בכניסה לדיור המוגן בוחרים במסלול תשלום

מסלול הפיקדון
מסלול הפיקדון הוא המסלול הנפוץ ביותר בקרב דיירי דיון מוגן. מסלול הפיקדון אומר שבכניסה לבית הדיור המוגן, הדיירים משלמים פיקדון גבוה יחסית, בדרך כלל מדובר במאות אלפי שקלים. כך מובטח שהסכום החודשי אותו ישלמו לבית הדיור המוגן יהיה נמוך יחסית, בין 5,000 ל-10,000 שקלים.
סכום הפיקדון משולם בבת אחת בחתימת החוזה מול החברה. החוזה הוא בדרך כלל לתקופה של 10-12 שנים. במידה והדייר נפטר או מחליט לעזוב לפני תום החוזה מול החברה, הוא או בני משפחתו יקבלו בחזרה חלק יחסי מהפיקדון. על חלק יחסי זה ישנה שחיקה של בין 3%-4% על כל שנת מגורים.
היתרון המרכזי במסלול זה הוא שהתשלום החודשי נמוך יחסית. כמו כן, המשפחה יכולה לנשום לרווחה בידיעה שיש לה פתרון דיור מוגן לגיל הזהב.
החיסרון המרכזי במסלול זה הוא תשלום הפיקדון הגבוה.

מסלול דמי הכניסה
אופציה נפוצה נוספת היא מסלול דמי הכניסה. במסלול זה משלם הדייר סכום כניסה נמוך מזה של הפיקדון, אך ישנו אחוז שחיקה גבוהה יותר. תוך ארבע שנים יכול הדייר לשחוק כ-80% מדמי הכניסה. משמעות הדבר היא שבמידה והדייר מחליט לעזוב או במקרה של פטירה, יוחזר לדייר או למשפחתו סכום כסף נמוך יותר.
היתרון במסלול זה הוא סוג החוזה מול החברה. בדרך כלל במסלול זה, הדייר מורשה לגור ביחידת הדיור עד מותו והדבר אינו מותנה בזמן. כמו כן, הדייר לא צריך שיהיה ברשותו סכום כסף התחלתי גבוה כדי להיכנס לחוזה.
החיסרון במסלול זה הוא שבמקרה של פטירת הדייר או עזיבתו, הסכום שיוחזר לו או למשפחתו הוא יחסית זעום.

מסלול שכירות/ללא פיקדון
עוד אופציה נפוצה היא מסלול ללא פיקדון שנקרא גם במקומות רבים מסלול שכירות. במסלול זה לא נדרש מהדייר לשלם סכום כניסה התחלתי, והוא משלם שכר חודשי לחברת הדיור המוגן.
היתרון העיקרי במסלול זה הוא שלא צריך להתחייב מראש לסכום גדול. למשל, אם מדובר בדייר מבוגר שבני משפחתו משלמים את דמי השכירות, הם לא צריכים להמציא סכום כסף גדול בתחילת השכירות, אלא לשלם מהמשכורת החודשית שלהם.
החיסרון במסלול זה הוא שבטווח הארוך, במידה והדייר גר בדיור מוגן במהלך שנים רבות, הסכום הכולל יוצא גבוה בהרבה מזה של מסלול הפיקדון או דמי הכניסה.
כך או כך, כל אופציה שתבחרו צריכה להיות מלווה במחשבה תחילה ותכנון כלכלי נכון. דיור מוגן כשכמו כן הוא, ומטרתו להגן על הדיירים, לכן חשוב לבחור מסלול תשלום מתאים שהדיירים יוכלו לעמוד בו, ואשר לא יהווה מקור ללחצים מיותרים.