רכישת דירה ראשונה – נקודות חשובות שכדאי להכיר

ייעוץ משכנתא – רובם המכריע של רוכשי דירות ראשונות בארץ מבצעים את הרכישה באמצעות נטילת משכנתא, וקיימות סיבות טובות לעשות זאת – משכנתאות לדיור (הניתנות כיום רק לרוכשי דירה ראשונה – אנשים ללא נכס קודם בבעלותם) הן הלוואות ארוכות טווח הניתנות בריביות אטרקטיביות ונמוכות יחסית. כמו כן, מדובר באחת ההלוואות הגדולות והמורכבות שתיקחו במהלך חייכם. לכן, מומלץ בחום לקבל ייעוץ משכנתא, ולדבר לפחות עם כמה וכמה יועצי משכנתאות בטרם מחליטים. בצעו גם השוואת מחירים בין היועצים השונים עימם אתם מדברים לפני שאתם סוגרים עם יועץ ספציפי – טווח המחירים שגובים יועצים שונים עשוי להיות רחב ביותר. כמו כן, לאחר שאתם מבררים בעצמכם ומדברים עם כמה וכמה יועצים, ייתכן כי תרגישו שאתם מסוגלים להתמודד עם התהליך בעצמכם. במקרה זה תוכלו לחסוך כמה אלפי שקלים טובים, אך חשוב להיות בטוחים כי אתם מבינים את כל מרכיבי המשכנתא ואת כל העלויות וההשלכות השונות

מחיר למשתכן – אם ברכישת דירה ראשונה עסקינן, חשוב להכיר את תכנית "מחיר למשתכן" של משרד הדיור והשיכון, אשר הושקה בארץ לפני מספר שנים. תכנית זו מיועדת לרוכשי דירות ראשונות אשר מעוניינים לרכוש דירה באחד מעשרות ומאות פרויקטים שונים של בנייה המשתתפים בתכנית, בכל רחבי הארץ. היתרון העיקרי של מחיר למשתכן הוא דרך המימון שכוללת תכנית זו – במסגרתה ניתן לקבל מימון של עד 90% משווי הדירה הנרכשת באמצעות משכנתא, בריביות נוחות. זאת בניגוד למשכנתאות "רגילות" (שאינן במסגרת מחיר למשתכן) אשר ניתנות בגובה של עד 75% בלבד עבור רוכשי דירה ראשונה

מדד תשומות הבנייה – מושג שאינו מכור במיוחד לרבים בציבור אך רלבנטי מאוד עבור רוכשי דירה, הוא "מדד תשומות הבנייה". מדובר במדד אשר מייצג את העלויות הממוצעות של חומרי בנייה. כמובן שעלות החומרים השונים משתנה לאורך זמן ונתונה לשינויים כלליים באינפלציה, במיסים שונים, במצב במשק וכיוצ"ב. מאחר ובניית דירה או בית היא תהליך שלרוב לוקח כמה שנים טובות, השינויים במדד תשומות הבנייה לאורך אותה תקופת זמן משפיעים ישירות על עלות הבנייה, ולכן גם על עלות הנכס עצמו. מדד זה רלבנטי בעיקר עבור מי שרוכש את דירתו הראשונה מקבלן (ומדובר בחלק ניכר מרוכשי דירות ראשונות בארץ), מכיוון שקבלנים לרוב מצמידים את עלות הדירה למדד תשומות הבנייה, כך שהמחיר בו אנו קונים את הדירה בפועל עלול לעלות לאורך זמן הבנייה. מדד זה בדרך כלל עולה לאורך זמן, בדומה למדד המחירים לצרכן, אך היכרות עם הנושא תאפשר לכם להיערך לעלייה זו כך שלא תהיו מופתעים ותיקחו אותה בחשבון בחישוב הכולל של הקנייה.