חשיבות חוזה שכירות כתוב: תיעוד תנאים ומניעת מחלוקות

שוק השכירות למגורים בישראל עובר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, זהו תחום דינמי המתאפיין בסוגים שונים של שוכרים כמו זוגות צעירים, משפחות, סטודנטים וכו'. לאור עליית מחירי הנדל"ן למגורים, רבים מהישראלים בוחרים לשכור דירה באחת מהערים המרכזיות או בפריפריה, אך בהיעדר מדיניות להגדלת היצע הדירות להשכרה לטווח הארוך, השוק הפך לפרוע וסוער. לכן, יותר מתמיד חייבים לחתום על חוזה שכירות מסודר ומפורט ויש להגדיר בחוזה זכויות וחובות ולשמור על האינטרסים של שני הצדדים.

מה החשיבות של חוזה שכירות מגורים כתוב? אילו תנאים חשוב לכלול בחוזה השכירות? כיצד להימנע ממחלוקות ואי הבנות בין השוכר למשכיר? איזה פתרונות טכנולוגיים ישנם לבדיקות רקע על דיירים פוטנציאליים, להבטחת תשלום שכר הדירה ולהתמודדות יעילה וחכמה עם השכרת דירות ונכסים אחרים? כל הפרטים בהמשך הכתבה.

חשיבות תיעוד תנאים בחוזה

ברוב המקרים המשכיר פוגש את השוכרים כאשר הם מגיעים לבדוק את הדירה, ואם הנכס מוצא חן בעיניהם מתקדמים לשלב חתימה על חוזה שכירות מגורים. למשכיר אין אפשרות לדעת מה הרקע ומה היכולת הפיננסית של השוכרים, לכן הוא נוטל סיכון רב ולא פעם מתעוררות בעיות בין שני הצדדים, למשל גרימת נזקים בנכס, פיגור בתשלומי שכר דירה, סירוב להתפנות מהנכס ועוד. מסיבה זו יש לבצע בדיקת רקע מקדימה טרם החתימה על החוזה.

יש חשיבות רבה לערוך חוזה שכירות מפורט וחוקי וחשוב לפרט בהסכם תנאים השומרים על זכויות וחובות של כל אחד מהצדדים. הוספת התנאים לחוזה השכירות נועדה למנוע אי הבנות ומחלוקות בין הצדדים, להבהיר ציפיות ולהגדיר זכויות וחובות של כל אחד מהצדדים, לקבוע מנגנון ליישוב מחלוקות (לדוגמה באמצעות גישור) ועוד. לכן, מומלץ לכלול בחוזה תנאים כמו:

· תקופת שכירות ואופציה להארכת החוזה.

· מועד התשלום וסכום דמי השכירות.

· התחייבות השוכר לתשלומים שוטפים כמו ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד בית.

· תיקונים ושמירה על הדירה.

· ביטוח דירה.

· העברת זכות השכירות.

· ביטחונות.

· שימוש בנכס.

· הפרת חוזה ומנגנון לפתרון סכסוכים.

מניעת מחלוקות

אחד מהיתרונות החשובים ביותר לעריכת חוזה שכירות כתוב ותקני הוא האפשרות להימנע מסכסוכים וממחלוקות בין השוכר למשכיר. חשוב לציין כי יש חוזי שכירות מגורים סטנדרטיים שניתן למצוא ברחבי האינטרנט, אך תמיד מומלץ לערוך חוזה בכתב על ידי עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין.

חוזה כתוב כולל מנגנון ליישוב סכסוכים, והפירוט במסמך נועד למנוע מחלוקות, לכן יש חשיבות לעריכת החוזה על ידי עורך דין ורק כך ניתן לקבוע תנאים ברורים ולהימנע מפרשנות לא נכונה של החוזה. כדאי לפרט חובות וזכויות של השוכר והמשכיר, להציב גבולות ברורים, ולנסח את התנאים באופן שמונע פרשנות שגויה על ידי מי מהצדדים. בנוסף, מומלץ לקבוע מנגנון יעיל ליישוב מחלוקות ולפתרון סכסוכים, למשל באמצעות גישור, וכך ניתן להימנע מדיונים ממושכים בבתי המשפט ומהוצאה כספית גדולה.

טיפים לעריכת חוזה שכירות מגורים

· אין לוותר על בדיקת רקע של הדיירים לפני חתימה על חוזה שכירות מגורים.

· מומלץ להבטיח את שכר הדירה באמצעות שירות צ'ק בטוח.

· יש להוסיף סעיף בחוזה השכירות המגדיר את סוג הביטחונות שהשוכר חייב להפקיד במעמד החתימה על החוזה, למשל ערבות בנקאית, שטר חוב, צ'ק ביטחון וכדומה.

· חשוב לפנות לעורך דין מקרקעין על מנת לערוך חוזה שכירות מגורים בכתב, עם חתימות בנוכחות עורך הדין.

· יש להגדיר מראש את מועד סיום השכירות ולקבוע כיצד השוכר נדרש להחזיר את הדירה.

· כדאי לצרף לחוזה השכירות נספח הכולל פירוט של הרכוש בנכס.

למידע נוסף ולקבלת שירותים מתקדמים בתחום השכירות למגורים בישראל – היכנסו עכשיו לבלוג של חברת WeCheck (וויצ'ק) בכתובת הבאה: https://blog.wecheck.co.il/.