איתור נזילות אחרי 8 בעלי מקצוע: כך מאבחנים רטיבות שלא נפתרה

המקרה בחיפה ממחיש למה באיתור נזילות חשוב להפריד בין ממצא, חשד ואימות לפני שמחליטים מהו מקור הבעיה.

שמונה בעלי מקצוע כבר בדקו את הדירה של דוד בחיפה. במשך תקופה ארוכה ניסו להבין מאיפה מגיעה הרטיבות.

אחת ההשערות שחזרה שוב ושוב הייתה שמקור חדירת המים נמצא בצינור 4 צול של הבניין. גם חברת הביטוח הצביעה על הכיוון הזה.

נזקי הרטיבות בתקרת הדירה שמתחת. הקילופים וההתנפחות המחישו את היקף הפגיעה, אך לא היה בהם לבדם כדי לקבוע מהיכן הגיעו המים.

לא כל ממצא הוא מקור הנזילה
דוד פנה לתרמו־שי לאחר ניסיונות קודמים לאתר את מקור הבעיה.

בבדיקה שנערכה בנכס שולבו מצלמה תרמית, מכשור אקוסטי, מד לחות, בדיקות לחץ וצילום פנים של הצנרת.

אחת הבדיקות התמקדה בצינור 4 צול של הבניין, משום שזה היה הכיוון שכבר עלה קודם לכן. הצינור נבדק באופן ממוקד ולא נמצאה בו נזילה פעילה.

במקביל נמצאה ירידת לחץ משמעותית במערכת המים החמים והקרים. אותרו גם כשלים בצנרת המים ובמערכת הביוב, ונמצאו מים כלואים מתחת לריצוף. בחלקים מהמערכת הישנה תועדו קורוזיה, חלודה והתפוררות.

באיתור נזילות קל יחסית למצוא סימן. קשה יותר להוכיח מה גרם לו.

צילום תרמי, מדידת לחות, ירידת לחץ או רעש זרימה בצנרת יכולים לספק מידע משמעותי, אבל אף אחד מהם אינו תשובה בפני עצמו.

לכן בתרמו־שי מפרידים בין ממצא, חשד ואימות.

ממצא הוא מה שניתן לראות, למדוד או לתעד בשטח. חשד הוא ההסבר האפשרי לממצא. האימות הוא השלב שבו בודקים אם אותו הסבר מתאים גם ליתר הנתונים שנאספו בנכס.

בדיקת הלחץ הייתה אחד השלבים המרכזיים באבחון. באחד משלבי הבדיקה נרשמה בשעון קריאה של כ 2.5 בר. קריאה בודדת אינה מוכיחה ירידת לחץ. המשמעות מתקבלת מהשוואת המדידות לאורך זמן.

במקרה של דוד, רצף הבדיקה הצביע על ירידת לחץ משמעותית במערכות המים החמים והקרים.

מדובר בקריאה בסולם המדידה של המכשיר ולא באחוז לחות מוחלט. גם כאן הקריאה הגבוהה לא שימשה לבדה לקביעת מקור התקלה.

הערך המקצועי מתקבל כאשר מחברים בין מדידת הלחות, בדיקות הלחץ, הצילום התרמי ומצב הצנרת.

מצלמה תרמית היא כלי, לא תשובה
מצלמה תרמית אינה רואה מים בתוך קיר. היא מודדת ומציגה הבדלי טמפרטורה על פני השטח. העמוד באתר עצמו מסביר את אותה מגבלה ואת הצורך בהצלבת הבדיקה עם ממצאים נוספים.

הבדלים כאלה יכולים להיות קשורים לרטיבות, אך הם יכולים להיגרם גם מצינור חם או קר, בידוד, מערכת מיזוג, קרינת שמש או תנאים סביבתיים אחרים.

לכן השאלה אינה רק אם נעשה שימוש במצלמה תרמית, אלא כיצד מפרשים את הממצא ומה עוד צריך לבדוק כדי לאשר או לשלול את הכיוון.

המספרים עצמם אינם אומרים מהו מקור הנזילה. המשמעות שלהם מתקבלת כאשר משווים אותם למיקום הצנרת, למדידות הלחות, לבדיקות הלחץ ולממצאים נוספים.

בהתאם למקרה אפשר לשלב גם מכשור אקוסטי, גז סמן או צילום פנימי של קווי ביוב וניקוז.

המטרה אינה להשתמש בכל מכשיר אפשרי, אלא לבחור בכל שלב את הכלי שיכול לענות על השאלה המקצועית שנותרה פתוחה.

לפעמים מה שנשלל חשוב לא פחות ממה שנמצא
אחד השלבים המשמעותיים במקרה של דוד היה דווקא שלילת הכיוון שבו התמקדו קודם.

צינור 4 צול של הבניין נבדק באופן ייעודי ולא נמצאה בו נזילה פעילה.

לעומת זאת, הבדיקות הצביעו על כשלים בצנרת המים החמים, המים הקרים ובמערכת הביוב בדירה.

באמצעות  צילום פנים הצנרת אפשר לבדוק אזורים שאינם נגישים לבדיקה חיצונית ולתעד את מצב הקווים מבפנים.

כך נוצרה תמונה שונה מההנחה המקורית. במקום להתמקד בצינור הבניין שנחשד בתחילת הדרך, הממצאים כיוונו למערכות שבתוך הדירה.

מהאבחון להחלטה מקצועית ולתיעוד
המונח איתור נזילות ללא הרס עלול ליצור רושם שכל בדיקה אמורה להסתיים בלי לפתוח קיר או להרים ריצוף. בפועל, יש מצבים שבהם נדרשת פתיחה כדי להגיע לתשתית, לאמת ממצא או לבצע תיקון.

ההבדל הוא בשאלה מתי ולמה פותחים.

יש הבדל בין לפתוח כדי להתחיל לחפש לבין לבצע פתיחה ממוקדת לאחר שכבר נאספו נתונים שמצמצמים את אזור החיפוש.

במקרה של דוד בוצעו פתיחות ממוקדות לצורך אימות מוקדי הכשל ובהמשך להחלפת הצנרת שנמצאה פגומה.

בעקבות הממצאים הוחלפו מערכות המים החמים והקרים ומערכת הביוב. בוצעו גם תיקוני ריצוף, רובה ואיטום, ולאחר השלמת העבודות נערכו בדיקות תקינות.

זו גם הגישה שמנחה את העבודה בתרמו־שי: אבחון לפני תיקון ובדיקה לפני שבירה, במטרה לצמצם ככל האפשר פעולות שאינן נחוצות ולהתקדם על בסיס ממצאים.

מאחורי תהליך האבחון עומדים גם הניסיון והיכולת לפרש את הנתונים. את הפעילות המקצועית בתרמו־שי מובילים איציק שי דגן ואלון כהן.

איציק שי דגן הוא מאתר נזילות מוסמך ובעל תעודת עד מומחה, עם יותר מ 40 שנות ניסיון מעשי במערכות מים, ביוב, ניקוז ותשתיות מבנה.

אלון כהן הוא הנדסאי בניין רשום בתחום ההנדסה האזרחית והניהול. הראייה המבנית שלו מוסיפה נדבך נוסף במקרים שבהם איטום, ניקוז, מעטפת המבנה ומערכות נוספות עשויים להיות חלק מאותה בעיה.

מומחיות באיתור נזילות אינה נמדדת רק בציוד שנמצא בשטח. היא נמדדת ביכולת לחבר בין הממצאים ולהגיע למסקנה מקצועית שמסבירה את התמונה כולה, אומר שי דגן.

התהליך אינו מסתיים ברגע שהבדיקה בשטח נגמרת. כאשר נדרש תיעוד מסודר, דוח איתור נזילות מרכז מה נבדק, באילו שיטות, מה נמצא ומה מומלץ לבצע בהמשך.

הדוח המקצועי מופרד מהצעת המחיר לתיקון, כך שהממצאים וההמלצות מתועדים בנפרד מההחלטה על ביצוע העבודה.

תרמו־שי פועלת כיום באמצעות שלושה צוותי שטח ומטפלת במאות מקרים מדי שנה בדירות, בתים פרטיים, בניינים, עסקים ונכסים מסחריים.

הדוחות, התצלומים ומסמכי העבודה נשמרים בתיעוד מרכזי. במקרים מורכבים ניתן לחזור למדידות ולתמונות ולבחון מחדש את הממצאים.

במקרה של דוד, אחרי שמונה בעלי מקצוע, מה שהיה חסר לא היה עוד מכשיר.

היה צורך לבדוק מחדש הנחה שכבר התקבעה, לשלול אותה כאשר הנתונים לא תמכו בה ולחבר בין כמה בדיקות עד שנוצרה תמונה מקצועית שמסבירה מה באמת קורה במערכות הדירה.