מוגש מטעם : שגיא משכנתאות ופיננסים כל אחד מאיתנו הבין בשנה האחרונה כי החיים מזמנים לנו צמתים שלא חשבנו שנגיע אליהם: נקודות המפנה שהגיעו בעקבות משבר הקורונה, דרשו מאיתנו לקבל החלטות שישפיעו על עתידנו, כשבין היתר מדובר על החלטות פיננסיות וכלכליות. התמודדות נכונה, תבטיח לכל אחד מאיתנו את השקט הנפשי לו אנו מחכים ומצפים. לשם כך, אנשי המערכת שלנו סקרו לאחרונה מגוון רחב של יועצי משכנתאות ופתרונות פיננסיים על מנת לאתר את היועץ הטוב ביותר, זה שיעזור לכם לחשב מסלול מחדש. הכירו את שגיא משכנתאות ופיננסים בבעלותו של שגיא מולדובן. כיועץ משכנתאות בעשור האחרון, ליווה שגיא עשרות לקוחות למשכנתא מיטבית וכמי שהאינטרס היחיד שלו הוא טובת הלקוח, התרשמנו כי הוא דואג להשגת הריביות הטובות ביותר שניתן לקבל, לבניית תמהיל אופטימלי, להרחבת הידע הנצרך להבנה מלאה של התהליך ולשיתוף הלקוח בכל שלב בתהליך לקיחת המשכנתא. פרט לכך, בשגיא משכנתאות ופיננסים תזכו גם להדרכת משפחות ויחידים לניהול כלכלת בית נבונה ואחראית, כאשר בתהליך הליווי נוגעים במישורים רבים, החל מניהול תקציב, דגשים בחיסכון, קנייה נבונה, הגדלת הכנסה ועד הפחתת חובות וכדומה. אין ספק כי השוק הפיננסי, ובפרט שוק המשכנתאות, השתכלל מאוד בשנים האחרונות. זה בא לידי ביטוי בכך שהמודעות לריביות משכנתא ולמדדים השונים שאנחנו משלמים לבנק, העלו את הצורך והרצון של לוקחי המשכנתאות להיעזר ביועץ משכנתאות עצמאי שיעזור בתהליך לקיחת המשכנתא מול הבנק. עם זאת, לא לכולם ברור מה יועץ המשכנתאות עושה ואמור לעשות עבורנו, למה אנחנו צריכים אותו, כמה זה עולה ולמה יש הבדלים כאלו במחירים בין יועץ ליועץ? בראש ובראשונה נציין כי עיקר תפקידו של היועץ הוא לדאוג לטובת הלקוח שלו מול הבנקים. קניה או בניה של בית היא לבטח אחת העסקאות הגדולות ביותר שעושה אדם מן השורה בחייו. והדבר דומה לקניית רכב. כשקונים רכב לא מתייעצים רק עם המוכר על מצב הרכב שלו, שהרי האינטרס שלו זה למכור ובכמה שיותר יקר. תמיד לוקחים את הרכב לבדיקה חיצונית אובייקטיבית. כך צריך לראות את "קניית המשכנתא". חשוב להבין כי האינטרס המרכזי של פקיד המשכנתאות בבנק הוא למכור לנו משכנתא, ואם אפשר בכמה שיותר כדי שהעסק שבו הוא עובד ירוויח. פקידי הבנק צריכים לעמוד בסף מכירות מסויים ולהציג מכירות ריווחיות למנהלים מעליהם. בהקשר זה יועץ המשכנתאות אמון על השגת המשכנתא המיטבית ללקוח שלו. לדאוג שהלקוח שלו יקבל את המשכנתא הכי משתלמת שניתן להשיג עבורו. מעבר לכך היועץ מנהל עבור הלקוח שלו את כל תהליך המשכנתא. הדבר כולל פעולות רבות: הכנת תיק המסמכים שצריך להגיש לבנקים בצורה שתשקף את היכולות הכלכליות שלו בצורה הטובה ביותר, הגשת הנתונים למספר בנקים, בניית תמהיל משכנתא מיטבי ללקוח הכולל בדרך כלל חיסכון של עשרות אלפי שקלים ויותר לעומת מה שהיה משיג הלקוח לבדו, ניהול מו"מ בין הבנקים להפחתת רביות וליווי בכל תהליך האישורים הנדרשים לאחר חתימת משכנתא עם בנק מסוים עד לקבלת כספי המשכנתא. [img_figure src="https://media.reshet.tv/image/upload/v1617261149/33333r_qvybz8.jpg" name="" desc="" credit="צילום : יח''צ" ratio="1.78"] בבדיקה שערכנו מצאנו כי לזכותו של שגיא מולדובן הישגים רבים בתחום, מאחר ופעם אחר פעם הוא מצליח לחסוך ללקוחות שלו עשרות אם לא מאות אלפי שקלים. בשיחה שערכנו איתו הוא אמר: "חשוב מאד להדגיש שהריביות נמצאות בשפל כיום. חזרנו למצב שבו היינו לפני שלוש שנים. כל מי שלקח משכנתא בשנתיים האחרונות, קל וחומר אחורה, מומלץ מאד לבדוק את האפשריות של מחזור משכנתא כי אפשר לחסוך איתה הרבה מאד כסף, ולקצר את פריסת השנים''. בכל הקשור לרכישת נכסים בתקופה הזו אמר שגיא: "הנושא הזה הוא באמת מורכב, מצד אחד המצב הכלכלי-תעסוקתי בישראל כעת בבעיה, ואחוז האבטלה הגבוה מאוד מעיד על כך. מצב זה גורם לאנשים לא לבצע עיסקאות נדלן כעת. מנגד, ברור הדבר שמציאות זו תשתנה בחודשים הקרובים או לכל המאוחר בשנה שנתיים הקרובות. המשק יצא מהמצב הזה ואז יקרו שני דברים במקביל: מחירי הנכסים יעלו ומחירי הריביות יעלו, לכן מי שמתלבט היום על ביצוע רכישת נדלן אך ויש לו אפשרות כלכלית ובטחון תעסוקתי לבצע כעת רכישה של נכס, מגרש, דירה יד 2 או דירה מקבלן שלא יהסס. מי שהשכר שלו יציב בהחלט מומלץ לזכות במחירים יחסית סבירים של הנכס ושל ריביות המשכנתא''. תהליך העבודה של שגיא מולדובן מסודר והוא מציג שני מסלולים עבור לקוחותיו. המסלול הראשון הוא ליווי חיצוני, בו הלקוח הולך לבנק ושגיא מלווה אותו 'בשלט רחוק', כלומר הוא מכין איתם את תמהיל המשכנתא, לאחר בירור המצב הכלכלי העכשיו של המשפחה והצפי לשינויים עתידיים בעניין. בנוסף הוא מסייע ללקוחות בהכנת תיק המשכנתא על כל האישורים והמסמכים הנדרשים להצגה ואיך להציג אותו בפני הבנקים, מה לומר להם ומה לא לומר להם, איך לנהל מו''מ נכון מול הבנקים ועוד. לאחר שלב המו''מ, שגיא מלווה את הלקוח עד לתהליך הסופי של החתימות ומילוי הטפסים, החל משמאי, ועד הנוטריון ועוד. המסלול השני של שגיא הוא ביצועי יותר, כאשר, לאחר בניית תמהיל המשכנתא יחד עם המשפחה, הוא בעצמו הולך לבנקים ועושה הכל עבור הלקוח, באמצעות ייפוי כוח כמובן, כאשר בכל שלב הלקוח מקבל עדכונים על התוצאות, המו''מ , בחירת הבנק והחתימות. בנוסף, בשגיא משכנתאות תזכו גם לשירות הסדר חובות: במידה ויש לכם חובות גדולים, עם משכנתא או בלעדיה, ויש לכם נכס. הפריסה הניתנת בערוץ הבנקאי המסחרי. שני יתרונות אלו מביאים להוזלה משמעותית של ההחזר החודשי ולהקלה משמעותית מאוד בתזרים השוטף של המשפחה. הדבר יכול להציל משפחה מחנק כלכלי ולהביאה למצב של חובות שאפשר להתמודד איתן. גישת העבודה של שגיא מולדובן היא בראש ובראשונה שקיפות ואמינות, שגיא לא מספר ללקוח שהוא יכול לחסוך לו כך וכך, אלא מראה ומסביר מניין נוצר החיסכון וכיצד זה הגיוני שבמשכנתא של 500,000 ₪ ניתן לחסוך 100,000 ₪ ויותר. בנוסף, אימוץ דרך פעולה חוקרת לכל שאלה ובעיה אשר צצה, כאשר לעיתים קרובות נדרשים ניסיון, יצירתיות ומחשבה מחוץ לקופסא. הזמינות עבור הלקוחות היא רבה, הן מבחינת פגישות והן מול הבנקים. שגיא עובד עם כל הבנקים בישראל ומעניק שירותים בכל רחבי הארץ, משדרות , דרך י-ם, המרכז ועד הגולן. טלפון: 0528394862 מייל: dolevmash@gmail.com אתר הבית