באיזו עיר מחיר השכירות עלה בצורה החדה ביותר - וכמה זמן לוקח להשכיר דירה בת"א?

מדוע שכר הדירה בישראל עולה בצורה כל כך דרמטית? בכל שנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת נתונים עדכניים על מחירי השכירות בישראל לחודש, לרבעון הרביעי של 2024 וכמובן גם ממוצע שנתי.

הנתון המרכזי הראשון מתייחס למחירי השכירות והוא מצביע על עלייה חדה. כפר סבא מובילה בטבלה עם עלייה של 6% לעומת 2023, ושכר דירה ממוצע של 5,513 שקלים. כמובן שגם תל אביב לא נשארת מאחור עם עלייה של 4.7%, ושכר דירה ממוצע של 7,015 שקלים ועדיין נשארת עם תואר העיר היקרה ביותר למגורים בארץ. בין הערים המובילות גם פתח תקווה עם עלייה של 5.5% ושכר דירה ממוצע של 4,720 שקלים, וירושלים עם עלייה של 5.3% ושכר דירה של 5,002 שקלים.

אז מהן הסיבות להתייקרות? חוסר בהיצע דירות להשכרה, במיוחד במרכז הארץ, מול ביקוש גבוה; הריביות הגבוהות מקשות על רכישת דירה, ומגבירות את הביקוש לשכירות; ירידה בתשואה על דירות להשקעה, שמפחיתה את כמות הדירות להשכרה; השפעת המלחמה, שהביאה למפונים שהגבירו את הביקוש לשכירות.

כמה זמן לוקח להשכיר דירה?

נתון מעניין נוסף שמצביע על הלחץ בשוק השכירות הוא, איך לא, זמן! חברת WECHECK ניתחה בכל חודש בשנה האחרונה את הזמן שלוקח מרגע פרסום הדירה, עד לרגע חתימת החוזה. בתל אביב למשל, זה קורה יחסית מהר – 16.8 ימים להשכיר דירת 2 חדרים. בראשון לציון הזמן לדירת 3 חדרים טיפה יותר ארוך, 27.8 ימים. בפתח תקווה למשל, לוקח בממוצע קצת יותר משבועיים.

ניתן להבין מכך שיש ביקוש מאוד גדול למשל בת"א לזוגות צעירים/שותפים, על אף השכירות הגבוהה. אבל, מה שיותר מעניין זה שבערים כמו אשקלון, חיפה ובאר שבע, ערים מרוחקות יותר, ואף נזכיר – גם זולות משמעותית מהמרכז.. דווקא שם – לוקח הרבה מאוד זמן להשכיר דירה.  באשקלון למשל לוקח כמעט כחודש ימים להשכיר דירה 2 חדרים. בחיפה, לוקח יותר מחודש להשכיר דירת 3 חדרים. ובבאר שבע – העיר הזולה ביותר במגורים, המצב לא מזהיר. לוקח כמעט חודש להשכיר דירת 2 חדרים, וכמעט 20 יום לדירת 4 חדרים ומעלה.

אז איך אפשר להסביר את זה? זמן ארוך יותר מעיד בדרך כלל על שוק פחות תחרותי, בלי הרבה ביקוש. למרות שמחירי השכירות שם נמוכים, אנשים עדיין מעדיפים לשכור במרכז, כמו תל אביב, בה הביקוש גבוה יותר.

אם נצטרך לסכם את הכול, העיניים נשואות ל-2025. עליית מחירי השכירות מצביעה על מצוקה גדולה עבור שוכרי הדירות, בעיקר זוגות צעירים, סטודנטים ומשפחות חד-הוריות. למרות ההשפעה של המלחמה והעפלת הריביות, הביקוש לשכירות נשאר וכנראה עוד יישאר גבוה, והמצב צפוי להחמיר גם השנה.

אז מה בכל זאת אפשר לעשות? איך אפשר להוזיל או לפחות לדאוג שלא ייקרו לכם את שכר הדירה? צפו בווידאו שבראש הכתבה וקבלו את הטיפים ששווה לכם להכיר ממומחה הנדל"ן עופר פטרסבורג.