ועדת הכלכלה אישרה הגבלות על פרסום אלכוהול לצעירים והופעת "אזהרה"

חייהם של בעלי הנדל"ן בארה"ב לא יהיו קלים ב-2003. אמנם ערכי הנכסים למגורים עלו גם ב-2002, והדבר בהחלט מעודד את בעלי הדירות, אך הצפי כעת הוא לעלייה בסך ההוצאות על הנכסים.

כך, למשל, מתוכננת התייקרות של 15%-5% בדמי האחזקה שמשלמים דיירים במנהטן. אין מדובר בעניין של מה בכך: דמי אחזקה לדייר בבניין באיכות סבירה במנהטן הם 2,000-1,000 דולר בחודש. התשלום כולל כמה שירותים הכרחיים, כגון שכר השוערים, שכר של אנשי אחזקה במקרים רבים והוצאות חימום. באשר למרכיב האחרון, חלה התייקרות המשמעותית במחירי הדלק ב-2002, והעובדה שהחורף הנוכחי הוא קר במיוחד מייקרת את ההוצאות עד מאוד. לוועדי הבתים אין ברירה אלא לגבות דמי אחזקה גבוהים יותר, ולרבים מהדיירים אין ברירה אלא להתרגז - ולשלם.

במקביל סובלים תושבי ניו יורק מעלייה במסי הרכוש, המקבילה האמריקאית לארנונה. מצבה הפיננסי של העירייה לא טוב, ומסי הרכוש הם מקור טוב להקל על המצוקה התקציבית. כך תסתכם העלייה בגובה מסי רכוש ב-2003 בכ-18%, והמשמעות היא שהתושבים ייאלצו לשלם מסי רכוש גבוהים עוד יותר על הנכסים המושבחים.

כל הגזירות הללו באות בתקופה שהלחץ על תושבי ניו יורק גדל. הבונוסים שמקבלים בתעשיות שונות בעיר, ובכלל זה בבורסת וול סטריט, אשר מהווה מקור הכנסה חשוב לעיר, ירדו באופן משמעותי. נוסף על כך רבים פוטרו מעבודתם. כך, החיים אינם קלים גם למי שהתמזל מזלם וערך נכסיהם בעיר עלה.

המנהלים הבכירים משביחים ומוכרים2002

היתה ללא ספק שנת העליהום על מנהלי התאגידים הגדולים בארה"ב, שהשכילו לסדר לעצמם חבילות שכר, בונוסים ואופציות אשר הכניסו לכיסם עשרות מיליוני דולרים, אם לא מאות מיליונים. ב"וול סטריט ג'ורנל" החליטו לבדוק את המצב גם בתחום הנדל"ן למגורים. התוצאה: בעוד שתושבי ארה"ב נהנו מעלייה ממוצעת של כ-7% בשווי נכסיהם על הנייר ב-2002, הרי שמסקר בקרב כמה עשרות מנהלי התאגידים הגדולים עולה כי הם הצליחו להשביח את רכושם ביותר מ-40%. למנהלים, כך מסתבר, יש חוש עסקי לגמרי לא רע גם בתחום הנדל"ן למגורים.

מנהלים בכירים אחרים, שמבחינתם 2002 לא היתה שנה קלה, נאלצים להעמיד את נכסיהם למכירה. לדוגמה, קנת ליי, לשעבר היו"ר של אנרון, מוכר כמה בתים ואחוזות, ובהם הקוטג' שלו באספן קולורדו. הבית, שנרכש במחיר של 1.65 מיליון דולר ב-98', מוצע כעת למכירה ב-2.15 מיליון דולר. בית אחוזה שמחזיק ליי באוקלהומה מוצע למכירה ב-6.15 מיליון דולר, בדומה למחיר שבו נרכש.

ברנרד אברס, לשעבר המנכ"ל של וורלדקום, רכש לעצמו אחוזה בקולומביה הבריטית במחיר של 68 מיליון דולר ב-98', בסיוע הלוואות מהחברה. עכשיו וורלדקום לוחצת עליו למכור את הנכס כדי להחזיר את הכסף.

ג'ק וולש, המנכ"ל לשעבר של ג'נרל אלקטריק, שהסתבך במשפט גירושים סנסציוני, מחזיק ברשותו ארבעה בתים. אחד הבתים הוא אחוזה בננטקט, ששוויה הוא 10 מיליון דולר, פי ארבעה מהמחיר ששילם עבורה וולש כאשר רכש אותה לפני כחמש שנים. בשלב זה וולש אינו מעוניין למכור את הבית, אך ייתכן שפסק הדין במשפט הגירושים לא יותיר לו הרבה ברירות.

מייקל מילקן נהנה מתשואה

מן העבר השני ניתן למצוא כמה עשירים הצוברים לעצמם נכסי מגורים, שספק רב אם הם מוצאים זמן לבקר בהם. כך מרתה סטוארט, הכוהנת הגדולה של עיצוב הבית בארה"ב, שברשותה ששה בתים. למרבה האירוניה, סטוארט לא מצאה עדיין זמן לעצב ולרהט את דירתה החדשה במנהטן.