Re place - הדרך לביטחון כלכלי
חושבים על נדל"ן כאופציה להשקעה? תנו לחברת re place לסייע לכם. בנימין סבג, הבעלים, הוא סיפור הצלחה בעולם הפיננסי והוא ילווה אתכם בדרך להשקעות שישנו את חייכם
מגפת הקורונה טרפה את כל הקלפים, והובילה לחוסר ודאות ויציבות בחיינו. רבים הבינו שעולם התעסוקה אינו בטוח, ושינויים יכולים לחול בין רגע. חוסר היציבות הוביל רבים לחפש אפיקי הכנסה נוספים. עולם הנדל"ן הוכיח כי גם בתקופות קשות הוא מספק מגוון אופציות הכנסה למשקיעים וליזמים שמעוניינים להיכנס לתחום ומבטיח בטחון כלכלי בלתי תלוי בעבודה.
בעוד שרובנו מתעוררים רק לאחרונה בחיפוש אחר אפיקי השקעה, לבנימין סבג, הבעלים של חברת re place לשיווק ויזמות נדל"ן, היה ברור מגיל צעיר שזה מה שהוא רוצה לעשות בחיים: להוביל אנשים לחשיבה כלכלית נכונה ולהכנסה פסיבית, שתסייע להם להתקיים בכבוד חרף גורמים חיצוניים.
חשיבה יזמית מגיל צעיר
לסבג לא היו חיים פשוטים. בגיל שנתיים עלה לארץ מצרפת עם אמו, את רוב ילדותו העביר בפנימיות, וכבר בגיל 18 מצא לעצמו דירה וחי בגפו. "חיינו מתחת לקו העוני, אמא שלי ניקתה בתים ולא היה לנו כלום", הוא מספר, "בגיל 10, כשאחי הקטן נולד, התחלתי לחשוב לראשונה על איך לעשות כסף. המצב היה לחוץ, והלכתי לאסוף בקבוקים כדי להביא כסף לחיתולים".
בגיל 12-13 מצא את עצמו מוכר כל מיני דברים וחושב על רעיונות מקוריים שבאמצעותם יוכל לכלכל את עצמו ואת משפחתו. "תמיד הניע אותי הנושא של חופש כלכלי. לדעת שאם יש משהו שאני רוצה - אני יכול לקנות". מיד לאחר שירותו הצבאי, החל לעבוד במפעל הפיס במכירת מנויים. "תוך חצי שנה כבר הגעתי למקום הראשון בארץ במכירות פער עצום", הוא מספר. השאיפות הכלכליות והאישיות של סבג, הובילו אותו להבנה שהוא לא באמת מעוניין להיות שכיר ולהיות תלוי בחסדי אחרים. "רציתי לפרוץ את תקרת הזכוכית ולחיות ככה שאעשה רק מה שאני רוצה ואוכל להתפרנס בכבוד". כך, בגיל 21 בלבד, החליט לשנות כיוון ולפנות לתחום אחר שעניין אותו מגיל צעיר: נדל"ן.
[youtube_embed youtube_id='https://youtu.be/vpb9HwSWHoo']
(צילום: דוד גולדשטיין)
מחברת נדל"ן גדולה למשרד פרטי
"מגיל 16 הסתכלתי על ברוקרים ואנשי נדל"ן בסדרות טלוויזיה, והתחומים האלה תמיד קסמו לי", מספר סבג. את הספתח שלו בתחום עשה בחברת תיווך גדולה בארץ, בסניף באר שבע, שם למד והתמקצע במשך כ-3 שנים. במסגרת עבודתו התמחה בנכסי יוקרה - פנטהאוזים, וילות, פרויקטים של בניינים חדשים מקבלנים ועוד, ותוך כדי תכנן להקים עסק עצמאי בתחום. "רציתי לפתוח את רי-פלייס הרבה זמן, אבל היה לי ברור שאני צריך לדעת את כל ההיבטים של התחום באופן מעמיק יותר. עסקתי בעיקר בנדל"ן יוקרה, פחות בהשקעות, והבנתי שאני צריך לדעת יותר", הוא אומר. ההבנה הזו הובילה את סבג להשתלמויות רבות ולמגוון של קורסים בתחום, שלאחריהם הלך לעבוד במשך שנתיים בחברה שמתמחה בנדל"ן להשקעות ומינוף. "למדתי המון על התחום של יזמות והשקעות והתאהבתי בו", הוא מספר, "למדתי איך קונים בית, איך משבחים אותו ומוכרים. הייתי עושה את זה בעצמי - מביא פועלים, מסדר, משביח את הנכס ומוכר אותו". וכך, לאחר שצבר מספיק בטחון וניסיון, פתח בשנת 2019 את "re place" - חברה לשיווק ויזמות נדל"ן, שמהווה מעין "וואן סטופ שופ" בתחום. היום תחת החברה פועלים בנוסף לסבג עוד 10 סוכנים והם ממשיכים לגדול ולהתרחב כחברה המובילה לנדל"ן בעיר.
Re Place: לא רק תיווך
בשונה מחברות ומשרדים אחרים, חברת re place מציעה ללקוחותיה הרבה מעבר לשירותי תיווך. "אנחנו עושים את כל ההיבטים של נדל"ן", מספר סבג, "אנחנו לוקחים ללקוח נכס, עושים לו תוכנית אדריכלית ותוכנית עסקית מסודרת, עם לוח אקסל ומספרים ספציפיים שמנבאים את התשואה. אנחנו משפצים את הנכס, מרהטים ומעצבים אותו עם מעצבת, ואז משכירים אותו במחיר הרבה יותר גבוה".
בנוסף, החברה מציעה תוכניות ליווי למשקיעים שאורכות כשנתיים, בהן סבג דואג להשביח את הנכס כך שניתן יהיה למכור אותו ולהגדיל משמעותית את ההון העצמי לאחר מכן - בסדר גודל של 30% ואף 50%. "אני עושה הכל", הוא מסביר, "מוצא, מסדר ומנהל את הנכס. השוכרים מתנהלים מולנו ולא מול הלקוח כדי לא להטריד אותו - אלא אם כן הוא רוצה אחרת. אנחנו למעשה וואן סטופ שופ לעולם הנדל"ן". פרט לליווי משקיעים ולהשבחת נכסים, סבג מציע ללקוחותיו גם הרצאות למשקיעים. "אנחנו פרזנטורים של הקמפוס יזמות ועסקים בישראל - ECS. זה קמפוס שמספק קורסים ליזמים צעירים ומלמד אותם איך לחשוב מחוץ לקופסא".
Re Place: "הכל אפשרי בחיים"
כיום החברה מנהלת מאות נכסים, מונה שמונה סוכנים, מנהלת פרויקטים, מעצבת, קבלנים וצוות שלם שאחראי על נושא ההשבחה. על מנת להשקיע בתחום, היזמים והמשקיעים נדרשים להגיע עם סכום ראשוני נמוך יחסית, אשר עומד על 150 אלף שקלים בלבד. "אנחנו מחברים בין משקיעים, הופכים אותם לשותפים וככה עוזרים להם לבנות או להגדיל את ההון העצמי, כדי שבפעם הבאה יוכלו כבר לקנות לבד", מסביר סבג. "החזון שלי הוא להביא אנשים צעירים לחופש כלכלי כדי שינצלו את החיים, יפתחו חשיבה כלכלית נכונה וייהנו מהכנסה פסיבית שתיתן להם שקט נפשי. לשם אני רוצה להוביל. אני יודע שהאמונה בעצמנו תביא אותנו לאן שנרצה. אל תגבילו את עצמכם, הכל אפשרי בחיים".