MALIKS: משכנתא בראש שקט

מוגש מטעם MALIKS משרד ייעוץ משכנתאות'

ענף ייעוץ המשכנתאות הפרטי בעולם ממשיך לצמוח וכך, גם בישראל עולה הצורך מדי שנה בייעוץ וליווי אובייקטיבי שמטרתו התאמת המשכנתא לצרכיהם האישיים של הלקוחות, תוך קבלת המידע המלא והתנאים הטובים ביותר עבורם. כידוע, המשכנתא נלקחת לצורך רכישת דירה ורכישת דירה היא העסקה הכלכלית הגדולה ביותר של משפחה ממוצעת כשהיא גם הנכס העיקרי ביותר של משפחה.

צוות המערכת שלנו בדק לאחרונה מגוון רחב של יועצי משכנתאות ופיננסים והגיע למסקנה שעם ''MALIKS משרד ייעוץ משכנתאות'' תגיעו לתוצאה המרבית. מדובר בחברה פרטית, בעלת ניסיון רב בעבודה אל מול המערכת הבנקאית. אנשיה הם בעלי קשרים בבנקים למשכנתאות ובגופי המימון, אשר מאפשרים לה להטיב אתכם, הלקוחות, בתנאי קבלת המשכנתא.

כבר מהרגע הראשון המשרד קצר הצלחה, אחרי שמאות לקוחות ניגשו אליו על מנת לקבל ייעוץ משכנתא על הצד הטוב ביותר. הבעלים הוא דניאל מליק ובשיחה שערכנו איתו, הוא דיבר על חשיבות המשכנתא, המסלולים, התמהילים והעתיד הפיננסי שכל תושב בישראל צריך לשים לב אליו. ברגע שאתם מחליטים לרכוש דירה צריך להבין ולהכיר את הדברים שהבנק מסתכל עליהם, בין אם אתם שכירים או עצמאים, גובה ההכנסות, ותק בזמן העבודה וכדומה – הבנק בוחן כל דבר ודניאל מליק מבהיר לזוגות ולאנשים הרוכשים את כל הפרטים בנושא - הוא מכוון אותם רגע לפני לקיחת המשכנתא.

הון עצמי – כמה ולמה?

"הרבה פעמים יוצא לי להסתכל על זוגות שרוצים לרכוש דירה, הם מביטים על כל הכסף שלהם כהון עצמי וזה לא משהו שנכון לעשות כי בקניית דירה יש הרבה עלויות נלוות כמו עו''ד, מיסים, יועצים ועוד. חשוב לדעת ולהבין את הנושא הזה כדי לא להחשיב אותו בהון עצמי, תמיד חשוב להשאיר כמה גרושים בצד לכל מקרה שלא יהיה''.

קיבלנו החלטה לקחת משכנתא – מה עכשיו?

"אל תקפצו על כל הצעה שהבנק נותן. אנו חיים במדינה שכ''א נמצא במירוץ אחרי הדירה שהוא חלם עליה. ברגע שבנק אישר משכנתא אנחנו מאד מתרגשים אבל רגע לפני החגיגה, יש לעשות חשבון האם אנו יכולים לעמוד בהתחייבויות הללו, על מנת שלא ניקלע לחובות לכל חיינו. אני יודע לשים מול הלקוחות את המראה הזאת ולהבהיר להם את הנושא לעומק כדי שלא יעשו טעויות. חשוב לדעת כי החיסכון הגדול של כל הריביות, לכל אורך התקופה, הוא בבניה של תמהיל ומסלול שמתאים לנו ופחות לבנקים".

איך זה בא לידי ביטוי?

"בכך שאנשים מוצאים עצמם מתווכחים על חצי אחוז שהוא לא באמת רלבנטי אם הם לא התמקדו במסלול הטוב ביותר עבורם. לפני שמגיעים לבנק אני והלקוחות מכינים ביחד תמהיל ומסלולים שמתאימים לנו לשאיפות ולציפיות. עם התמהיל הזה ניגשים לבנקים ולא נותנים לו להזיז אותנו ממנו - מתמקחים על ריביות בתמהיל ספציפי בלי לשנות מסלול''.

ומה לגבי השנים הרבות בה רוב האנשים משתעבדים למשכנתא?

"נקודה חשובה. הרבה זוגות לוקחים משכנתא לאורך כל החיים. חשוב להבין שבמהלך 20-30 שנה יכולים להיות הרבה שינויים, ילדים, גירושים, לימודים – כל השינויים האלה מתבטאים במשכנתא בסופו של דבר. זה משהו שחייבים לקחת בחשבון בתמהיל החודשי והשנתי, כלומר פעם בשנה או שנתיים חובה לבדוק את המשכנתא כדי לראות איך אפשר לחסוך עוד ריביות - אפשר לסיים אותה ב20 שנה ולפעמים אפילו בעשור אם מתנהלים נכון''.

משבר הקורונה השפיע על התחום – איך אתה רואה את פני הדברים?

"בנק ישראל יצא בהטבה שהוא מכריח את הבנק לדחות את תשלומי המשנכתא. האזרח הפשוט חושב שזה בא לקראתו אבל בעל מקצוע, כאשר בוחן את הנושא מבין שיש בעיה. ברגע שאנו דוחים תשלום משכנתא זה מביא לפיגור ודחייה. למה? כי כשנרצה למחזר או לבקש הלוואה הבנקים יביטו עלינו בעין עקומה. הבנק לוקח אותנו כלקוח שבוי כי אי אפשר למחזר את המשכנתא אם ביקשתם לדחות אותה. חשוב לעשות תכנון פיננסי ולהבין אם זאת האופציה האחרונה שלכם או שיש אופציות אחרות שהן עדיפות יותר''.

פרט לייעוץ משכנתאות, דניאל מליק ואנשי הצוות שלו במשרד, מתמחים גם בפתרונות פיננסים. התרשמנו כי במשרד משקפים ללקוחות בכל רגע תמונת מצב עכשווית. המשרד, בראשות הבעלים דניאל מליק, מסביר ללקוחות איך לנהל משק בית כמו שצריך והוא מעניק להם את כל השלבים: "אני יודע להתאים את הפיתרון לאותו זוג או משק בית, מאחר ואני עובר איתם תהליך. כשהם מבצעים את השלבים, אני נמצא לצידם עד שהם מגיעים לתוצאה הרצויה. אני דואג לשמור על קשר ולראות שאותו זוג מתמודד עם זה כמה שנים קדימה, במסגרת ההצלחה והחופש הכלכלי שהוא רצה להשיג''.

יועץ משכנתאות טוב צריך לדעת להכיל את התמונה מכל הכיוונים שלה ודניאל מליק מעניק את כל המעטפת הדרושה להצלחה של האנשים. "אנחנו חושבים תמיד איך להביא את הלקוחות שלנו להצלחה כלכלית'' אמר דניאל מליק וסיכם: ''אני לא מעניק רק ייעוץ משכנתא אלא גם עוזר לכל אחד לתכנן פיננסית את העתיד שלו, על מנת להגיע לראש הפירמידה של הכלכלה הישראלית''.

לפרטים נוספים אתם מוזמנים ליצור קשר ישירות עם דניאל מליק בטלפון: 052-6504388

מייל

פייסבוק

אינסטגרם