דירוג הדיור המוגן בישראל: אלה הרשתות שמובילות ב־Dun's 100 לשנת 2026

השינוי בצמרת הדירוג היוקרתי, מגיע בתקופה שבה ענף הדיור המוגן ממשיך להתרחב ולהתאים את עצמו לציפיות המשתנות של בני הגיל השלישי שמנהלים אורח חיים עצמאי. מעבר לתוצאה עצמה, בולטים במגדלי הים התיכון היקף הפעילות, המשך הפיתוח ותפיסת חיים שמחברת בין מגורים, קהילה, פעילות ותוכן.

מהו Dun's 100 ומה המשמעות של המקום הראשון?
‏כדי להבין את המשמעות של המקום הראשון בשנת 2026, כדאי להתחיל מהדירוג עצמו ומהמעמד שצבר לאורך השנים. Dun’s 100 הוא מותג הדירוגים של דן אנד ברדסטריט בישראל, והוא פורסם לראשונה בשנת 1981. עם השנים התרחב הדירוג לענפים רבים במשק, וכיום, לפי נתוני החברה, נבחנות במסגרתו יותר מ־2,600 חברות ב־27 דירוגים ראשיים ובכ־180 דירוגי משנה. הדירוגים מבוססים על קריטריונים מקצועיים ומדידים המותאמים לענפים השונים, ובתחום הדיור המוגן מוצגים לצד המיקום גם נתונים על היקף הפעילות, מספר יחידות הדיור, יחידות שנמצאות בהקמה, מספר הדיירים ונתונים נוספים על הרשתות.

מי נמצאות בצמרת דירוג הדיור המוגן לשנת 2026?
השינוי הבולט השנה נרשם בצמרת: משען, שהובילה את הטבלה בשנת 2025 וגם בלטה לאורך שנים קודמות, ירדה למקום השני, בעוד מגדלי הים התיכון עלתה למקום הראשון. המהלך משקף שינוי משמעותי ביחסי הכוחות בין הרשתות הבולטות בענף.

בצמרת דירוג 2026 נמצאות:

• מקום ראשון: מגדלי הים התיכון, עם 1,888 יחידות דיור ו־725 יחידות נוספות בהקמה.
• מקום שני: משען, עם 2,434 יחידות דיור.
• מקום שלישי: אחוזות רובינשטיין, עם 1,649 יחידות דיור ו־491 יחידות בהקמה.
• מקום רביעי: פאלאס, מקבוצת עזריאלי, עם 1,141 יחידות דיור.
• מקום חמישי: עד 120.

התמונה שעולה מהחמישה הראשונה בדירוג של DUN’s 100 מראה כי צמרת הענף אינה קפואה. לצד היציבות של אחוזות רובינשטיין ופאלאס במקומות השלישי והרביעי, נרשמים גם שינויים בהמשך הרשימה, בהם העלייה של עד 120 מהמקום השביעי לחמישי. התנועה בין המקומות ממחישה עד כמה התחרות בענף נשארת דינמית, וכיצד היקפי הפעילות והתרחבות הרשתות ממשיכים לעצב את מפת הדיור המוגן בישראל.

כיום מפעילה הרשת בתי דיור מוגן בירושלים, בת ים, סביון, גני תקווה, רמת השרון, כפר סבא, נורדיה ורחובות. במקביל היא ממשיכה לפתח מתחמים נוספים, ובהם פרויקטים בשדה דב, ברמת אביב ובנווה איילון. השילוב בין פעילות קיימת לפרויקטים חדשים הוא אחד המאפיינים הבולטים של הרשת כיום.

לצד הצמיחה הנדל"נית, הרשת פיתחה את תפיסת "הגיל החדש", שמבקשת לראות בשנים שלאחר הפרישה תקופה של המשך פעילות, למידה, קשרים חברתיים ועשייה. לפי הסבר הרשת בתקשורת אודות שיטה חדשנית זו, התפיסה מבוססת על חמישה יסודות מרכזיים: תנועה וכושר, תזונה, למידה שמובילה לעשייה, קשרים חברתיים ומשמעות בחיים.

גם החדשנות מקבלת מקום בפעילות החברה. בפרופיל הרשת מצוינים שיתופי פעולה עם גופים מקצועיים ובהם המרכז הרפואי שיבא, לצד השקעות ביוזמות ובחברות המפתחות פתרונות עבור האוכלוסייה המבוגרת.

השילוב בין יותר מ־40 שנות ניסיון, פריסה ארצית, היקף פעילות רחב, מאות יחידות דיור שנמצאות בהקמה, מעמד של חברה ציבורית ותפיסה שמחברת בין מגורים, קהילה, פעילות וחדשנות הוא שמייחד את מגדלי הים התיכון בצמרת הענף. בשנת 2026 השילוב הזה מקבל גם ביטוי במקום הראשון בדירוג Dun's 100.

עבור האוכלוסייה המבוגרת ובני משפחותיהם, הדירוג מספק נקודת מבט על השחקנים המרכזיים בענף ועל היקפי הפעילות שלהם. לצד הנתונים העסקיים, בחירה בדיור מוגן נשארת החלטה אישית, וכדאי לבחון גם את הבית עצמו, הקהילה, השירותים, הפעילויות והמיקום בהתאם לאורח החיים המבוקש.