בית המשפט החזיר לקשישים דירות שנלקחו במרמה בטענה לקרקעות בירושלים
לאחר הליך משפטי מורכב ורב-שנתי קיבל לאחרונה בית המשפט תביעה חריגה של בני זוג קשישים ממרכז הארץ, והורה על ביטול שורה של עסקאות מקרקעין ו"השבת הגלגל לאחור": דירותיהם הוחזרו לבעלותם המלאה, כל רישומי האזהרה והמשכונות בוטלו, והנתבעים חויבו להשיב את הדירות או לרכוש אותן כפי שנקבע בהסדר הפשרה אשר קיבלת תוקף של פסק דין
על פי כתב התביעה, שהתקבל ברובו, עמדה במרכז הפרשה שיטת פעולה מתוחכמת שניצלה זוג מבוגר – התובע, יליד 1937, הסובל מהפרעה קוגניטיבית ושיפוט לקוי, ורעייתו, ילידת 1945, המתמודדת גם היא עם בעיות בריאותיות. השניים החזיקו בשתי דירות ברמלה אשר כאמור לגביהן נעשה ניסיון הגזל שעה שהוחתמו הקשישים על חוזי מכירה בלא שהבינו את תוכנם ומכוחם נרשמו הערות אזהרה והדירות נמכרו ע"י הנוכלים לצדדים שלישיים.
לטענתם, שני אנשים, בני מיעוטים, תושבי העיר רמלה ועורך דין ששימש בא-כוחם, הציגו בפניהם "עסקת חייהם": השקעה כביכול בקרקעות בירושלים במחיר "מציאה" ובפוטנציאל רווח אדיר. בפועל, כך נטעו בכתב התביעה, מדובר היה בשרשרת של חוזים פיקטיביים, סתירות בזיהוי גוש וחלקה, מכירת זכויות שלא היו בבעלות הנתבעים, והעברת כספים חד-כיוונית בלבד – מכיסם של התובעים לכיסם של הנתבעים.
בכתב התביעה פורטו עשרות מסמכים, חוזים, ייפויי כוח ותצהירים, שנחשפו בהליך והעלו תמונה עגומה של "פס ייצור" עסקאות: אותה קרקע באותו גוש נמכרה פעם אחר פעם, לעיתים לאותם צדדים ולעיתים לצדדים שלישיים, בסכומים שונים ותוך גרסאות סותרות. גם הדירות ברמלה שימשו כמעין "קופת מזומנים", כאשר נרשמו עליהן הערות אזהרה לטובת הנתבעים ואף דווחו לרשות המסים עסקאות מכר שמעולם לא הושלמו בתמורה אמיתית.
במהלך השנים הוחתמו בני הזוג, ללא ייעוץ משפטי עצמאי ותוך הפעלת לחצים ואיומים, על חוזי מכר חוזרים ונשנים, הן ביחס לדירותיהם ברמלה והן ביחס לקרקעות בירושלים. בחלק מההסכמים נרשם כי קיבלו מיליוני שקלים ודולרים – אף שלמעשה לא קיבלו כל תמורה. במקביל נרשמו הערות אזהרה על הדירות, בוצעו דיווחים לרשות המסים ונפתחו שומות מס שבח בהיקף של מאות אלפי שקלים על שם האישה.
את הקשישים ייצג עו"ד יניב אהרון אשר טען בכתב התביעה כי מדובר בחוזים למראית עין, חסרי תוקף, שנועדו להלבין מעשי נוכלות. בית המשפט העניק סעד הצהרתי עפ"י הסכם פשרה שנחתם בין הצדדים, שלפיו שתי הדירות ברמלה שייכות לבני הזוג כפי שנרשם במקור, הורה על ביטול כל העסקאות והערות האזהרה – גם כלפי צדדים שלישיים – ועל ביטול שומות מס השבח שנפתחו בעקבות דיווחי הסרק.
בא-כוחם של בני הזוג עו"ד יניב אהרון בירך על פסק הדין ואמר כי "זהו מסר ברור לכך שמי שחושב שיוכל לנצל חולשה של קשישים ולהסתתר מאחורי סעיפי חוזים ומספרי חלקות, יגלה שבית המשפט מסתכל על התמונה המלאה ולא מהסס להתערב".
עו"ד יניב אהרון המתמחה בליטיגציה, ולו ניסיון בייצוג בבתי משפט ובדיני המקרקעין https://yanivalaw.com/ מדגיש את החשיבות בשלב עריכת חוזי המכר, מראש, אצל עו"ד המתמחה במקרקעין, וזאת במטרה למנוע ניצול חוזי ולקבוע מנגנוני הגנה על הרוכשים בכדי למנוע הישנות של מקרים מסוג זה.
מעבר לניצחון האישי של בני הזוג, התוצאה מהווה תמרור אזהרה לניצול כלכלי של קשישים, ומחדד את חובת הזהירות של עורכי דין וגורמי מקצוע בעסקאות מקרקעין מורכבות. המסר של בית המשפט חד: חוזים שנחתמים על גבם של אנשים מוחלשים, ללא הסבר, ללא שקיפות וללא תמורה – לא יחזיקו מעמד, והצד המנצל יידרש להשיב את הכול עד השקל האחרון.