ראש שקט - השקעות נדל"ן בקייב: היעד האטרקטיבי של משקיעי הנדל"ן מסביב לעולם

עובדה ידועה היא כי ישראלים רבים תרים אחר הזדמנויות להשקעה, ואלו נעזרים בחברות תיווך, אנשי שיווק ואחרים. אנחנו ביקשנו להגיע לאנשי המקצוע הנחשבים והמומלצים ביותר בנישה הזו, ולשם כך נעזרו ב 2,500 קוראי המדור אשר רשומים במערכת, אנשים שמחזיקים בנכס נדל"ן מסביב לעולם, וביקשנו מהם להמליץ לנו על איש מקצוע שבו הם נעזרו להשגת היעד.
לאחר שקלול של כל התוצאות, מספר אנשי נדל"ן הגיעו למקומות הראשונים, אך האישה היחידה שבלטה מתוך עשרות גברים הייתה מרינה קוניצקי, הבעלים של חברת "ראש שקט- השקעות נדל"ן בקייב".
מפיק מטעם המדור שוחח עם מרינה והודיע לה על הבחירה שלנו, היא שמחה לשמוע והשיבה על מספר שאלות שסיקרנו אותנו מאוד בכל הנוגע לפעילות הנדל"נית שלה.

קייב מציגה: מחירי נדל"ן שפויים המתאימים למעמד הביניים הישראלי

שלום מרינה, ברכות על הבחירה שלך לאשת השנה של המדור בתחום עולם הנדל"ן. "תודה רבה, הכבוד הוא כולו שלי".

למדנו כי עד לפני מספר שנים עיקר הפעילות שלך בעולם הנדל"ן היה דווקא בשוק המקומי שלנו, פה בישראל, מדוע בחרת לשנות את היעד?
"שתי סיבות והן קשורות האחת לשנייה, מחירי הנדל"ן בארץ עלו בצורה דרסטית בשנים האחרונות, ולמעשה הם ממשיכים לעלות, וזה משאיר מעט מאוד מקום למציאת הזדמנויות כדאיות לחלק נכבד ממעמד הביניים. כי מי שיש לו חסכונות או סכום כסף שנע סביב חצי מיליון שקלים לצורך הדוגמה, כמעט ואין לו את האפשרות לרכוש נכס עבור תשואה פסיבית גבוהה כאן ועכשיו. לכן חיפשתי למצוא אפיקים אחרים עבור קהל הלקוחות שלי, ומצאתי אותו במקום מוכר לי מאוד, קייב.

אני ילידת אוקראינה כך שמכירה את קייב כמו את כף היד שלי, ובשנים האחרונות, קייב שינתה את פניה מקצה לקצה. מדובר באחת הערים הכי נחשקות ומתקדמות בעולם, כי לצד ההיסטוריה והארכיטקטורה המפולאה שלה, מדובר בעיר מודרנית לכל דבר שתוספת תאוצה בתחומים רבים, כמו תחום ההייטק שתרם ליציבות הכלכלית של המדינה כולה. כך שלא רק מיליוני תיירים מגיעים לבקר בקייב בכל שנה, אלא גם החברות הגדולות ביותר במשק העולמי".

השקעות נדל"ן בקייב: אל תאמינו לערוצי החדשות

מרינה, אני בטוח כי כמוני כך גם ישראלים אחרים שומעים על אפיקי השקעה אטרקטיביים בקייב, אך באותה הנשימה אנחנו רואים בערוצי החדשות שלנו על סכסוכים בין פוטין והממשל באוקראינה, אז עד כמה בטוח למשקיע הישראלי לעשות את הצעד הבא?
"אני כל כך שמחה ששאלת אותי את השאלה הזו, ולמעשה זו השאלה הראשונה ששואלים אותי עשרות אנשים בשבוע, שמתקשרים ורוצים לנצל את מחירי הנדל"ן הנוחים בקייב, לפני שגם אלו קופצים כלפי מעלה.
התשובה שלי היא מאוד ברורה, בדיוק כפי שערוצי הטלוויזיה מסביב לעולם מעוותים לגמרי או מעצימים בכוונה כל דבר קטן שקורה כאן בישראל, כך הם הדברים כאשר מסקרים את קייב.
בפועל קייב מקבלת את התמיכה האמריקאית לאורך שנים, זה בא לידי ביטוי בדמות השקעות של סכומי עתק, והאמריקאים הם לא כאלו שישקיעו כסף במקום שהם לא יכולים להיות בטוחים בו במאת האחוזים.
מעבר לזה, היציבות הכלכלית של אוקראינה היא דבר ידוע כיום באירופה, כל המדדים והמספרים מוכיחים זאת, ואי אפשר להגיע ליציבות הזו ללא ביטחון כללי, לכן קחו בערבון מוגבל כל מה שאתם שומעים בחדשות, בדיוק כפי שאני מספרת לקרובים בלי בקייב, כאשר הם רואים חדשות וחושבים שישראל היא מדינה שהמלחמה משתוללת ברחובות שלה בכל רגע נתון".

השקעות נדל"ן בקייב: אל תפספסו את הגל הנוכחי

מרינה, בעלי ראש שקט, מה עוד את יכולה לספר לישראלים שמחפשים אחר אפיק השקעה של נכס נדל"ן בקייב?
"תמהרו, זה הדבר הכי חשוב שאני יכולה להגיד. נכון להיום מחירי הנדל"ן בקייב מאוד אטרקטיביים, אבל כפי שקרה בכל מקום אחר ברחבי העולם, דברים לעולם לא עומדים במקום, בטח לא כשזה נוגע למחירי נדל"ן, ואלו בקייב כבר עלו ב 20%- 30% שנתי.
חשוב להבין, כרגע תושב מקומי אינו יכול לקחת משכנתא עובר קנייה של נכס, ולכן זה משאיר את המחירים נמוכים בצורה קיצונית, אבל אנחנו לעולם לא יכולים לדעת מתי הדבר ישתנה, וכל הזמן נכנסים חוקים חדשים במדינה, כדי לשמר את היציבות וההצלחה שלה, לכן זה הזמן להשקיע".

תוכלי לציין על אילו מספרים אנחנו מדברים?
"כמובן, בסכומים החל מ- 350 אלף שקלים ומעלה אפשר לרכוש דירה אחת להשקעה, ולמי שיש מיליון שקלים פנויים, אנחנו מדברים אפילו על שלוש דירות חדשות, כאשר החזר ההשקעה השנתי יכול לנוע בין 12 ל 15 אחוז בשנה, וכל איש מקצוע יעיד על כך שזה אחוז פנטסטי".

ראש שקט: השקעות נדל"ן בקייב

למדתי כי לפחות פעמיים בחודש מרינה יוצאת עם קבוצה של משקיעים מישראל לסיור נכסים, כאשר נערכת התאמה מראש על פי סוגי המשקיעים השונים, מי שמתעניינים בנדל"ן מסחרי, בנדל"ן למגורים, פרויקטים חדשים או יד שנייה.

הסיור כולל ביקורים בנכסים ופרויקטים עצמם, והוא אורך כשלושה ימים. בנוסף בסיור, נערכת פגישה עם עורכי דין ורואי חשבון מטעמה בקייב, כאשר השיחות הללו יכולות ליהערך גם עם מתורגמן, כך שאף משקיע לא חוזר מבלי שקיבל את כל התשובות בדרך לחתימה על חוזה. הליווי, ההדרכה והתמיכה נעשית גם לאחר הרכישה, כאשר ישנו צורך להשמיש את הדירה החדשה למגורים, ובמציאה של שוכרים.

"אנחנו גם מחזקים את הקהילה היהודית באוקראינה על ידי בנייה של קשרים חדשים המובילים לשיתופי פעולה שונים, בין משקיעים חדשים שפוגשים ומכירים ישראלים המתגוררים בקייב כבר במשך כמה שנים, או כאלו שעושים עסקים בקייב ונמצאים שם למשך זמן ארוך יותר מאשר החיים בישראל", מרינה סיכמה עבורי את הדברים.

ראש שקט: פותחים עבורכם את הדלת לעסקאות נדל"ן משתלמות

לפרטים נוספים, חייגו או שלחו הודעת וואטסאפ לטלפון: 054-7770899

אתר

פייסבוק

אינסטגרם