דניס סיגי – יועץ משכנתא שמביא תוצאות

מחירי הנדל"ן בישראל חשופים להמון גורמים אשר משפיעים עליהם, אולם בשנים האחרונות, נראה כי כל שינוי במחיר נעשה רק בכיוון אחד: מעלה. אפילו הקורונה, הנמצאת בתקופת הדמדומים שלה, הביאה לעלייה במחירי הדיור מסיבות שונות, וימים יגידו אם מבצע "שומר החומות" ישפיע גם הוא על מחירי הדיור, לפחות באזורים מסוימים של המדינה. היות ומחירי הדיור מוסיפים לעלות ואינם מראים סימני עצירה, ישראלים רבים שואפים לקנות נדל"ן בהקדם, וזאת כדי לא לפספס את עליית המחירים. אם גם אתם חושבים על רכישת נכס, אתם כנראה מחפשים פתרון למימון העסקה. אם אתם חושבים על משכנתא, כדאי שתחשבו על דניס סיגי, יועץ המשכנתאות שישיג עבורכם תנאים מעולים בתמחור המשכנתא.

[youtube_embed youtube_id='https://youtu.be/Ij1EigyGSHU']

הכירו את היועץ דניס סיגי

דניס סיגי, בן 34, כבר שנים בתחום הנדל"ן בכובעים שונים. "בעבר וכיום עוסק בהשקעות נדל"ן. חלק מהלקוחות שלי שהשקיעו בנדל"ן ביקשו את עזרתי עם משכנתא, וככה התגלגלתי לתחום המשכנתאות. למדתי את תחום המשכנתאות בכמה מכללות מובילות (RES, פוקוס ואיתנים) כאשר בכל מקום הדגש היה על נושא אחר בתחום המשכנתא והפיננסים. משכנתא היא תחום שכל הזמן מתעדכן וכל הזמן יש מה ללמוד בו. בתור חבר פעיל בהתאחדות יועצי המשכנתאות, אני נחשף כל הזמן לתכנים ועדכונים מקצועיים שההתאחדות מפיצה בתחום המשכנתאות לחברים בה, ובאמת כל הזמן קורים דברים חדשים בעולם המשכנתאות ששווה להכיר".

מה מייחד אותך כיועץ משכנתא?

דניס: "כמה דברים. ראשית, למדתי המון בתחום, ורכשתי המון ידע מקצועי. בנוסף, למדתי ועסקתי גם בתחומים משיקים לתחום, כגון תיווך נדל"ן, רגולציה, חוקים, תקנות, פיננסים וכדומה. הניסיון והידע שלי מאפשר לי לשקף ללקוחות שלי תמונת מצב רלוונטית לעסקה שלהם. ארגז הכלים והפתרונות שיש לי לספק ללקוח הוא מגוון ורווח מאד.

שנית, בהיותי חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, יש לי דלת פתוחה לדרגים הגבוהים בכל הבנקים, מה שעוזר לי להשיג אישורים על עסקאות בתנאים שלא כל יועץ משכנתא יכול לקבל. אגב, הגישה שלי היא שהלקוח הוא במרכז העניינים, ולכן הלקוח מקבל ליווי אישי וצמוד לאורך כל התהליך: למשל, בעסקאות של מחיר למשתכן, הבנק משחרר לקבלן את הכסף בחלקים, בהתאם לחוזה והתקדמות הפרויקט. לרוב יועצי המשכנתאות מתעסקים עם הלקוחות עד לקבלת החלק הראשון של הכספים במשכנתא, אולם אני מלווה כל לקוח מול הבנק עד להעברת מלוא הכסף. שלישית, עבור כל לקוח שנעזר בשירותי, אני מבצע בדיקה בכל שנה של כדאיות למחזור משכנתא, מבלי שהוא אפילו יצטרך לבקש. אם אני מוצא כי לאותו לקוח שווה למחזר משכנתא, אני מביא את הדבר לידיעתו ומציע לו לבצע מחזור למשכנתא. לא פעם לקוחות יכולים לחסוך ולשפר את תנאי המשכנתא שלהם בזכות זה".

האיש שלכם מול הבנק

בין אם זה דניס סיגי או יועץ אחר, כדאי להבין כי כאשר מתנהלים מול הבנקים השונים במשא ומתן לקבלת הצעה למשכנתא, כדאי שתיעזרו בשירותיו של יועץ משכנתאות.

דניס: "כאשר אתם מגיעים לקחת משכנתא מהבנק ללא ייעוץ וללא ידע מקדים, הבנקים ינצלו זאת לרעתכם. המשמעות היא שתקבלו ריביות גבוהות יותר, ותמהיל משכנתא שלא בהכרח מתאים לכם וליכולות הכספיות שלכם, והכול כדי למקסם את הרווחיות של הבנק. ליועץ משכנתא מנוסה יש את הכלים להשיג תוצאות טובות, היות ויש לו ידע מקצועי וכוח מיקוח חזק: יועץ משכנתא מגיע לבנק עם כמה תיקים של לקוחות בו זמנית, מה שמפתה את הבנק לתת תנאים טובים יותר במשכנתא, כדי שיסגרו דרכו כמה שיותר תיקים. לא משנה כמה הלקוח יהיה חרוץ, אין לו כוח מיקוח איכותי שכזה. מעבר לכך, יועץ יודע לבנות את התמהיל הכי מתאים לנסיבות של הלקוח: היועץ בונה תמהיל כזה שיתאים מצד אחד ליכולת ההחזר של הלקוח, ומצד שני, תמהיל כזה שיקטין סיכון וקנסות על ביצוע פירעון מוקדם וסך העלויות לבנק".

איזה טיפ היית נותן למי שמגיע לקחת משכנתא בימים אלו?

דניס: "נגיד משהו קטן. בתקופה שריביות המשכנתא בשוק יחסית נמוכות, אז כדאי לקחת סכומים גבוהים יותר במסלולים הקבועים. לעומת זאת בתקופה שהריביות יחסית גבוהות, שווה לשקול אופציה של לקיחת מסלולים שהריבית בהם משתנה. עוד דבר שהייתי מוסיף שכדאי לקחת בחשבון, הוא ככל שסכום המסלולים המשתנים במשכנתא גבוה יותר ואחוז ההצמדה למדד גבוהים יותר, כך הסיכון לשינוי בהחזר החודשי גבוה יותר".

יצירת קשר: דניס סיגי

מס' טלפון 054-238-5563

אתר

פייסבוק

אינסטגרם