מה זה בדק בית ולמה זו בדיקה כל כך חשובה?

רכישת דירה או בית פרטי כוללת לא מעט התעסקות בבירוקרטיה ובדיקות רקע, לפני שמשקיעים בנכס הון משמעותי ונכנסים להתחייבויות ארוכות טווח. עם זאת, ישנם רוכשים שאינם מודעים לאחת הבדיקות החשובות ביותר, שיש לבצע לפני הרכישה או הכניסה לנכס. בדיקה זו נקראת "בדק בית", והיא חיונית לא פחות מיתר הבדיקות שיש לבצע לפני עסקה כל כך חשובה. ביצוע הבדיקה במועד, מעניק לרוכשים שקט נפשי לפני הרכישה ולאחריה.

מה זה בדק בית?

לפני שמזמינים בדק בית, כדאי לדעת מה הבדיקה כוללת ולמה חיוני לבצע אותה - לא רק על מנת להבין כמה היא נחוצה, אלא גם כדי לוודא שכל האלמנטים הנדרשים נבדקים היטב במהלכה. התוצאה של בדיקה שנעשתה כראוי, עשויה להשפיע על ההחלטה האם לרכוש את הדירה; על המשא ומתן לפני החתימה; על המידע אודות השקעה עתידית בשיפוצים ותיקונים, וכדומה.

חשוב לדעת, שלא כל מהנדס יכול לבצע בדק בית. על הבודק להיות מהנדס בניין מורשה ובעל הסמכה ספציפית לביצוע הבדיקה. רק כך ניתן יהיה לדעת בבטחה, שהבדיקות נערכות על פי התקנים והחוקים הרלוונטיים וכן שחוות הדעת של הבודק תהיה קבילה בבית משפט. זאת למקרה של חילוקי דעות עם הקבלן לגבי התיקונים הנדרשים בנכס.

אלה הן כמה מהבדיקות העיקריות שמתבצעות במהלך בדק בית מקצועי:

· בדיקת בטיחות של השימוש בנכס

· מדידת החדרים כדי לוודא שהם עומדים בתקן

· בדיקת נזילות ורטיבויות

· בדיקת צנרת, אביזרי אינסטלציה, לחץ מים והתקנת אביזרים סניטריים

· בדיקת ריצוף, למקרה שקיימים שיפועים, פגמים, אריחים בולטים או שקועים וכדומה

· בדיקת חיפויים, טיח, צבע, סדקים ועקמומיות בקירות

· בדיקה של התקנת דלתות וחלונות

· בדיקת מערכת החשמל, כולל שקעים, תאורה ולוח חשמל

· בדיקת מרכיבי המטבח לרבות ארונות ושיש

ההבדלים בין בדיקת דירה חדשה מקבלן לבין בדיקת דירה יד שניה

חשוב לדעת שישנם הבדלים בין סוגים שונים של בדק בית, בהתאם לסוג הנכס. לדוגמא: דירה חדשה מקבלן, דירה יד שניה, דירה של "מחיר למשתכן" או בדיקה של שטחים ציבוריים בבניין, שגם לה יש חשיבות רבה.

כאשר מדובר בדירה יד שניה, חוות הדעת עשויה להשפיע על ערך הדירה; לאפשר איתור של ליקויי בנייה, שעלולים לפגוע בעסקה; להבהיר מה היקף הליקויים והתיקונים הצפויים וכדומה. מדובר בבדיקה קריטית, משום שבמקרה זה אין אחריות קבלן על הליקויים. זאת בניגוד לבדיקה של דירת קבלן, שתזהה מראש ליקויים שעל הקבלן לתקן, לפני שפגה תקופת האחריות.

כאשר מדובר בבניין משותף חדש, חשוב לדעת שלא מספיק לבצע בדק בית בדירות. נוסף על הבדיקות הללו, יש לבדוק היטב את החללים הציבוריים המשותפים כמו לובי הכניסה, לובי קומתי, חניונים, גינות וכדומה. גם כאן, חשוב לגלות ליקויים מראש, כדי לוודא שהבניין יהיה בטיחותי ושהקבלן ידאג לתקן אותם על חשבונו.

אם אתם עומדים לרכוש דירה יד שניה או לקבל מפתח מהקבלן, חשוב שתיעזרו בחברת בדק בית כדי לוודא שאין בבית ליקויים מהותיים, ולדעת מראש אם אתם צפויים להשקיע בתיקונים. על מנת שתוכלו להיות בטוחים שבדק הבית ייעשה בצורה הקפדנית והמקצועית ביותר, מבלי לפספס אף נקודה או להחמיץ איזה שהוא ליקוי, חשוב שתבחרו בחברה אמינה ובעלת ניסיון בתחום.

אנחנו ב"שחר בדק בית" מתחייבים לבצע עבורכם את הבדיקה המקצועית ביותר, בעזרת מהנדסי בניין רשומים ומוסמכים לביצוע בדק בית. הבודקים המיומנים והאמינים שלנו יסרקו כל פינה בנכס ובמידת הצורך גם מחוצה לו, תוך שימוש באמצעים טכנולוגיים מתקדמים. חוות הדעת שתקבלו תיערך על פי החוקים והתקנים הרלוונטיים, ותוכל לשמש אתכם במקרה הצורך גם בבית המשפט. אם אתם רוצים לישון בשקט, לא להיות מופתעים מליקויים והוצאות בלתי צפויות, נשמח לעמוד לרשותכם ולבצע עבורכם את הבדיקה. לשיחת ייעוץ צלצלו למספר 055-3186883