דרמה בבית המשפט: בוטל הסכם מתנה וייפויי כוח בלתי חוזרים מלפני 26 שנה להענקת מגרש בשטח חצי דונם בגן יבנה

בשנת 1996 זוג הורים התחייב בעסקת מתנה להעניק לביתם ולחתנם מגרש לבנייה עצמית בשטח של 543 מ"ר בגן יבנה. ההורים חתמו על ייפויי כוח בלתי חוזרים. עסקת המתנה דווחה לפני 26 שנה ללשכת מיסוי מקרקעין ושולם בגינה מס רכישה ע"י החתן. מאז ועד היום, הבעלות לא עברה על שם החתן והבת בפנקסי רישום המקרקעין.

בשנת 2017 ביתם של ההורים וחתנם, להם 3 ילדים, התגרשו כאשר במשך 22 שנה התגוררו על המגרש המדובר במבנה יביל.

ההורים בעזרת עו"ד גיא שדה הגישו לבית המשפט לענייני משפחה בראשון לציון בקשה לפסק דין הצהרתי לפיו הסכם המתנה משנת 1996 וכל נספחיו לרבות ייפויי הכוח הבלתי חוזרים בטלים ומבוטלים בטענה שהחתן לא קיים תנאי בעל פה שעמד בבסיסו של הסכם המתנה כי יממן ויבנה בעצמו דירת מגורים על המגרש הגם שהתנאי לא מוזכר בהסכם המתנה.

לטענת עו"ד גיא שדה כי די בעובדה שהחתן אוחז בידיו רק בהעתקו של ייפוי הכוח ולא המקור, יש לחזק את הטענה כי הכוח המשפטי להעברת הזכויות במגרש מעולם לא ניתן לחתן מאת ההורים. לאחיזה בצילום של ייפוי כוח אין משמעות והדבר דומה לצילום של שטר כסף אשר לא ניתן לרכוש בעזרתו דבר.

 

לטענת עו"ד גיא שדה, הגם שהסכם המתנה לא מציין תנאי לקבלתה של המתנה ואף אם נקבל את טענת החתן כי ההסכם קובע מפורשת שהמתנה ניתנת לו ללא כל תנאי הרי שלא ניתן לקרוא ההסכם במנותק ממכלול הנסיבות ולרצון הצדדים שקדם לעריכתו ולעובדה כי המגרש לא נרשם על שמו של החתן במשך 26 שנה.

עוד טען עו"ד גיא שדה כי בעצם העובדה שהחתן לא פעל לקבל לידיו את ייפויי הכוח המקוריים במשך 26 שנה לצורך העברת הזכויות במגרש על שמו בין בשליחתו מכתב דרישה ובין בהגשתו תביעה יש ללמד כי החתן קיבל והכיר בעובדה שלא עמד בתנאי ומכאן שלא זכאי לקבל המתנה.

 

לטענת החתן כי משהמגרש רשום על שמו ברשות המקומית וכך גם מוני המים, החשמל, הגז והארנונה למעלה מ- 20 שנה תוך שהוא מתגורר במגרש במשך 22 שנה יש כדי להעיד שההורים הכירו בעובדה כי המגרש עבר על שמו וניתן לו במתנה, השיב עו"ד שדה כי דומה הדבר לשוכר המשלם את הוצאות אחזקת מושכר בו הוא מתגורר ואין בתשלומים אלו להפכו לבעליו של המושכר.

עוד טען עו"ד גיא שדה כי בדיווח עסקת המתנה ללשכת מיסוי המקרקעין ואף בתשלום מס רכישה אין לגרוע או להוריד מקביעת המחוקק כי הענקת מתנה במקרקעין מסתיימת ברישום בפנקסי המקרקעין בלבד ועד אז מדובר בהתחייבות להעניק מתנה כאשר המתחייב רשאי לחזור מהתחייבותו בכל עת.

 

בית המשפט לענייני משפחה בראשון לציון קיבל בחודש יוני האחרון את טענות ההורים וקבע כי אין משמעות להעתקו של ייפוי כוח בלתי חוזר ולא ניתן לעשות בו שימוש ומכאן, שההורים רשאים לחזור בהם מהתחייבותם להענקת המתנה.

עוד קיבל בית המשפט את הטענה כי עצם העובדה שייפויי הכוח המקוריים הוחזקו אצל ההורים מלמד כי הם רצו לשמור בידם את הכוח המשפטי להענקת המתנה ובהחלט יהיה סביר להניח כי "מאחורי הקלעים" הייתה התניה כלשהי לקבלת המתנה.

 

בסוף דבריו מציין בית המשפט כי עסקת מתנה במקרקעין מסתיימת ברישום בפנקסי המקרקעין בלבד אחרת, המדובר בהתחייבות להעניק מתנה במקרקעין ממנה רשאים ההורים לחזור בכל עת.

 

ניתן פסק דין הצהרתי לפיו הסכם המתנה וכל נספחיו בטלים ומבוטלים.