הלמ"ס: צניחה של 23% במכירת דירות חדשות בחודש יוני
ביוני נמכרו 1,814 דירות חדשות, ירידה של כ-6.5% לעומת מאי • מלאי הדירות שנותרו למכירה בידי הקבלנים ממשיך לרדת - האטה בקצב הבנייה או מבצעי מכירות?
לאחר עלייה במכירות הדירות החדשות בחודש מאי לראשונה מאז יולי 2017, נתונים שפירסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על חזרה לירידה במכירות בחודש יוני בהשוואה לחודש הקודם וכן לחודש המקביל אשתקד. בנוסף, נראה כי הקבלנים מאטים את קצב הבנייה כשמלאי הדירות שנותרו בידיהם יורד מחודש לחודש. ייתכן גם כי הסיבה לירידה במלאי היא בעצם הנחות שנותנים הקבלנים שמביאה להגברת המכירות.
מתוני הלמ"ס עולה, כי ביוני נמכרו בישראל 1,814 דירות חדשות, צניחה של יותר מ-23% בהשוואה ליוני 2017 שבו נמכרו 2,359 דירות וירידה של כ-6.5% לעומת חודש מאי 2018 שבו נמכרו 1,940 דירות (נתון שעודכן מטה מ-1,959 דירות).
סך הכמות המבוקשת של דירות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה בחודש יוני על 2,966 דירות, לעומת 3,195 דירות שנמכרו בחודש מאי 2018 ו-3,336 דירות שנמכרו ביוני 2017.
בסיכום שלושת החודשים האחרונים (אפריל-יוני 2018) נמכרו כ-5,330 דירות חדשות, עלייה של 10.5% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ). מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים מרץ-יוני 2018 עמד על כ-3,560 דירות, ירידה של 4.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
בחלוקה גיאוגרפית, כ-26.3% מסך כל הדירות החדשות שנמכרו באפריל עד יוני 2018 היו במחוז המרכז, כ-19.8% היו במחוז הצפון, כ-17.5% במחוז תל-אביב, כ-12.4% במחוז חיפה וכ-9.2% במחוז ירושלים.
הירידה במכירות ביוני שמדווחת הלמ"ס מקבלת חיזוק מנתוני האוצר שפורסמו אתמול: הכלכלן הראשי פירסם כי סך הדירות החדשות שנמכרו ביוני עמד על 2,300, ירידה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושל 5% בהשוואה לחודש הקודם. גם במכירות דירות יד שנייה נרשמה ירידה ביוני - של 10%. מבין סך הדירות החדשות שנמכרו ביוני, 530 דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן".
עוד לפי נתוני הלמ"ס, בסוף יוני 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בידי הקבלנים עמד על כ-23,640 דירות, לעומת כ-24,010 דירות שנותרו בידיהם במאי, וכ-24,050 בסוף אפריל 2018. לפי הלמ"ס, בחודשים אוקטובר 2017-יוני 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ירד ב-0.6% בממוצע, וזאת לאחר שבין ינואר 2017 לספטמבר 2017 הוא עלה בכ-0.3% בממוצע לחודש.
מספר חודשי ההיצע עמד ביוני על 16.4 חודשים, לעומת 16.3 חודשים במאי, 14.6 חודשים באפריל, 14.2 חודשים במרץ ו-13.7 חודשים בפברואר.