מהן ההוצאות הנסתרות של מעבר דירה - ואיך אפשר לממן אותן?

ריכזנו רשימה של הוצאות בלתי מוכרות שחשוב להכיר מראש, ואת הדרכים בהן ניתן להיערך מראש כדי לוודא שהמעבר יעבור בצורה חלקה ככל האפשר (לפחות כשזה מגיע לכיס).

העלויות הנסתרות של הובלת הדירה

עלות ההובלה היא אחת העלויות הראשונות שעולות לראש לקראת המעבר. למרות זאת, ישנן מגוון תוספות אפשריות שלרוב אנחנו לא לוקחים בחשבון – ועשויות לייקר באלפי שקלים את עלויות ההובלה. שירותי אריזה, שימוש במנוף לקומות גבוהות או לחפצים גדולים (כמו ריהוט) שלא נכנסים במעלית, מרחק גדול בין הדירות, תוספת על תכולה כבדה ועוד – לכל אחד מסעיפים אלו נלווית תוספת מחיר. בנוסף, הובלה בתקופות עמוסות כמו חודשי החופש הגדול תהיה כנראה יקרה יותר.

שיפוצים ותיקונים בדירה החדשה

במקרים רבים מעבר הדירה כרוך בביצוע תיקונים ושיפוצים, שיאפשרו לנו להרגיש כמו בבית (כמובן שמעבר לדירה שרכשתם יהיה, ככל הנראה, כרוך בהוצאות גבוהות יותר עבור תיקונים ושיפוצים – בשונה ממעבר לדירה שכורה שבה המשכיר הוא זה שיישא בחלק גדול מהעלויות). בנוסף, בחלק מהמקרים מה שמתחיל כשיפוץ או תיקון נקודתיים מגביר את התיאבון לביצוע שדרוגים נוספים בחלל הביתי.

מהן עלויות השיפוץ הנפוצות?

• צביעת הדירה – צביעת דירת 4 חדרים יכולה להתחיל ב- 1,500 ₪ לצביעה בסיסית ביותר, ולהגיע ל- 5,500 ₪ עבור צביעה מלאה הכוללת תקרות[AC1] [EH2] .
• שיפוץ מטבח או אמבטיה – הכולל החלפת ארונות, כלים סניטריים או משטחי עבודה, יכול לעלות 10,000-30,000 ₪ , בהתאם להיקף השיפוץ. במקרים רבים שיפוץ שכזה אופייני לדירות יחסית ישנות.
• ריצוף הבית יכול לשדרג בצורה משמעותית את המראה שלו, אך לרוב כרוך בעלות לא קטנה. כך למשל הדבקת ריצוף חדש על גבי הקיים יכולה להגיע לעלות של 150-200 ₪ למ"ר, בעוד שהחלפת הריצוף הקיים, כולל פירוק ופינוי, יכולה להגיע לעלות של 300-450 ₪ למ"ר. המשמעות: אפילו החלפת ריצוף חלקית יכולה להוסיף אלפי שקלים לעלויות המעבר. כך למשל הדבקה על הריצוף הקיים בדירה של 100 מ"ר יכולה להתחיל ב- 15,000 ₪ - ולהגיע ל- 45,000 ₪ כאשר מדובר בהחלפת ריצוף מלאה.

קניית ריהוט וציוד לבית החדש

בעוד שחלק מהציוד הקיים יעבור איתנו לבית החדש, מחלקו כנראה נחליט להיפרד ולקנות חדש:

• שדרוג הריהוט לסלון – העלות יכולה להגיע לכ- 5,000-15,000 ₪,בהתאם להיקף הריהוט, האיכות והמותג.
• מכשירי חשמל – כגון מדיח, מזגנים, מקרר, מכונת כביסה, מייבש.
• הום סטיילינג – לעיתים שדרוג החלל יכלול רכישת פריטים ואביזרים דוגמת וילונות חדשים, גופי תאורה, אקססוריז ושטיחים. העלות הכוללת של פריטים אלו יכולה להסתכם באלפי שקלים.

תשלומים כפולים

הוצאה שקטה נוספת שאנשים רבים לא לוקחים בחשבון, ונובעת מהצורך לספוג בתקופת המעבר גם את עלויות הדירה שעוזבים וגם את עלויות הדירה אליה עוברים:

• כפל שכר דירה (במידה שעוברים לדירה שכורה) – לרוב נהוג ליצור מרווח ביטחון של מספר שבועות במהלכם נשלם שכר דירה כפול גם בדירה הישנה וגם בחדשה, כדי שיהיה לנו מספיק זמן לצבוע, לתקן ולהעביר דברים בצורה הדרגתית.
• כפל וועד בית וארנונה בתקופת המעבר.
• תשלום למנקה או חברת ניקיון – במקרה שלא תרצו לבצע ניקיון יסודי בעצמכם לקראת העברת הדירה הישנה למשכיר או לבעלים החדשים. העלות המוערכת של ניקיון כזה יכולה להגיע לכ- 500-1,500 ₪.

הוצאות והפסדים עקיפים

איך אפשר לממן את ההוצאות השונות בלי להיכנס למצוקה כספית?

השלב הראשון במימון מאוזן של ההוצאות הוא תכנון מקדים: כפי שבונים תקציב בעת רכישה או שיפוץ של דירה, כך כדאי לבנות תקציב מסודר שממפה את כל ההוצאות לתקופת המעבר. ככל שהתקציב יהיה מקיף ומפורט יותר כך תוכלו להיערך מראש להוצאה הכספית ולהימנע מ"בורות" בלתי צפויים לאורך הדרך. אחרי שיצרתם את התקציב, מומלץ להוסיף כרית ביטחון של כ- 10-15% כדי לממן בעת הצורך הפתעות שצצות בתקופת המעבר. בניתם תקציב והבנתם מול איזו הוצאה אתם ניצבים? אפשר לבחון את אפשרויות המימון השונות:

מימון עצמי: הפתרון האידאלי הוא לממן את מעבר הדירה (או לפחות את חלקו) מתוך החיסכון הקיים. ככל שתקדימו לתכנן את המעבר ולבנות עבורו תקציב, כך יישאר יותר זמן לחסוך בדרכים שונות:

• ליצור "קופת מעבר" – לחסוך בהוצאות השוטפות ולהזרים לקופה את החיסכון שהצטבר. לפעמים גם חיסכון חודשי של 500-600 ₪ יכול לאורך זמן להצטבר לסכומים משמעותיים, אשר יסייעו במימון חלק מהשיפוץ ויגדילו את מרווח הנשימה.
• להפנות לחיסכון סכומים חד-פעמיים – כגון בונוסים, דמי הבראה והחזרי מס.
• למכור פריטים ישנים – היערכות למעבר היא הזדמנות מצוינת לעשות סדר בחפצים הישנים, ולאתר מציאות שאפשר למכור. בדרך הזו גם תוכלו לפנות מקום לחדש – וגם להגדיל את ההון העצמי.

כך למשל הלוואה חופשית של הפניקס היא הלוואה לכל מטרה, שאפשר לקבל בלחיצת כפתור. מהם יתרונות ההלוואה של הפניקס למימון מעבר דירה?

• קבלת הכספים בקלות ובמהירות – מגישים בקשה אונליין, ולאחר אישור ההלוואה הכסף יכול להגיע לחשבון תוך זמן קצר.
• שקט נפשי – ישנן הלוואות שקבלתן כרוכה בהצגת אישורים (למשל בגין שיפוץ), ביטחונות וערבים. ההלוואה החופשית של הפניקס מעניקה לכם חופש מכל אלה – ומאפשרת לכם להתמקד בתקופת המעבר בראש שקט.
• התאמה ליכולות שלכם – בהתאם למדיניות הפניקס, ניתן להתאים את גובה התשלום החודשי של ההלוואה ליכולת ההחזר שלכם, כדי לאפשר שמירה על איזון כלכלי בתקופת המעבר וגם אחריה.
• מקסימום גמישות – מה עושים אם המצב הכלכלי ישתנה לאחר שכבר קיבלתם ההלוואה? במסגרת ההלוואה הגמישה של הפניקס ניתן בכל רגע להגיש בקשה להקטנת ההחזר, הגדלתו או הקפאתו לפרק זמן מוגדר. פעולה שכזו עשויה להביא לשינוי בסך ההחזר הכולל ולתשלום עמלות.
• הגדלת מרווח הנשימה – ההלוואה של הפניקס אינה תופסת את מסגרת האשראי הבנקאית.

המעבר לבית החדש יכול למלא את הלב בציפייה ואת הראש בלא מעט משימות. היערכות נכונה תסייע לכם להוריד דאגות כלכליות מהראש, כדי שתוכלו להתרכז במה שחשוב ולפתוח ברגל ימין את הפרק הבא בחיים.

נותן האשראי: הפניקס אשראי צרכני בע"מ, מס' רישיון: 67136. האמור אינו מהווה הצעה למתן אשראי. מתן כל הלוואה ותנאיה כפופים לשיקול הדעת הבלעדי והסופי של המלווה, לנהליו ולתנאיו. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

תוכן שיווקי. נועד לצרכי מידע כללי בלבד.

ספיציפי מדי וסכום נמוך - הלוואה מינימלית 5,000 ש"ח
בעיקרון יצאתי מנקודת הנחה שהעלויות של מעבר דירה ממוצע כוללות מספר סעיפי הוצאה שונים, ולכן גם אם הוצאות הצביעה יהיו נמוכות הן יתווספו להוצאות אחרות ויצטברו לסכום גדול יחסית... אם אתה רוצה אפשר להסיר את הסעיף הזה