עלות מול תועלת: היכן הכי כדאי לגור בתל אביב?

כששוקלים רכישת דירה בתל אביב עולה שאלה אחת מרכזית, מה בעצם אני אקבל תמורת הכסף שלי? בתל אביב ובעיקר באזורי היוקרה שלה, זו לא שאלה פשוטה, בכל זאת המחירים בעיר הזו הם מהגבוהים בישראל, כך שכל שקל צריך להצדיק את עצמו. לכן, כשבודקים לעומק את היחס של עלות מול תועלת, יש לבחון לא רק את המחיר ה"יבש" אלא גם את "האותיות הקטנות", ואז מגלים תמונה מפתיעה למדי.

כדי לעשות סדר בדברים בכל זאת כדאי להתחיל עם המחיר הסופי. בשכונות כמו שדה דב אנחנו רואים כי מחירי הנדל"ן שמטפסים לכדי 88,000 שקלים למ"ר. בבבלי המספרים עומדים סביב 70,000 שקלים, וברמת אביב הישנה והטובה מדובר כ-64,500 שקלים למ"ר. לעומת זאת, במתחם יוקרתי כמו Gindi TLV, המחיר הממוצע עומד על כ-60,000 שקלים למ"ר. אבל כאן נכנס לתמונה העניין האמיתי, מה עוד אנחנו מקבלים עבור הכסף שלנו? כיוון שהתועלת האמיתית טמונה במה שמקבלים מעבר למ"ר עצמו.

על מנת לנתח את הדברים לעומק, כדאי לחלק את הבדיקה ל- 4 זוויות מרכזיות שונות, מהחשובות יותר כאשר מבקשים לברר היכן משתלם יותר להתגורר: חינוך, תחושת הביטחון, איכות חיים ונגישות למקומות ולדברים החשובים.

חינוך ברגל ולא בפקקים
אחד השיקולים המרכזיים של משפחות בבחירת מקום מגורים הוא איכות מוסדות החינוך לילדיהם. תל אביב, כידוע, מובילה בתחום החינוך, וכל בתי הספר בעיר זוכים לדירוגים גבוהים ברמה הארצית, אבל יש משתנה נוסף שצריך לקחת בחשבון והוא הדרך היום-יומית שצריך לעשות אל בתי הספר והגנים ובחזרה. ברוב השכונות בעיר, ילדים נאלצים לנסוע בהסעות או ברכבי ההורים, מה שהופך את הבוקר למאתגר במיוחד. בנקודה הזו בדיוק זו בולט מתחם Gindi TLV מעל כל השאר. במתחם פועלים גני ילדים ובית ספר יסודי שמשרתים רק את דיירי המקום. מוסדות החינוך הללו ממוקמים ממש בתוך מתחם המגורים, כך שהילדים יכולים ללכת אליהם ברגל במסלול פנימי ובטוח, ללא חציית כבישים. הפתרון זה מקל משמעותית על ההורים שמרוויחים שתי ציפורים במתחם אחד. גם חינוך ברמה גבוהה, וגם חיסכון בזמן יקר.

כמה כסף שווה לכם תחושת הביטחון?
תחושת הביטחון הזו במתחם Gindi TLV, כאשר ההורים יכולים להיות רגועים עם הידיעה כי ילדיהם יכולים ללכת ולחזור באופן עצמאי מהגנים ובית הספר ללא צורך לחצות כבישים ולהסתובב ברחובות, מתעצמת עוד יותר כאשר שירותי האבטחה השונים סביב המתחם כולו פועלים 24/7. מדובר בשומרים בכניסה למתחם, מערכות אבטחה מקיפות בשטחים הציבוריים ועוד. כל אלה אינם מובנים מאליהם, בטח ובטח כאשר בשכונות מרכזיות אחרות בתל אביב, כמו פלורנטין, למרות האווירה הצעירה והתוססת, תחושת הביטחון בשעות היום ובעיקר בלילה, עשויה להיות שונה מאשר בשכונות משפחתיות יותר כמו זו של Gindi TLV.

ירוק בלב העיר

מי ששוקלים לעבור להתגורר בעיר הגדולה בישראל, יודעים שאיכות החיים בה שונה ביחס למקומות אחרים בארץ. האיכות לא נמדדת רק בתוך הדירה, אלא גם בסביבה שמסביב. במיוחד בעיר צפופה כמו תל אביב, יש משמעות עצומה לשטחים ירוקים ולמרחבים פתוחים.

תושבי שכונות כמו הצפון הישן נהנים אמנם מקרבה יחסית לפארק הירקון, אך לא לכולם מדובר במרחק הליכה קצר. יתרה מכך, פארק הירקון פתוח לקהל הרחב ומושך אליו מדי יום מבקרים רבים, מה שהופך אותו לפחות נוח ושלו.

גם בנקודה הזו, מתחם Gindi TLV מציע חוויה אחרת, כזו שמשדרגת משמעותית את איכות החיים. אמנם לא מדובר בפארק בגודל של פארק הירקון, אך דיירי המתחם נהנים מפארק רחב, ירוק ופרטי בלב העיר ממש. במרחק צעדים ספורים מהבית אפשר לערוך פיקניק משפחתי, לשכב על הדשא או פשוט ליהנות מהשקט ומהירוק בלי רעש או צפיפות.

תחשבו על זה מנקודת המבט של משפחות עם תינוקות או ילדים קטנים, פארק שכזה מתחת לבית, הוא לא רק יתרון נחמד, אלא שדרוג אמיתי של חיי המשפחה בעיר הגדולה.

המתחם שקרוב לכל דבר חשוב בתל אביב

כשמדברים על ערך של נכס מגורים, המיקום הוא גורם מכריע. ברור מאליו שהמיקום היוקרתי של אזורים כמו שדה דב ליד הים, שכונת בבלי המרכזית, או רמת אביב מעלה משמעותית את ערך הדירות שם. אבל מה לגבי מתחם Gindi TLV? כאן הסיפור אפילו טוב יותר, כי המתחם מציע שילוב ייחודי של כל היתרונות יחדיו ואף מוסיף עליהם.

מתחם Gindi TLV ממוקם בסמוך לרחובות קרליבך ורוטשילד, במרחק קצר מתחנת הרכבת סבידור מרכז ומתחנת הרכבת הקלה. בנוסף, המתחם נהנה מקרבה יוצאת דופן לתחבורה ציבורית מגוונת, צירי תנועה מהירים אל מחוץ לעיר, ומרכזי תעסוקה, תרבות ופנאי מהמבוקשים ביותר בתל אביב, וכמובן, חוף הים.

המיקום הזה מעניק לדיירים יתרון אמיתי בכל הקשור לניידות בתוך העיר ומחוצה לה, ומאפשר נוחות מרבית בכל צורך שעולה, יתרון משמעותי שלא תמיד קיים בשכונות מרכזיות אחרות בעיר.

אם כך מה מתברר? שלא תמיד המחיר למ"ר הוא זה שקובע הכל. ובעוד שבמתחם Gindi TLV המחיר הממוצע למ"ר נמוך משמעותית מאזורי יוקרה אחרים כמו שדה דב, בבלי או רמת אביב, כשבוחנים את כל מה שנלווה לדירה יוקרתית במתחם המרכזי, מגלים שהתמורה שם גבוהה בהרבה מכל שאר המקומות.