אטיאס: "לא הגיוני שהמדינה מתייחסת לדירה באזורי עדיפות ומרכז באותם תנאים"

לפני כשנה יצא שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, בהצהרות יומרניות כי יצליח להוריד את מחירי הדירות כבר השנה. כיום הוא מודה באופן חלקי בכישלון. "קשה לפתור בשנה אחת בעיות שנוצרו במהלך עשור", הוא אומר, ומגייס לעזרתו את המחלוקת בין הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לבין מינהל הכנסות המדינה, ואף את הריבית הנמוכה במשק, כדי לנסות לשכנע בכך שבסך הכל הגיע להישגים לא רעים בתחום.

"יש ויכוח על מגמות מחירי הדירות", השיב אטיאס לפניית TheMarker. "אם ב-2009 לא היה ויכוח והמדדים של כולם הראו עליות מחירים, ב-2010 יש ויכוח על הנתונים. אנחנו נמצאים בתהליך ארוך שמתקן את עצמו, בין היתר באמצעות הגדלת ההיצע. חוץ מזה, אנחנו בתקופה שבה הריבית נמצאת בשפל היסטורי וקשה מאוד להוריד מחירים בתנאים כאלה". עם זאת, אטיאס טוען כי לא קיימת בועה בשוק הנדל"ן. אטיאס, כמו גורמים אחרים בממשלה, מרבה להשתמש במונח "חסמים" כדי לנסות להסביר את הסיבות לכישלון הממשלתי בהתמודדות עם עליית מחירי הדירות. "שמנו יעד להשפיע על רמות המחירים ולא חשבתי שזה יהיה קל", הוא אומר, "אני בא לשרת את הציבור, אך קשה ליישם את המטרה. אני יודע שאני נכנס לקו האש, אך פועל בכיוון לא מתמימות אלא מנחישות. הגדלת ההיצע עדיין מחויבת המציאות ולכן מאחורי כל דירה וכל מכרז שיוצא יושבים עובדים שמסירים חסמים רבים, בין היתר מול ראשי רשויות. זה מהלך מורכב ומסובך מאוד אך כך אנחנו מגדילים את ההיצע".

אם ראש עיר לא רוצה שיבנו אצלו, כך יהיה. הוא ראש הממשלה באזור שלו ואי אפשר לעשות כלום. עד שלא עושים איתם הסדר כספי גבוה - עשרות אלפי דירות יישארו בהקפאה

דירות קטנות לזוגות צעירים

מעבר לכך מנסים במשרד השיכון דרכים שונות להשפיע על רמות המחירים. בשנה האחרונה פעל אטיאס להוריד את מחירי הדירות באמצעות ביטול מחירי מינימום לקרקע באזורי עדיפות לאומית ובירושלים, פירסם מכרזים לקרקעות לבניית דירות להשכרה ויזם עם משרד ראש המשלה תוכנית לתוספת דירות קטנות בתוכניות מאושרות.

אטיאס סבור שיש ביקושים לדירות קטנות בקרב זוגות צעירים וכי אין שום דבר רע בכך שדירתו הראשונה של זוג צעיר תהיה דירת שלושה חדרים, אולם בכך, חשוב לציין, הוא נמצא במחלוקת עם אנשי נדל"ן שטוענים שזוגות צעירים אינם מחפשים דירות כאלה, ועם ראשי עיריות, שלא רק שלא רוצים לתכנן דירות קטנות - הם גם דורשים מהקבלנים בדרך קבע להגדיל את הדירות שהם בונים כדי למשוך לעיר אוכלוסייה מבוססת יותר.

האם המאבק הזה נכון? האם יש לו סיכוי? למרות הגב שהוא מקבל מנתניהו, מעטים מאמינים שיצירת דירות זולות באופן כזה תפתור את הבעיות.

לפני כמה חודשים נוצח אטיאס במאבק חריף נגד רשות המסים ומשרד האוצר בכל הקשור לטיפול במשקיעי הנדל"ן. "כיום רשות המסים רואה את בעל דירה אחת שווה במעמד לאדם שהוא בעל עשר דירות", מסביר אטיאס, שניסה ללא הצלחה לגרום לרשות המסים לשנות את היחס הזה ולהכביד את עול המס על המשקיעים.

אל הנגב והגליל

בימים אלה, ובמהלך מושב החורף של הכנסת, אטיאס פותח חזית חדשה נגד משרד האוצר - החזרת נוהל ישן שנותן לזוגות צעירים מענקי משכנתאות להתיישבות בפריפריה כדי לעודדם להגיע לנגב והגליל.

"אנחנו רוצים להשפיע על הפריפריה ולווסת את מספר האנשים שמגיעים למרכז", אומר אטיאס, "זה לא הגיוני שמדינה מתייחסת לדירה באזורי עדיפות ומרכז באותם תנאים. צריך ליצור איזון. אם המדינה רוצה לדאוג לזוגות צעירים ולא רק כססמה, צריך לעשות הפרדה בין האזורים".

"פעלנו מול האוצר כדי שזוג צעיר יקבל החזר משכנתה בסכום של 800 שקל כל חודש, אם הוא רוכש דירה ראשונה בפריפריה. משרד האוצר מתנגד. אנחנו לא רוצים כסף ממשרד האוצר. תקציב המשכנתאות במשרד הבינוי והשיכון עומד על 1.2 מיליארד שקל בשנה. משרד האוצר עדיין לא אוהב את זה, אך אנחנו נביא את זה בחקיקה. הצעת החוק הונחה על שולחן הכנסת והיא תעלה לאישור במושב החורף. יהיה מאבק פוליטי וציבורי סביבו ואנו משוכנעים שננצח".

זה לא הגיוני שמדינה מתייחסת לדירה באזורי עדיפות ומרכז באותם תנאים. צריך ליצור איזון. אם המדינה רוצה לדאוג לזוגות צעירים ולא רק כססמה, צריך לעשות הפרדה בין האזורים