למה קרקעות להשקעה - ולמה דווקא עכשיו?
במציאות הכלכלית של היום, כשהמחירים עולים בקצב מסחרר והמשכורות נשארות פחות או יותר באותו המקום, ישראלים רבים מחפשים דרכים חדשות להשיג יציבות פיננסית. גם מי שעובד במשרה מלאה ומקבל הכנסה חודשית קבועה, מבין שצריך לחשוב קדימה - ולא להסתמך רק על שכר העבודה. לכן, השקעות הפכו לא רק לאפשרות, אלא ממש לצורך. בשנים האחרונות ניכר כי רבים מאתנו כבר לא פונים לדירה להשקעה, אלא בוחנים אפיק אלטרנטיבי: קרקעות להשקעה
מנדל"ן מוכר - לנכסים שאינם בנויים
עד לא מזמן, משקיעים פרטיים נטו להעדיף דירה להשקעה. זה היה אפיק ברור, מוכר ונוח לתפיסה. כמעט כל אחד מכיר מישהו שיש לו דירה נוספת שמניבה הכנסה. אבל המציאות השתנתה. מחירי הדירות טיפסו לרמות לא ריאליות, הריביות עלו והפכו את המשכנתאות לפחות משתלמות, והרגולציה הפיננסית הפכה את המיסוי למסורבל ויקר. שוק הדירות, שהיווה בעבר את ברירת המחדל, הפך לפחות רלוונטי עבור המשקיע הממוצע.
על הרקע הזה, החלו יותר ישראלים לחפש פתרונות חדשים - כאלה שלא מצריכים מימון של מיליונים, ומאפשרים תשואה נאה לאורך זמן. כך נולד גל חדש של התעניינות סביב קרקעות להשקעה. האפשרות לרכוש חלקת קרקע במחיר נגיש, בתקווה לראות את ערכה מזנק בעתיד - הפכה לאטרקטיבית במיוחד.
גם לציבור הרחב
חשוב להבין: השקעה בקרקע אינה קונספט חדש. אך במשך שנים רבות היא נחשבה לתחום המיועד למקצוענים בלבד. הסיבה? לא מדובר בנדל"ן 'מוכן'. הקרקע עשויה להיות חקלאית, תכנונית, לא זמינה לבנייה - ולפיכך דורשת הבנה מעמיקה, סבלנות ולעיתים גם אורך רוח של שנים עד שניתן לקצור את פירות ההשקעה בפועל.
במשך תקופה ארוכה, גם אם אדם פרטי רצה לרכוש קרקעות להשקעה, הוא נזקק למתווך, לעורך דין מומחה, ליועץ תכנוני - וההשקעה הלכה והסתבכה. אבל בעשור האחרון, עם כניסתן של חברות יזמות חדשניות לתחום, כללי המשחק השתנו. יזמים החלו לרכוש קרקעות בעלות פוטנציאל משמעותי, לפצל אותן, ולהציע לציבור להצטרף אליהם כשותפים, וזאת במסגרת הסכם שיתוף במקרקעין.
כך הפכה ההשקעה לנגישה מתמיד
כאשר משקיע רוכש נתח מקרקע יחד עם קבוצה, הוא זוכה לזכויות קניין ממשיות, המוגנות משפטית. חברת היזמות מנהלת עבורו את כל ההיבטים: מבחירת הקרקע, דרך הבדיקות המשפטיות והתכנוניות, ועד קידום היתרי הבנייה, אם וכאשר הדבר מתאפשר. כך, גם מי שמעולם לא עסק בנדל"ן יכול לקחת חלק בהשקעה ריאלית, וזאת מבלי להיכנס להרפתקה לבד.
יתרונות נוספים שהופכים קרקעות להשקעה לאטרקטיביות במיוחד כיום הם המחיר הנגיש והגמישות הכלכלית. בניגוד לדירה שמחירה נאמד במיליונים, חלקת קרקע ניתן לרכוש גם בסכומים נמוכים בהרבה - מה שהופך את התחום לרלוונטי גם עבור צעירים, חוסכים או מי שמחפש לגוון את תיק ההשקעות שלו.
למה דווקא עכשיו?
יש רגעים שבהם כדאי לעצור ולשאול: האם זו ההזדמנות שלי להקדים את כולם? זה בדיוק המצב עם קרקעות להשקעה. מדובר בשוק שעדיין פתוח, אך מתחיל להתמלא במהירות. ככל שיותר אנשים מגלים את הפוטנציאל, כך צפוי לעלות גם הביקוש, וכמובן המחירים. אם נמתין יותר מדי, ייתכן שנמצא את עצמנו באותו מצב שבו נמצא היום שוק הדירות: מוצף, יקר, ודורש הון עצמי גבוה. אבל מי שייכנס מוקדם לשוק הקרקעות עשוי ליהנות מעלייה בערך הנכס בעתיד ולהבטיח לעצמו יתרון משמעותי. קרקעות להשקעה הן לא רק הזדמנות כלכלית: הן גם חלון זמן. בעידן שבו אפשרויות ההשקעה המסורתיות הופכות לפחות זמינות, הקרקע חוזרת לקדמת הבמה. והפעם, היא נפתחת לכולם.