כמה עולה לשפץ דירה ב-2023?

שיפוץ דירה הוא פרויקט מורכב. כל שיפוץ - גם אם הוא בהיקף מוגבל ובוודאי במקרים שבהם מועדף שיפוץ קומפלט - מחייב גם השקעה כספית לא מבוטלת. מצד שני, התועלת משדרוג הנכס עצומה, כולל העלאת הערך שלו במידה ניכרת. בהתאם עולה תמיד השאלה כמה עולה שיפוץ, וכדי שתוכלו להבין אם כדאי לכם לצאת לדרך או לא, הכנו עבורכם מדריך מפורט ועדכני, עם כל המידע החיוני.

כמה עולה שיפוץ דירה בהתאם לגודל שלה?

דרך אחת לתמחר שיפוצים היא בהתאם לגודל הדירה. חישוב עלות בהתאם לשטח רלוונטית בעיקר למקרים שבהם נדרש שיפוץ קומפלט. טווח המחירים המקובל נכון ל-2023 הוא 1,000-2,000 ש"ח למ"ר, בהתאם לרמת הגימור המבוקשת.

תמורת הסכום הזה תקבלו: תכנון הנדסי, עיצוב פנים, פירוק והריסה של כל מה שכבר לא משרת אתכם (כולל פינוי הפסולת לאתר מורשה), חידוש האינסטלציה ותשתית החשמל (כולל נקודות חשמל חדשות ונחוצות), עבודות גבס, חיפוי חדש לרצפה ולקירות וייתכן שגם החלפת תריסים וחלונות. כמו כן תינתן תשומת לב לנושא האיטום.

עבור דירה סטנדרטית של 100 מטרים רבועים, שיפוץ מקיף יעלה החל מ-100,000 ש"ח - סכום משמעותי, אבל קרוב לוודאי שערך הדירה יעלה בשיעור גבוה יותר בזכות השדרוג.

חישוב עלות בהתאם למרכיבי השיפוץ

באופן טבעי יש הבדלים משמעותיים בין מחיר שיפוץ דירה 3 חדרים שנדרשים בה שינויים משמעותיים לבין עלות שיפוץ דירה באותו גודל שיתבצעו עבודות מצומצמות יותר. בהתאם דרך נוספת ליצור הצעת מחיר היא לפרק אותה למרכיבים השונים המבוקשים.

כך למשל שיפוץ חדר רחצה יעלה בין 8,000 ל-20,000 ש"ח, כשבתמורה לכך קבלן השיפוץ יחליף את הצנרת, יפרק את האריחים הקיימים וידביק חדשים, יתקין אסלה חדשה (כולל אסלה סמויה אם תרצו בכך), ידאג לאיטום ובמידת הצורך גם התקנת מקלחון במקום האמבטיה או בנוסף לה.

עלות החלפת מטבח יכולה להגיע גם ל-30,000-40,000 ש"ח בהתאם למפרט שלו. שבירת קירות על-מנת לייצר אופן ספייס והחלפת מיקומי תשתיות (גז, מים, חשמל) במסגרת התכנון מחדש מייקרות את מחיר עבודה זו. בנוסף תוכלו למצוא גם מחירונים ספציפיים מאוד - למשל להחלפת גג רעפים בבית פרטי.

עד כמה משפיעה איכות החומרים על עלות השיפוץ?

מעבר לעלות העבודה הרבה שנדרשת כדי לשפץ דירה בסטנדרטים גבוהים, ישנה כמובן עלות גם לחומרים שבהם תשתמש החברה - צנרת, צבעים, אריחים, חלונות ועוד. ההבדל בין חומרים איכותיים לחומרים בסטנדרט נמוך יותר יכול להגיע גם לעשרות אלפי שקלים בשיפוץ גדול מאוד - אבל מומלץ לא להתפשר על האיכות מפני שרק כך תזכו לדירה מוצלחת לטווח ארוך. כן אפשר להתפשר על רף היוקרה.

איך עורכים השוואת מחירים בין חברות שיפוצים?

כל חברה בתחום שמכבדת את עצמה מפרסמת מחירון שיפוצים מעודכן לכל עבודות השיפוץ. זהו בסיס מצוין להשוואת מחירים בין חברות שונות, אבל חשוב לזכור שכל הסכומים המופיעים בטבלה הם סכומים כלליים - וסביר להניח שנדרשות התאמות כדי להבין כמה אתם תצטרכו לשלם על השיפוץ הספציפי שלכם.

מסיבה זו מומלץ להשתמש במחירונים של החברות השונות רק לצורך סינון ראשוני, ובכל מקרה כדאי לנסות לאתר במחירון פריט דומה ככל האפשר לשיפוץ הספציפי שאתם מעוניינים בו.

איך לבקש הצעת מחיר מחברת שיפוצים?

קבלן שיפוצים רציני ייתן לכם הצעת מחיר רק לאחר סיור בדירה, התרשמות ממנה והקשבה אליכם, כדי להבין מה יכלול הפרויקט. לאחר מכן הוא יוכל לתת לכם הצעת מחיר מותאמת אליכם אישית, ולמעשה אתם יכולים גם לבקש כמה הצעות מחיר - למפרטים שונים, או במסגרות תקציב שונות (למשל, מה ניתן לעשות בשיפוץ של 50,000 ש"ח). בדרך זו תוכלו להשוות בין כמה חברות וקבלנים, ולהגיע למחיר המשתלם ביותר.

על מה לא כדאי להתפשר כדי להוזיל עלות שיפוץ דירה?

כשחברה מציעה מחירי שיפוצים שכדאי לבדוק ואפילו נמוכים במיוחד, ההצעה מן הסתם קורצת. יחד עם זאת לא מומלץ למהר לבחור דווקא בחברה הזו, ובוודאי לא לפני שבוחנים 3 דברים: קודם כל, נכונות של הקבלן לחתום על הסכם שמפרט בדיוק אילו עבודות יבוצעו בדירה, כולל לוח זמנים מוסכם; שנית, אופן פריסת התשלום - מן הסתם אי אפשר לעכב את כל התשלום עד להשלמת העבודות, אבל הפריסה חייבת להיות מותנית בהתקדמות העבודות; והדבר השלישי הוא חוות דעת של לקוחות קודמים שיעזרו לכם לגבש דעה לגבי אותו איש מקצוע.

המאמר באדיבות חברת המשפצים בישראל