יריד הדירות הארצי: המבקרים ציפו להוזלות - והתאכזבו

>> קהל רב נהר ליריד הדירות הארצי שערך בסוף השבוע מרכז הבנייה הישראלי בגני התערוכה בתל אביב. למרות ריבוי הפרסומים באחרונה בנוגע להאטה חריפה בשוק הדירות החדשות פקדו אלפי מבקרים את היריד, ומארגניו העריכו כי מספר המבקרים גדול ממספר המבקרים ביריד הקודם, שנערך במאי.

לפי הערכות של גופים שהשתתפו ביריד, ההמונים שהגיעו אליו קיוו כי נוכח מחאת הדיור בקיץ וההאטה בשוק, יימצאו בו הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים נמוכים יחסית לאלה שאיפיינו את הירידים בשנים האחרונות. אלא שתקווה זו לא התגשמה, לפחות בכל הנוגע לדירות חדשות באזור המרכז - שמחיריהן ירדו באחוזים בודדים לכל היותר.

זוג צעיר המעוניין למצוא דירת ארבעה חדרים חדשה ברמת מחיר של 1-1.1 מיליון שקל יכול היה למצוא את מבוקשו בקרב הדירות שהוצעו בחיפה, בחדרה, באשקלון, בכפר יונה או בראש העין - אך לא באזור גוש דן והשרון.

עם זאת, נפתח גם אגף של ביתנים עבור רשויות מקומיות בפריפריה, שבו נכחו כמה מראשי הערים של הגליל והנגב - בהם ראשי העיריות עכו ומגדל העמק. "ביריד הזה שינינו גישה לחלוטין, בין השאר בעקבות המחאה החברתית של הקיץ", אמר בסוף השבוע ערן רולס העומד בראש מרכז הבנייה הישראלי. "הבנו ששיווקנו פרויקטים רק במרכז הארץ. הפעם הבאנו פרויקטים מהפריפריה, מהגליל ומהנגב, ועם ישראל יכול לקנות שם דירות החל מ-650 אלף שקל, וצפונה עד מיליון שקל. כל הקמפיין לקראת אירוע המכירה היה בגישה החדשה הזאת - ולשמחתי מספר המבקרים גדול פי שניים מהרגיל".

ספק רב אם הזוגות הצעירים הרבים שהגיעו לאירוע שותפים לשמחה. זוהר ורוני קשרו מחולון הגיעו לאירוע כשהם מלווים בשלושת ילדיהם הקטנים כדי למצוא דירת חמישה חדרים חדשה ברמת מחיר של 1.5 מיליון שקל באזור המרכז - והתאכזבו. "אנחנו גרים עדיין בשכירות. היריד מגוון ומעניין, אבל באנו לפה בתקווה לראות גמישות גדולה יותר במחירים - ונראה לי שבינתיים עדיין לא נוכל לקנות דירה", אמר זוהר קשרו.

לדבריו, ניתן לחוש בירידה קלה במחירים אך לא יותר מכך: "אני מצפה שדירת חמישה חדרים בחולון תחזור לעלות 1.3-1.4 מיליון, כפי שהיה לפני שנתיים-שלוש - לפני שהבועה הזאת נוצרה". ביקורת נוספת שנשמעה ביריד מצד רוכשים פוטנציאליים נגעה להיעדרן הכמעט מוחלט של דירות שלושה חדרים בקרב הדירות המוצעות.

מי ששמח במיוחד לראות את הקהל הרב שהגיע ליריד היו נציגי החברות היזמיות, שחוו חודשים לא קלים ושכעת חשים כי העסקים שבים למסלולם. "אנחנו לא רואים קשר בין היריד למחאה החברתית שהיתה. בסך הכל הקהל שהגיע לפה מצביע ברגליים ומראה את הנכונות שלו עדיין לקנות דירות, ואני לא זוכר בשנים האחרונות יריד עם כל כך הרבה אנשים", אמר יוסי פרשקובסקי, מנכ"ל פרשקובסקי השקעות ובניין שנכח באירוע.

השבוע פירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהביקוש לדירות ירד וההיצע גדל משמעותית. איך תסביר את העובדה שמחירי הדיור כמעט שאינם יורדים?

"לדעתנו הביקוש לא ירד. הביקושים הם ביקושים קשיחים, בעיקר של זוגות צעירים ושל משפרי דיור, שהמתינו חודשיים שלושה לראות אם משהו משתנה. יכול להיות שההיצע גדל, אבל גם הגידול בהיצע הוא לא מאסיבי. בסופו של דבר, אנחנו לא רואים הפשרה מאסיבית של קרקעות במרכז. מתוך 5,000 יחידות דיור שהוצעו במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל באחרונה היו 1,000 בראש העין, עוד 300 בשוהם והיתר בצפון הרחוק ובדרום הרחוק. כרגע הממשלה לא באמת מטפלת בהיצע. עד שלא יטפלו בכך, לא נראה שינוי משמעותי בשוק".