תעשייה הצבאית השלום: מה מסתתר מאחורי אחד המתחמים הכי מדוברים בתל אביב

תעשייה הצבאית השלום, או בשמה המוכר – תוכנית תע"ש השלום, היא אחת מעתודות הקרקע האחרונות והחשובות ביותר שנותרו לפיתוח במרכז תל אביב. המתחם ממוקם באזור סופר-מרכזי – דרך השלום 17, פינת רחוב עליית הנוער, בתחומו הדרומי של שכונת נחלת יצחק, ובסמוך לשכונת ביצרון, רחוב חפץ חיים ומתחם התעסוקה של דרך השלום. מדובר בשטח בשטח כולל של כ־55 דונם, שבעבר פעל בו מפעל תע"ש תל אביב (תעש מגן) ובמשך שנים ארוכות נותר סגור לציבור. כיום, עם קידום תוכנית תע"ש השלום והסרת הגדרות מהמקום, נפתח עידן חדש של מגורים, מסחר, תעסוקה וחינוך – בלב אחד האזורים המבוקשים בגוש דן.

תוכנית תע"ש השלום – עירוב שימושים מהמתקדמים בישראל
התוכנית, שגובשה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ואושרה על ידי הוועדה המקומית תל אביב, נועדה להפוך את מתחם תע"ש השלום לשכונה עירונית מודרנית עם עירוב שימושים רחב ומאוזן. התכנון כולל הקמה של כ־1,097 יחידות דיור חדשות, חלקן דירות קטנות בשטח של 50–70 מ"ר, עם חזית מסחרית ושטחי תעסוקה, מוסדות חינוך, ושטחים פתוחים לרווחת הציבור.

הבינוי במתחם מורכב ממבני מגורים בני 7–9 קומות, לצד מגדל בגובה 23 קומות ומגדל נוסף שיגיע ל-52 קומות – הגבוה ביותר באזור. בין המבנים יוקם שטח ציבורי פתוח בשטח של כ־5 דונם, שיכלול טיילות, שבילי אופניים ושדרה עירונית פתוחה המחברת את השכונות הסמוכות.

עסקאות הענק והיזמים – שינוי קנה מידה
המכרז של רמ"י במאי 2024 נחשב לאחד המרתקים שידעה תל אביב בשנים האחרונות. החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ זכו כל אחת במתחם – אקרו במתחם א' בשטח של כ-3.86 דונם תמורת 368 מיליון ש"ח ועוד 42 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח, וקטה גרופ במתחם ב' בשטח של 3.6 דונם, תמורת 276 מיליון ש"ח ועוד 24.5 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח.

במסגרת הזכייה, תבנה אקרו נדל"ן 364 יחידות דיור ואילו קטה גרופ תקים 164 יחידות דיור נוספות – וביחד מדובר על 528 יחידות דיור שיוקמו בשלב הראשון של תוכנית תע"ש השלום. מדובר בפער של כמעט פי 5 ממחיר המינימום שנקבע במכרז, מה שמעיד על הביקוש הגבוה למתחם.

מגורים, מסחר ותעסוקה – הכל במקום אחד
פרויקט תע"ש השלום מציע מודל נדיר של שכונה בוטיקית בלב העיר עם עירוב שימושים מלא:

- מגורים – עם דירות קטנות, דירות להשכרה ופנטהאוזים רחבי ידיים.

- מסחר – חזיתות מסחריות רחבות בקומת הקרקע, קרבה לקניון עזריאלי, קניון TLV ושדרות מסחריות באזור חפץ חיים.

- תעסוקה – במרחק הליכה ממגדלי עזריאלי, מתחם ToHa, מגדל אלון ועוד.

- חינוך – יוקם מוסד חינוכי חדש בשכונה שיכלול בית ספר יסודי וגן ילדים.

- פנאי ונגישות – חיבור ישיר לשדרה ירוקה להולכי רגל, שטחים ציבוריים פתוחים וטיילת פנימית.

חיבור תחבורתי יוצא דופן
החיבור התחבורתי של מתחם תע"ש השלום הוא מהחזקים בישראל. המתחם ממוקם 5 דקות הליכה מתחנת רכבת השלום – אחת התחנות העמוסות והנגישות בישראל – ועתיד לכלול בעתיד גם שתי תחנות מטרו של קווי M1 ו-M2, אשר יוקמו תחת דרך השלום. בנוסף, ציר שדרות ההשכלה ישמש ציר ירוק עם מסלולי אופניים והולכי רגל המחבר את המתחם לשכונות תוצרת הארץ ונחלת יצחק.

עיצוב אורבני חדשני – שכונה שחיה 24/7
החזון האדריכלי של תוכנית תע"ש השלום לא מסתפק בבנייה לגובה – אלא שואף ליצירת סביבת חיים קהילתית, חיה, מגוונת ומזמינה:

- חללים פתוחים בין המבנים לשימושי קהילה, בילוי וחיבור בין אזורי המתחם.

- חזיתות מסחריות פעילות במגוון שימושים – ממשרדים ועד חנויות קונספט.

- פינות ישיבה מוצלות ואזורי בילוי עירוניים לאורך כל שעות היום.

עתיד הנדל"ן במתחם – עליית מדרגה אמיתית
הביקוש הגבוה, ההשקעה העצומה והלוקיישן הנדיר של תעשייה צבאית תל אביב הפכו את תע"ש השלום לאחד הפרויקטים החזקים של העשור. מחירי הקרקע שנרשמו במכרזים האחרונים עדיין נמוכים מהמחירים הגבוהים שנרשמו בשנים קודמות, מה שמצביע על פוטנציאל משמעותי לעליית ערך בעתיד הקרוב – הן למגורים והן למשרדים.

הערכת מחירי דירות עתידיים מדברת על כ-60,000 ש"ח למ"ר – מחיר שמשקף את המיקום המרכזי ואת הביקוש לדירות איכותיות בתל אביב. במקביל, שוק המשרדים במתחם כבר רושם עסקאות בשיעורים של מעל 150 ש"ח למ"ר, מה שמחזק את המעמד של האזור כמרכז עסקים ראשי של תל אביב והמדינה כולה.

זה לא עוד פרויקט, אלא חזון עירוני!
מתחם תע"ש השלום הוא הרבה יותר מאוסף של מגדלים – מדובר בחזון של עיר חכמה, מחוברת, אנושית ומתקדמת. תעשייה צבאית תל אביב הפכה מנקודת עבר תעשייתי – לאחד ממוקדי הפיתוח העירוניים המרכזיים בישראל. בתוך כמה שנים, אזור שהיה סגור ומנותק צפוי להפוך למוקד מגורים, בילוי, עבודה ופנאי מהמובילים בגוש דן.