YANAY GROUP – כך תמצאו את עסקת הנדל"ן הבאה שלכם ברמת גן
רמת גן היא בין הערים המבוקשות בישראל כיום, אם לא המבוקשת מכולן. שוחחנו עם שלו ינאי ואיתי גרונזיצקי ממשרד התיווך YANAY GROUP ("ינאי גרופ") בעיר, כדי לנסות להבין מה הופך את רמת גן לסיפור הצלחה נדל"ני
מן המפורסמות היא שמחירי הדיור בישראל גבוהים במיוחד, אולם לפי הלמ"ס, מחירי הדירות צפויים להשלים עלייה של 10% רק ב-2021; כלומר, למרות שמחירי הדירות בישראל גבוהים ממילא, קצב העלייה נמצא בתאוצה אדירה. אחת הדוגמאות הממחישות במיוחד את מצב הנדל"ן בישראל היא רמת גן: בחודשים האחרונים ירד היצע הדירות להשכרה בעיר ב-30% בקירוב , ובתחילת השנה, רשמה העיר את העליות הגבוהות ביותר במחירי הנכסים מכל הערים בישראל, לרבות תל אביב. מי שמכיר את רמת גן, מבין את סוד הקסם של העיר, ומדוע כולם רוצים לגור בה; אולם לטובת אלו שעדיין לא מבינים שרמת גן היא מעצמת הנדל"ן של ישראל, שוחחנו עם שלו ינאי ואיתי גרונזיצקי ממשרד התיווך YANAY GROUP (ינאי גרופ), כדי להבין למה גם אתם צריכים לחשוב על רמת גן לנכס הבא שלכם.
YANAY GROUP: מהר לפני שייגמר
שלו ינאי (30) פתח את משרד YANAY GROUP לפני כ-7 שנים. איתי גרונזיצקי החל בתור סוכן נדל"ן ב-YANAY GROUP, ולאחר ארבע שנים כמתווך, הפך בשנה האחרונה לשותף. כיום מלבד שני השותפים, ישנם ארבעה סוכני נדל"ן נמרצים, שעובדים בכל השכונות בעיר.
מה הופך את רמת גן לעיר כזאת מבוקשת?
שלו: "רמת גן היא מבוקשת מאוד, הודות לקרבה לתל אביב, לפארק הירקון, לאוכלוסייה הגדולה בעיר ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, הגינות הרבות בעיר, חינוך טוב, עסקים איכותיים, שלל מקומות תעסוקה מצוינים ובעצם מה לא. מנגד, היצע הדירות להשכרה ולמכירה נמוך מאוד: לאחרונה הושלם מכרז לבנייה של דירות להשכרה ארוכת טווח בתל השומר, שמצטרף לפרויקט דומה שאמור לקום באזור הבורסה. עם זאת, מדובר בטיפה בים ביחס לביקוש הגדול. יש לא מעט אנשים שמלינים על המספר הגבוה של פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי בינוי בעיר, אולם צריך להבין שזו פחות או יותר הדרך היחידה של העיר להמשיך ולצמוח".
המחירים כבר היום די גבוהים. האם כדאי להמתין לירידה או לקנות לפני שימשיך לעלות?
"לדעתי, מי שיש לו את האפשרות לקנות ולא קונה, עושה טעות גדולה", אומר איתי. "אנחנו רואים כבר הרבה שנים, שמי שמחכה לירידה, רק מתאכזב ובסוף קונה במחיר גבוה יותר ממה שיכול היה לקנות אלמלא היה מחכה. ברמת גן המחירים מטפסים בקצב מסחרר, בין אם בגלל מתעשרי הייטק רבים שמעלים את המחירים, ובין אם בגלל הפרויקטים היוקרתיים הרבים שנבנו בעיר בשכונות רבות. בנוסף, ברמת גן מתוכננים הרבה פרויקטים איכותיים ויוקרתיים, שצפויים להמשיך ולדחוף את המחירים, ועוד שנתיים הקו האדום של הרכבת הקלה צפוי לפעול, מה שבכלל ישנה את התמונה".
ינאי גרופ: מה מייחד אתכם כמשרד תיווך ברמת גן?
"הערך המוסף שלנו, הוא במעטפת השירותים המלאה שאנחנו נותנים ללקוחות", אומר שלו. "לקוח שפונה אלינו מקבל את כל מה שהוא צריך לרכישת דירה תחת קורת גג אחת: עורכי דין, יועצי משכנתא, שיפוצניקים ועוד. מעבר לכך, בכל עסקה שלנו, אנחנו חושבים על המוניטין שלנו ועל העסקאות הבאות: אנחנו לא דוחפים לעסקה בכל מחיר, אלא מחפשים התאמה אמיתית ונכונה בין קונה למוכר. היות ואנחנו נוהגים בלקוחות באמינות ומקצועיות, אנחנו רואים שהם חוזרים אלינו גם בעסקה הבאה שלהם, או שהם מפנים בשמחה לקרובים והחברים שלהם".