרסטוק קבלנים שעובדים באיזור טבריה והסביבה מסרו לכלכליסט כי "אפשר לגזור קופון מכובד על המכרז, אבל כל הצרות מצויות בו". משרד הבינוי והשיכון בחר בשיטה מעט שונה, בה הקבלן שיזכה במכרז זוכה לסבסוד עלויות הפיתוח בסכום של כ-65 מיליון שקל ובתמורה הוא מתחייב לדאוג לפיתוח כל הקרקעות בשכונה, כלומר גם קרקעות שעליהן ייבנו יחידות דיור שהמגרשים שלהם טרם שווקו. מדובר בעבודות פיתוח על שטח של 450 דונם הכוללות בין היתר הקמת תשתיות חשמל, מים, תקשורת וביוב, וכן סלילת מדרכות ושטחים ציבוריים פתוחים. כמו כן במגרשים שטרם שווקו ייגבה הקבלן את עלות הפיתוח שהשקיע בה.
הקבלנים ציינו כי למרות ההטבה הכלכלית הם בחרו שלא לגשת בגלל הטופוגרפיה הבעייתית באזור. הקרקע באזור קשה וזה דורש קידוחים יקרים יותר בהשוואה לקרקעות אחרות כך שהביסוסים שעליהם נבנה הבניין יתגלגלו למחיר הסופי. היות שבמכרזי מחיר למשתכן המחיר הסופי מוגבל כלפי מעלה העלויות הנוספות מתגלגלות באופן ישיר לקבלן ומקטינות את שורת הרווח כך שהפרויקט הופך ללא כלכלי עבורם.
מלבד הטופוגרפיה הקשה ישנן שתי בעיות נוספות. במרכז המתחם עובר קו מתח גבוה שיצטרכו להעתיק אותו, זאת בכדי שיהיה ניתן להתחיל לעבוד. מלבד זאת ישנו מגרש אחד שנמכר כאת עתיקות ומי שמממן את עלות הארכיאולוגים והציוד הוא הקבלן. במידה ורשות העתיקות תגלה ממצאים בעלי חשיבות היא עשויה להשבית את המתחם מעבודות וכל העלויות כאמור מתגלגלות על הקבלן, שבחלק מהמקרים עשויה להגיע למאות אלפי שקלים.