שמאי: "בחצי השנה הקרובה יירדו מחירי הקרקעות בפריפריה בכ-50%"
אהוד המאירי: ההשפעה על מחירי הדירות בפריפריה תהיה בגובה של ב-10% בלבד ■ באזור המרכז צפויה ירידה של 15%-20% במחירי הקרקעות במכרזי המינהל
"בתוך כשישה חודשים יירדו מחירי הקרקעות בפריפריה בכ-50% מרמתם בתחילת השנה", כך מעריך אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות'. לדברי המאירי, ההסבר העיקרי לכך הוא העובדה שבשנה האחרונה עלו מחירי הקרקעות בפריפריה בשיעור גבוה.
"המחירים בפריפריה עלו לעתים עד פי שניים ויותר, בשל הצפי לרמת ביקושים גבוהה בתחילת השנה. היום, כשברור שההיסטריה נרגעה, היזמים חוששים שלא יימצאו רוכשים לפרויקטים שלהם, וכתוצאה מכך, כבר בחודש הקודם ראינו מספר מכרזי מינהל שיצאו בדרום הארץ ולא נענו. המצב יגיע לכדי כך שמחירי הקרקעות יחזרו לרמות שהיו קודם לעליות ויירדו בשיעור של כ-50%. יחד עם זאת, בשל המשקל הנמוך של מרכיב הקרקע המגולם במחיר הדירה הסופי, ההשפעה על מחירי הדירות בפריפריה תהיה בגובה של כ-10% בלבד, כך שהרוכשים לא ייהנו ממצב זה", אומר המאירי.
לדברי המאירי, גם באזורי הביקוש יחול שינוי בערך הקרקע בתקופה הקרובה, אולם יש להבחין בין קרקעות מנהל לקרקעות פרטיות. "קבלנים נוקטים היום במשנה זהירות וצפויים להציע במכרזי המינהל הבאים מחירים הנמוכים ב-15%-20% ממחירי 2010, לאור חוסר הוודאות בשוק והשפעת המשק העולמי על ישראל. מאחר שלמינהל אין מלאי גדול באזורי הביקוש, תמיד תהיה היענות למכרזים אלו, אולם ללא ספק במחירים נמוכים משהיו".
"גם מחירן של קרקעות בבעלות פרטית צפוי לרדת בשיעור של 10%-15% מהתקופה המקבילה אשתקד. בעלי הקרקעות הפרטיות לא חייבים למכור אותן ולכן הם לא יורידו מחירים, אולם מצד שני, יזמים שעכשיו רואים את הקיפאון במכירות, יציעו מראש מחירים נמוכים יותר על קרקעות אלו בשל הסיכונים שהם לוקחים על עצמם. התוצאה היא שמספר העסקות בקרקעות פרטיות יהיה מינימלי", מסביר המאירי.
המאירי מוסיף כי בשל הירידה בביקוש לדירות, היזמים ממעטים בהתחלות בנייה של פרויקטים חדשים והשוק נכנס למצב של "קיפאון". הדבר נובע בין היתר מהקשחת תנאי האשראי ליזמים על ידי הבנקים.