דירה להשקיע - האם אתם מוכנים לצעד?

בשיתוף בנק לאומי

היתרון של השקעה בנדל"ן הוא תשואה חודשית. עוד לפני שנכנסים אל עובי הקורה ובודקים מה צפוי להיות ערך הנכס כמה שנים קדימה, צריך לזכור שזו פחות או יותר האופציה היחידה שקרובה להבטיח לנו עוד הכנסה. כל עוד משקיעים בנכס אטרקטיבי שאותו אפשר לשכור למגורים או מסחר, ההכנסה החודשית הקבועה היא שיטה מעולה לשפר את רמת החיים ולייצר יציבות כלכלית עבור כל בני המשפחה.

מהאמור לעיל אפשר להבין את ההיצע הרחב של נכסים להשקעה בתחום הנדל"ן. למעשה, מה שהיה בעבר נחלתם של עשירי הארץ בלבד, הפך לכלי זמין שמתאים גם לאנשים מהשורה ומעמד הביניים. מצד שני, דירה להשקעה מביאה איתה המון מחויבות, וזה בהחלט נושא שצריך להכיר לעומק כדי להחליט האם ועבור מי הוא משתלם.

הכול מתחיל בהון העצמי
ההון העצמי שיש לכם יקבע האם זה בכלל רלוונטי לחפש דירה להשקעה. עוד לפני שתצללו להבדלים בין מסלולי משכנתאות ומימון, אתם צריכים לוודא שיש לכם את סכום הכסף הפנוי. במידה ואין לכם הון עצמי ואין גם איך לגייס אותו בצורה סולידית וללא סיכון גבוה, כנראה ששאר אפיקי ההשקעה יותר יתאימו לכם.
אם יש לכם הון עצמי מינימלי שעולה בקנה אחד עם סוג התשואה שאותה אתם רוצים להשיג, אפשר לעבור לשלב הטכני של חישוב משכנתא והשוואת מסלולים. כאן תגלו למשל את היתרון של דירה להשקעה כנכס יציב ובטוח ששומר על הערך שלו ואפילו משיג תשואה ריאלית. בנוסף, השאיפה שלכם צריכה להיות לקבל דמי שכירות שמבטאים תשואה של כמה אחוזים מעל מה שניתן לקבל בפיקדונות ובאפיקים הסולידיים.

מה לגבי היבטים של מיסוי?
תוכלו לדעת שאתם מוכנים לבצע את הצעד של רכישת דירה להשקעה כאשר תכירו את הנתונים. סקירה קצרה של נתוני העבר סביב כל נכס או אזור תעזור לכם למשל לדעת למה לצפות, כאשר מטרת העל היא לרכוש דירה שגם משביחה יחד עם מחירי הדירות בארץ, אך גם מייצרת תשואה מדמי שכירות.
נקודת התורפה של השקעה בדירה היא המיסוי. כדאי למשל לזכור שמס הרכישה על דירה להשקעה גבוה משמעותית בהשוואה לדירת מגורים, בעיקר אם זו לא הדירה היחידה שבבעלותכם.

איזה פרמטרים בודקים לפני שמחליטים?
ההחלטה לבצע את הצעד ולרכוש דירה להשקעה היא רק ההתחלה של התהליך. זה השלב שבו תצטרכו להשוות בין מחירי דירות, לחשב תוספות אם מחיר הרכישה צמוד למדד, ולקחת בחשבון הוצאות בגין משכנתא: החל מהריבית החודשית ועד דמי התפעול או הקנסות.
עבור ההשקעה עצמה, הסוד הוא להכין את שיעורי הבית ולבדוק שורה ארוכה של פרמטרים כדי להחליט באיזו דירה להשקעה. כדאי להשתמש במידע מאתרי אינטרנט, לשמור על קשר עם מתווכים ולשים לב למודעות שמפורסמות כבר זמן רב כדי לנסות להשיג דירה במחירי מציאה. בד בבד עם כך, יש להוסיף לעלות הכוללת הוצאות על שיפוץ, פתיחת תיק בבנק, דמי שמאות, ביטוח מבנה ועוד.
לסיכום, התשובה לשאלה האם אתם מוכנים לצעד של רכישת דירה להשקעה תלויה במצב הכלכלי וביעדים שקבעתם לעצמכם. אם ההון העצמי מאפשר זאת, רכישת דירה יכולה לייצר תשואה סולידית ויציבה לטווח ארוך.