עסקים והשקעות בקפריסין? רו"ח ערן כהן יעשה לכם סדר

מוגש מטעם : ערן כהן משרד רואי חשבון

הקורונה נתנה דחיפה גדולה לשוק הקניות באינטרנט, כאשר היקף הקניות שנעשו בארה"ב לבדה הגיע לחמש מאות מיליארד דולרים. בפלטפורמת המסחר של אמזון לבדה, ישנם כבר שני מיליון מוכרים 'קטנים' (כלומר, מוכרים חיצוניים שמוכרים באמזון, אבל אינם שייכים לאמזון עצמה), כאשר לכמה עשרות אלפים מתוכם, יש מחזור שנתי של יותר מ-2 מיליון דולרים בשנה. מטבע הדברים, גם הסוחרים ישראלים לא ישבו על המדוכה, וישראלים רבים החלו למכור באינטרנט בשנים האחרונות, וחלקם גם רואים לא מעט הכנסות. עם זאת, אלו מכם אשר עוסקים במסחר מקוון בישראל, כנראה מודעים לרגולציה הרבה אשר חלה בתחום, ונטל המס הגבוה והמכביד לרבות מע"מ בגובה 17% בישראל, אשר מקשים על עשיית רווחים בתחום של מסחר מקוון. לפי רו"ח ערן כהן, יתכן שאחד הפתרונות האפשריים לצורך התמודדות עם הנושא, הוא העתקה של פעילות המסחר המקוונת או כל פעילות גלובלית אחרת, לקפריסין.

לא רק חלומי

משרד רו"ח ערן כהן מתמחה במתן שירותי ראיית חשבון ומיסוי בינלאומי. למשרד סניף מרכזי ברמת גן, סניף נוסף בבית שמש, וכן שלוחה נוספת שהיא פרי של שיתוף פעולה הדוק עם משרד רואי חשבון בקפריסין. רו"ח ערן כהן הינו מנכ"ל לשכת המסחר של ישראל-קפריסין, וכן מומחה בהעתקה וניהול של פעילות עסקית והשקעות באי השכן.

"יש כאלה שבטעות תופסים את קפריסין כמו איי הבתולה, ברמודה או איזה מקלט מס אחר", אומר רו"ח ערן כהן. "אולם קפריסין היא מדינה החברה באיחוד האירופי, והבנקים שלה רציניים לגמרי, ועומדים בכל הנורמות הבנקאיות הבינלאומיות. עם זאת, עדיין קפריסין מציעה שפע של יתרונות למשקיעים זרים ולמי שמנהל בה פעילות עסקית. ראשית, לפחות ביחס לישראל, כל המיסים הרלוונטיים בה נמוכים יותר: למשל, בקפריסין מס החברות הוא 12.5%, וזאת לעומת 23% בישראל (וזה עוד לפני העלאות המיסים הצפויות לצורך החזרת החוב הממשלתי שנוצר עקב הקורונה). כמו כן, מס רווחי הון, מע"מ עלויות עסקה שונות וכדומה, כל אלו נמוכים יותר בקפריסין".

 

"משום כך, ככל שמדובר בפעילות גלובלית כמו מכירות שנעשות באופן מקוון או כל עסק גלובאלי אחר", אומר רו"ח ערן כהן, "הרבה ישראלים בוחרים להעתיק את הפעילות העסקית שלהם לקפריסין. לאור דיני המס בישראל ובקפריסין, אי אפשר רק לרשום באופן מלאכותי את החברה בקפריסין כדי ליהנות ממשטר המס שלה, אלא החברה צריכה להיות שם בפועל, לרבות ניהול החברה, העסקת עובדים מקומיים ותשלום מיסים מקומיים, וכמובן פעילות עסקית המצדיקה את מיסוי הפעילות שלה בקפריסין. יחד עם זאת, על מנת לקבל רישיון עבודה ישנן שתי אופציות עיקריות: הראשונה היא להפקיד 170 אלף אירו פיקדון. השניה היא להגיש בקשה מסודרת למשרד העבודה המקומי, וכך ליהנות מכל היתרונות שיש לקפריסין להציע. הקרבה היחסית לישראל הופכת את המעבר לנוח מאד, שהרי אפשר לעשות טיסות הלוך-חזור בין קפריסין וישראל באותו יום. בנוסף, למשקיעי נדל"ן בסכומים כאלה ואחרים, יש אפשרות לקבל מעמד של תושבות: מי שישקיע בקפריסין סך של 300,000 בצירוף מע"מ, יקבל תושבות מקומית שתקנה לו שהייה במדינת קפריסין ללא כל הגבלה.

העלייה של הנדל"ן הקפריסאי

לפי רו"ח ערן כהן, ללא קשר להיותה של קפריסין מדינה עם משטר מס ידידותי למשקיעים וסוחרים בינלאומיים, מדובר במדינה אטרקטיבית מבחינת משקיעי נדל"ן שרוכשים בה נכסים.

"לאור מחירי הנדל"ן הסופר-גבוהים בישראל, משקיעי נדל"ן ישראלים בגודל קטן-בינוני לרוב מעדיפים להשקיע בחו"ל", אומר רו"ח כהן. "הרבה מתפתים להשקעות בארה"ב או בכל מיני מקומות רחוקים אחרים, ומקווים בסופו של תהליך לעשות אפסייד גבוה כשהנכס יימכר. הבעיה בנדל"ן היא שאתה רוצה לראות את הנכס שלך בעין, וכן אתה רוצה לדעת שאם קורה משהו עם הנכס שלך, אתה יכול במקרה הצורך להגיע אליו פיזית. היות וקפריסין כל כך קרובה, אפשר לטוס ולחזור באותו יום, ומבחינת משקיעי נדל"ן זה הרבה יותר נוח".

"מעבר לכך", אומר רו"ח כהן, "בתקופה האחרונה קפריסין אטרקטיבית במיוחד מבחינת השקעות נדל"ן. קפריסין זו מדינה שהכלכלה שלה מתמחה בעצם בשני דברים: תיירות, ושירותים פיננסיים. בגלל הקורונה, התיירות ספגה מכה קשה ביותר. היות והמון אנשים באי מתפרנסים מתיירות, לא מעט מאלו שנפגעו קשה, לא עמדו בהחזרי ההלוואה על הבתים שלהם, וכתוצאה מכך אותם בתים נפלטו חזרה לשוק הנדל"ן, מה שיצר עליה רבה בעמודת ההיצע של נכסים. לכן, מחירי הנדל"ן היום נמוכים יחסית, ומומלץ לבצע בדיקת כדאיות השקעה בעת הזו.

קפריסין אף מציעה יתרונות נוספים למשקיעי הנדל"ן: הביורוקרטיה בקפריסין נוחה מאד, ולמעשה אפשר תוך 60 יום לקבל בית רשום על שמך בטאבו הקפריסאי, וזאת בניגוד לתהליך הארוך והמפרך שקיים בישראל. התשואה הממוצעת מהשכרת נדל"ן בקפריסין היא 5%-9% בשנה על ההשקעה, שזו תשואה מעולה, במיוחד בהתחשב בעובדה שמחירי הנדל"ן בקפריסין נמוכים מאד ביחס לישראל: במאה וחמישים אלף אירו למשל, שבישראל לא יספיקו אפילו לתשלום מקדמה ראשונית, אפשר לקנות בקפריסין דירת 2-3 חדרים בעיר מרכזית ונחמדה. ישראלים רבים יכולים לגייס סכומים כאלה ללא משכנתא, ולכן מדובר באופציה טובה עבורם להשקעה. מעבר לכך, בשנת 2022 ייפתח בלימסול הקזינו הכי גדול באירופה, מה שישדרג את המדינה עוד יותר כיעד תיירותי, ויביא לתשואה גבוהה יותר על ההשקעה, ועלייה נוספת במחירי הנדל"ן. משום כך, הזמן להשקיע בנדל"ן בקפריסין לפי דעתי הוא עכשיו".

משרד רו"ח ערן כהן נמצא ברחוב ז'בוטינסקי 33, רמת גן (מגדלי התאומים). ניתן לתאם עם המשרד בטלפון 073-743-2220. ניתן לקבל פרטים נוספים באתר המשרד.