L נדל"ן, כל מה שרציתם לדעת על הנדל"ן במשולש הערים רחובות-נס ציונה-באר יעקב
בעשור האחרון משולש הערים רחובות-נס ציונה ובאר יעקב הפך להיות לאחד האזורים החמים ביותר מבחינה נדל"נית, כך שגם בשנה בה מתקיים משבר כלכלי גדול בעקבות מגיפת הקורונה, מספר העסקאות באזור זה ממשיך להיות מרשים.
בשיתוף L נדל"ן
בעשור האחרון משולש הערים רחובות-נס ציונה ובאר יעקב הפך להיות לאחד האזורים החמים ביותר מבחינה נדל"נית, כך שגם בשנה בה מתקיים משבר כלכלי גדול בעקבות מגיפת הקורונה, מספר העסקאות באזור זה ממשיך להיות מרשים.
מתחילת השנה בעיר רחובות לבדה נמכרו כ 1,222 דירות כאשר מחיר ממוצע לקנייה עמד על 1,822,409 שקלים.
בנס ציונה נעשו פחות עסקאות, רק כ 217 דירות אולם מחיר ממוצע לקנייה עמד על 2,536,688 שקלים.
הפעילות בבאר יעקב היא המרשימה מכולן, מתחילת השנה נמכרו באזור זה 783 דירות במחיר ממוצע לקנייה 2,144,478 שקלים.
על מנת ללמוד יותר על הנעשה באזור זה בחרנו לשוחח עם מי שעשה לעצמו בשנים האחרונות שם גדול בעולם התיווך כאחד הכוכבים הצעירים העולים בישראל, דניאל ליפובצקי.
כבר במשך חמש שנים דניאל ליפובצקי בן 24, נשוי + 2, הוא כתובת ראשונה עבור רבים מתושבי אזור רחובות, נס ציונה ובאר יעקב וגם עבור מי שמבקשים להגיע ולהתגורר באחת מהערים הללו.
את פעילותו בעולם תיווך הנדל"ן החל דניאל לעשות בגיל צעיר, בין היתר התמקצע בכמה סוכנויות נדל"ן, כולל בחברת "פרו בונה".
לאחר מכן החליט לצאת לדרך עצמאית משלו והקים את סוכנות
" L נדל"ן", סוכנות תיווך שקמה מתוך שליחות לעזור לאנשים לקנות ולמכור את הנכסים שלהם תוך כדי שקיפות מלאה.
על צורת העבודה שמייחדת אותו סיפר דניאל:
"משום מה בישראל להיכנס לעולם הנדל"ן זה עניין פשוט, בשונה למשל מארה"ב ומקומות אחרים בעולם.
לי היה חשוב ללמוד ולהמתקצע מ א' עד ת', לכן מעבר לזה שקודם עבדתי במספר סוכנויות, לאורך כל הדרך דאגתי לעבור קורסים והשתלמויות בתחום וכמובן, ללמוד מהשטח עצמו ובכל יום לומדים משהו חדש".
מעבר לזה, דניאל בחוכמה רבה חילק את העבודה שלו לשני חלקים שונים.
בכל הנוגע לשיווק נכסים השירות שלו הוא חסר תקדים בכל קנה מידה, דניאל דואג לפרסם את הנכסים השונים ב 17 ערוצים שונים כך שעוטף את הנכס מכל זווית אפשרית ומגיש אותו לשוק בצורה מושלמת, בין היתר זה כולל צילום מקצועי ועוד.
החלק השני כולל בתוכו אסטרטגיות שונות למשאים ומתנים בהתאם לצורך עם נגיעה אנושית, על כך הוא הסביר:
"בסופו של דבר כולנו אנשים וגם אני בן אדם.
כמו כל אחד אחר בתחום גם לי יש ארסנל כלים שיכול לעזור לי לנווט שיחה וניהול משא ומתן ולהוביל אותם לאן שאני רוצה לקחת את הדברים, אבל אמינות ולהיות בן אדם מדריכים אותי לפני הכל.
לכן אני קודם שומע את הצרכים של הלקוח וגם אם מישהו חתם לי על בלעדיות ורוצה לצאת ממנה, אפשר לדבר על הכל.
אני יכול לספר כי קיבלתי פעם אחת דירה בבלעדיות במחיר מאוד גבוה, אני לא חושש ממספרים גבוהים ועשיתי את כל יכולתי כדי למכור את הדירה, אבל כאשר ראיתי שזה לא עובד ואפילו שלא נגמר זמן הבלעדיות, שיחררתי את הלקוח, כי אני לא כאן כדי "לקשור" את האנשים אלי אלא כדי לעזור להם להשיג את מבוקשם.
יש מעבר להצלחה וכסף, קודם אנושיות וזה לדעתי הדבר הכי חשוב במקצוע שלי".
דניאל הוא לוחם צדק בנושא ההכללה הגורפת בנושא תיווך בארץ.
בתוכנית "יצאת צדיק" יש אנשים שמקבלים מדליות ויש אנשים טובים בשטח אבל דווקא על אנשי התיווך בארץ התקבעה סטיגמה שלילית של קומבינטורים לא אמינים, שאלנו על כך את דניאל:
"אני לא במקום הזה, למעשה אני פועל ועושה את הכל על מנת להוכיח כי ההיפך הוא הנכון, בטח מהצד שלי.
אמינות היא ערך עליון ולכן אני דוגל בשקיפות מלאה, בדברים הקטנים וגדולים כאחד.
למשל, כאשר אני מתחיל לשווק נכס, אני דואג לשלוח לבעל הנכס אימייל מדוייק עם פירוט רחב על כל המקומות בהם אני מפרסם ומשווק את הנכס עבורו, מראה לו את התהליך וגורם לו להיות שותף פעיל בו, כי הדרך חשובה לא פחות מאשר התוצאה הסופית".
שוחחנו עם כמה לקוחות שקיבלו שירות מסוכנות "L נדל"ן", כולם סיפרו לנו על איש מקצוע אנושי, רגיש, קשוב, יצירתי ואמין כאשר לאורך כל זמן ההתקשרות דניאל דאג לשקיפות מלאה כאשר טיפל להם בנכסים השונים.
על זמינות שלו לכל בעיה או שאלה כאשר דאג לשמור על קשר רציף דרך מיילים ושיחות טלפון, ואם לא היתה פעילות מיוחדת בשבוע אחד הוא עדכן גם על כך.
ביקשנו לשמוע את משנתו של דניאל על הנעשה בעולם הנדל"ן באזור בו הוא פעיל:
"לכל עיר יש את האלמנטים שלה, כאשר אני שם בצד את השכונות הישנות, באר יעקב היא עיר חדשה לכל דבר, סביב 20 שנה.
70% מהאוכלוסיה בשכונות החדשות הם משפחות של צעירים וצעירות ובאר יעקב נותנת מענה מצויין מבחינת בתי ספר וגני ילדים.
מבחינה גיאוגרפית באר יעקב נמצאת בפריים לוקיישן, יציאות מהירות לת"א ולכל מקום אחר ולכן אנו חוזים בעליית מחירים מאוד מרשימה בשנים האחרונות.
גם העיר רחובות התחדשה לה בשנים האחרונות בשבע שכונות חדשות מעבר למרכז העיר, גם אזורים אלו מאופיינים במגורים של זוגות צעירים.
בשונה ממקומות אחרים בארץ, ברחובות לא היו הרבה עסקאות של תמ"א 38, למעשה רק שלושה בניינים בסך הכל כי היזמים באיזור העדיפו להתמקד בפרוייקטים חדשים לגמרי בגלל קשיים בירוקרטיים.
בכל הנוגע לנס ציונה, העיר מתאפיינת באוכלוסיה במצב סוציו אקונומי גבוה.
מעבר למיקום המצויין, החינוך בעיר נמצא ברמה הגבוהה ביותר ולכן זו עיר מאוד נחשקת, לראייה, בשנת 2020 היו לנס ציונה הכי הרבה קליקים וכניסות באתר יד 2".
לפני סיום דניאל סיפר על עסקה אטרקטיבית עליה הוא אחראי בימים אלו:
"מדובר בדירה למכירה ברחוב חזון איש בשכונת רחובות הצעירה.
ארבעה חדרים, 108 מטר לפי הטאבו בבניין בן 7 שנים בסך הכל.
קומה ראשונה, עורפית עם נוף פסטורלי וירוק, יש חנייה צמודה, מחסן, ממד ומרפסת שמש 16 מטר, בניין שנבנה על ידי הקבלן שמעון צרפתי.
המציאה הזו במחיר של 1.8600 שקלים ויש על מה לדבר".
לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר עם סוכנות " Lנדל"ן" בניהולו של
דניאל ליפובצקי בטלפון: 050-9595151