הדיור בישראל - אחראי על 53% מעליית האינפלציה השנתית

האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים הסתכמה ב- 5.23%, זאת לעומת 2.4% ב-12 החודשים שהסתיימו בחודש נובמבר 2021, ו 0.6%- ב-12 החודשים שהסתיימו בחודש נובמבר 2020. כדי להבין מהם הגורמים העיקריים לעליית האינפלציה חשוב לשים לב לקבוצות המוצרים שמשקלן רב בסל המייצג את מדד המחירים לצרכן, והן: דיור 27.43%, תחבורה ותקשורת 18.43%, מזון ללא ירקות ופירות 14.58% וחינוך תרבות וספורט 11.2%, ביחד מהוות קבוצות מוצרים אלו 71.64% ממשקלו של הסל.

עם זאת, לסעיף הדיור יש השפעה גדולה יותר ממשקלו הישיר בסל, מאחר שהתייקרות הדיור מתגלגלת לעלויות של קבוצות המוצרים האחרות בסל, ובכך מובילה התייקרות הדיור להתייקרות של מוצרים אחרים הכלולים בסל. מאחר שב-12 החודשים האחרונים התייקר סעיף הדיור בסל ב-6.4%, שיעור הגבוה מעליית מחירו של כלל הסל שהתייקר ב 5.23% בלבד, הרי שהשפעתו הישירה והעקיפה על האינפלציה חזקה ביותר.

מחישוב פשוט, שבו נלקח משקל שירותי הדיור בסל והעליה הגדולה במחירו בשנה האחרונה, ניתן להראות שהוא תרם באופן ישיר ל 30.21% מעליית המדד, וכן שאילו מדד שירותי הדיור לא היה עולה השנה, האינפלציה בישראל הייתה מסתכמת ב- 3.65%. כמו כן, ניתן לראות שהשינוי במחירי המזון, ללא ירקות ופירות, שירותי הדיור והתחבורה והתקשורת תרמו יחד ל- 74% מהאינפלציה בישראל (3.87% מתוך אינפלציה ששיעורה הסתכם ב 5.23%).

מחיר שירותי הדיור משליך על העלויות של כלל הענפים האחרים במשק, מאחר שהיצרנים והסוחרים משתמשים במבנים שבבעלותם או במבנים מושכרים במהלך פעילותם הכלכלית. עובדה זו משליכה על כך שכל התייקרות במחיר שירותי הדיור מייקרת את התשומות בענפים האחרי,ם וגורמת לעליית מחירי המוצרים של ענפים אלה.

כדי להעריך את ההשפעה הכוללת של עליית מחיר שירותי הדיור, נניח שמשקל הדיור בעלויות כל ענף במשק דומה למשקלו של ענף זה בסל מדד המחירים לצרכן, כלומר 24.73%. באופן זה, בכל פעם שמתייקרים מחיר שירותי הדיור הוא גורם להתייקרות של 24.73% מן העלויות של הענפים האחרים במשק. כך לדוגמה, כאשר מדד מחירי הדיור עלה ב-12 החודשים האחרונים ב-6.4%, הוא גרם באופן ישיר לעליית מדד המחירים לצרכן ב- 1.58% (24.73% מ-6.4%), אולם באופן עקיף גרם גם להתייקרות בשיעור של כ-6.4% ב-24.73% מהעלויות של יתר ענפי המשק, ענפים המהווים 75.27% מהמשקל של מדד המחירים לצרכן.

במילים אחרות, ההתייקרות של שירותי הדיור גרמה לגידול בעלויות ענפים אלו ב-1.19% (24.73% מן העלויות של ענפי משק אחרים ,המרכיבים 75.27% מהסל של מדד המחירים לצרכן, התייקרו ב 6.4%), התייקרות שאם "גולגלה" על ידי היצרנים למחירי המוצרים הסופיים שלהם הוסיפה לאינפלציה של 1.19%.

מכאן ניתן להעריך שהאינפלציה השנתית, בשיעור 5.23%, הושפעה באופן הניכר ביותר מעליית מחירי הדיור, שגרמה לעליית מחירי שירותי הדיור ולעלייתם של מחירי מוצרים אחרים, ובכך תרמה לאינפלציה בישראל באופן ישיר 1.58%, ובאופן עקיף באמצעות ההשפעה על מחירי מוצרים אחרים עוד 1.19%. בסך הכל מדובר בכ-2.77%, המהווים כ-53% משיעור האינפלציה בשנה האחרונה.

פרופ' נסים בן דוד הוא נשיא המכללה האקדמית גליל מערבי

רוצים לכתוב למדור הדעות באתר רשת 13? שלחו לנו מייל: opinion13news@gmail.com