דירה קונים מהשכל ולא מהרגש - כך תימנעו מטעויות גורליות בעת רכישת דירה

שוק הדיור בישראל נמצא בשיאו. לראייה, מחירי הדירות עלו בדצמבר 21-ינואר 22 ב-2.1% בהשוואה לחודשיים הקודמים והתייקרות הדירות השנתית הגיעה לגבוהה מאז 2011. במקביל, מחירי התשומות לבנייה עלו גם הם ב-6.1% בשנה (בין פברואר 21 ל-22).

על רקע הנתונים אפשר להבין גם את הבהלה לדירות. מלבד ביטחון פיזי, רכישת נכס יכולה להיות השקעה מצוינת שמניבה תשואה מעולה. עם זאת, חשוב מאוד לבצע את המהלך הזה נכון – כדי לא לשלם ביוקר.

הנה למשל כמה טעויות נפוצות ומה שאפשר לעשות על מנת להימנע מהן מראש:

 

1. מתמקדים בפנטזיה ולא במציאות

הטעות הנפוצה היא ללא ספק זו שגורמת לנו לפעול מתוך הרגש ולא מתוך השכל. אמנם מדובר על העסקה הכי חשובה בחיים שלנו, אבל סביר שעדיין נבחר את הדירה רק לפי איך שהיא נראית בפרוספקט של הקבלן או לפי פנטזיה שלנו לגור בבית בגודל או בסגנון מסוים.

במקום זה, מה שעלינו לעשות זה להביא בחשבון דווקא את השיקולים הפרקטיים: המרחק מהבית לעבודה, מספר הגנים או בתי הספר שנמצאים במרחק הליכה, תוכניות הבנייה העירוניות וכן הלאה. כל זה אמנם הרבה פחות נוצץ, אבל גם הרבה יותר חשוב.

 

2. מסתכלים על המשכנתא בטווח הקצר ולא הארוך

ההחזר החודשי בהלוואות *משכנתא נקבע בין היתר לפי תנאי השוק. המשמעות היא שאולי עכשיו הסכום מתאים למה שאתם יכולים להרשות לעצמכם, אבל בעתיד הוא כבר יחייב גמישות רבה מכפי שתכננתם.

החדשות הטובות הן שאין באמת סיבה להיות מופתעים. *חישובי משכנתא מסודרים מאפשרים לכם לדעת בכל רגע נתון איך ההחזר מושפע מהסכום שלוויתם, כיצד כל עלייה בריבית משפיעה על משק הבית ומה אפשר לעשות כדי לחסוך בהוצאות. הסוד הוא להסתכל על משכנתא כהלוואה בעלת אורך חיים ארוך, ולהגיב בהתאם כבר בשלבים המוקדמים של החישוב.

 

3. קובעים תקציב רק לפי מחיר הדירה ובלי ההוצאות הנוספות

המחיר החוזי שעליו מסכימים מוכר הדירה והקונה הוא רק חלק מהסיפור. בפועל, ההוצאות לא מסתכמות במחיר הזה אלא תהיה גבוהות יותר. מדוע? כי הן כוללות תשלומים נוספים לגורמים אחרים שאותם אתם פשוט חייבים להביא בחשבון.

בין ההוצאות הנוספות הנפוצות שישפיעו על היכולת שלכם לעמוד במסגרת התקציב, נמנים לדוגמא מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, שכר טרחת עורך דין, עלויות מעבר, עלויות שיפוץ ועוד.

אבל גם פה, אתם לא אמורים לגלות את זה רק אחרי שחשבון הבנק כבר נכנס למינוס – אלא לחשב את כל ההוצאות האלה מראש.

 

4. מתלהבים לחתום ומתעלמים מתמרורי האזהרה

רכישת דירה היא גולת הכותרת בתהליך ארוך של חיסכון וגיוס משאבים. מצד שני, עלינו לזכור שמחיר השוק של הנכס בכלל לא מתמחר סיכונים. לפיכך, אם חלילה חלק מהסיכונים האלה יתממשו, אנחנו עלולים לגלות שהעלות גבוהה ואפילו שקשה עד בלתי אפשרי למכור את הנכס.

בדירה בנויה, תמרורי האזהרה הבולטים הם היעדר רישום בית משותף או היעדר סיכום שיתוף בבתים צמודי קרקע. בדירה על הנייר, שימו לב בעיקר למספר הדירות בקומה, למיקום הספציפי ולקרבה למעלית. בנוסף, בדקו מה מתוכנן בעירייה ובעיקר מי היזם וההיסטוריה שלו.

 

*כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל