הבנק המרכזי האירופי יגביל את רכישת האג"ח הממשלתיות

בחצי השנה האחרונה נרשמה ירידה חדה במספר עסקות המכירה של נכסי יוקרה במושבים, בעיקר בשל פערים גדולים בין המחירים שדורשים מוכרים לבין המחיר שמוכנים להציע הרוכשים. מאיר מנחם, מבעלי חברת נאות שירן העוסקת בשיווק מגורי יוקרה, אומר כי ב-2001 ביצע המשרד כ-7 עסקות - לעומת עסקה אחת בחצי השנה האחרונה. לדבריו, העסקות היחידות שמבוצעות הן של נכסים המוצעים במחירי הזדמנות.

במושב בצרה מבקשים מוכרים 1.3 מיליון דולר בעבור נחלה הכוללת 9 דונמים ליד הבית ועוד 20 דונם מטעים. ואולם בעלי נחלות אחרות במושב מבקשים לקבל תמורתן 1.8-1.5 מיליון דולר, מחיר המשקף את מחירי השיא של עד ספטמבר 2001.

נחלה במחיר הזדמנות

מנחם: "נוצר כיום מצב שבו כמעט בכל מושב יש נחלה המוצעת במחיר הזדמנות. הדבר עוצר את ביצוע שאר העסקות - עד שהיא נמכרת. לאחר עסקה כזו, שנעשית בגלל לחץ של המוכר, המוכרים מעדיפים להמתין בשל האלמנט הפסיכולוגי. בבצרה, למשל, מוצעות כיום שתי נחלות למכירה. הן לא צפויות להימכר עד שהנחלה השלישית, אשר מוצעת במחיר הזדמנות של 1.3 מיליון דולר, תימכר".

גם מנכ"ל אנגלו סכסון הרצליה פיתוח/כפר שמריהו, איתן בלומברג, אומר כי "במושבים יש כמעט עצירה מוחלטת של העסקות בחצי השנה האחרונה. להערכתי, הדבר נובע מכך שמרבית הנכסים נרכשו בעבר על ידי אנשי היי-טק - דבר שלא קיים כמעט כיום. בעלי הנכסים לא מתאימים כרגע את המחירים המבוקשים למצב בשוק, ורק מי שחייב למכור סוגר עסקה".

לדברי בלומברג, הירידה במספר העסקות באזורי היוקרה היתה גדולה יותר ביחס לאזורי המגורים האחרים: "אם ממוצע המכירות הוא 5% מכלל הנכסים באזור מסוים, הרי שבאזורי היוקרה הוא כ-3% והירידה בעסקות מורגשת כעת אף יותר".

ירידת מחירים של

30%-10% מנחם מוסיף כי בחצי השנה האחרונה ירדו המחירים של נכסי יוקרה ב-30%-10%, בהשוואה ל-2000. הוא מוסיף כי בחצי השנה האחרונה בוצעה בשכונת אפקה בצפון תל אביב עסקה אחת, לעומת 6 עסקות בשנה לפני כן. גם בכפר שמריהו חלה, לדבריו, ירידה של כ-30% במספר העסקות, כשבעבר התבצעה עסקה אחת לחודשיים בממוצע; ובמושבים מורגשת ירידה של כ-40% במספר העסקות.

לדברי נועם דז'לדוב, מנכ"ל משותף בשירן, 2002 התאפיינה בחיזוק המגמה של ביקושים לנכסי יוקרה המוגדרים כייחודיים או נדירים, מצד האלפיון העליון. המדובר בנכסים ששמרו על מחיריהם, כגון בתים על מגרשים המיועדים להריסה בכפר שמריהו, ששמרו על מחיר של 1,200-1,100 דולר למ"ר. מנחם מוסיף כי "המוכרים בכפר שמריהו מתפשרים כיום על תנאי העסקה - תנאי התשלום ופינוי הנכס - ופחות על המחיר".

בלומברג אומר כי "בכפר שמריהו היתה ירידה של כ-40%-30% במספר העסקות. מרבית המוכרים בכפר שמריהו אינם לחוצים למכור - ולכן אין במקום כמעט ביטוי לירידת המחירים המאפיינת את השוק".

היצע גדול באפקה

עם זאת, דז'לדוב אומר כי מחירם של בתים חדשים יוקרתיים שבבנייתם הושקע ממון רב, הושפע יותר ממצב השוק; הסיבה: הסיכוי לקבל בחזרה את ההשקעה בבניית בתים אלה ירד - ולפיכך מחירם ירד בהתאם ב-10%-5%.

באפקה מוצעים כיום בתים המיועדים להריסה, על מגרשים של חצי דונם, בכ-1.3-1.2 מיליון דולר - מחיר שהיה מקובל לפני כשנה וחצי. המוכרים מוכנים לרדת במחיר ל-1.15-1.1 מיליון דולר, ועסקה כזו אף התבצעה במקום לפני כחודשיים תמורת 1.1 מיליון דולר. לדברי מנחם, הגורם העיקרי לירידה בשיעור של כ-15%-10% במחירי הנכסים באפקה הוא ההיצע הגדול - 14-12 בתים - לעומת כ-4 בעבר.

בהרצליה פיתוח נרשמה ירידה משמעותית יותר - 30%-20% - במחירי הנכסים בחצי השנה האחרונה. הסיבה לכך, לדברי מנחם, היא היצע המגרשים הגדול בהרצליה פיתוח וכן מגוון הנכסים ומיעוט המגרשים המיוחדים המוצעים למכירה. מסיבה זו, מושפע מחיר העסקות המוצעות ממחירן של עסקות אחרות שנסגרו באזור במחיר נמוך.