לארי סאמרס: ללא טיפול בשוק הדיור כלכלת ארה"ב לא תתאושש

מדד מחירי הבתים של קייס שילר, העוקב אחר המחירים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב צפוי להצביע על ירידה של 3.5% במחירי הבתים באוגוסט 2011 לעומת שנה קודם לכן. ביולי נרשמה ירידה של 4.1%. המדד ירד ב-31% משיאו ביולי 2006.

"ולכן, למרות שפערים בין הביקוש וההיצע בכלכלה הולכים וגדלים, וצפויים להמשיך לגדול, המדיניות התקציבית פונה לכיוון של התכווצות וקיצוצים, רגולציה פיננסית פועלת למניעת לקיחת סיכונים, והמדיניות המוניטרית פועלת תחת חששות מפני עודף נזילות. יותר מכל אלה, מדיניות הדיור של הממשלה, במיוחד בנוגע לפאני מיי ופרדי מק, מוסדות שתכליתם היא למתן מחזוריות בשוק הדיור, וכיום שולטים בשוק המשכנתאות, נהפכה לדוגמא מופתית של מדיניות הרת אסון שרק מחמירה את המשבר".

"מספר הבתים החד משפחתיים החדשים הנבנים בארה"ב צנח מכ-1.7 מיליון בשנה באמצע העשור האחרון ל-450 אלף כעת. המחסור במספר הבתים הנבנים מגמד את העודף שנבנה בזמן הבועה - והוא הגורם הגדול ביותר הפוגע בתמ"ג האמריקאי.

סאמרס מציע מספר צעדים לטיפול בשוק הדיור, שעיקרם מהלכים של קובעי המדיניות והרגולטורים בארה"ב להקל בתנאי משכנתאות חדשות, ובתנאים של מחזור משכנתאות ללווים קיימים. לעודד חיסול מלאי הבתים המעוקלים על ידי מכירתם למשכירים, לסיים במהירות את הסכסוכים המשפטיים בין הבנקים לבין קורבנות המשבר, ולתמוך באופן פעיל באמצעות הרגולטורים.