להציל את היורו: על מנהיגי אירופה להפסיק להתכחש

חברת ליברטי פרופרטיס (לברט: ת"א)(שקם נדל"ן לשעבר) מקבוצת אלקו שבשליטת גרשון זלקינד מדווחת על הכנסות של 27 מיליון שקל ברבעון הרביעי לעומת הכנסות בהיקף 4.5 מיליון שקל בלבד ברבעון השלישי. הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-2.9 מיליון שקל, לעומת רווח של 342 אלף שקלים ברבעון הקודם. הקפיצה במחזור ההכנסות וברווחי החברה ברבעון הרביעי מיוחסת בעיקר למכירת שני נכסים מניבים שלה (חנות בירושלים וחנות בטבריה). הרווח שרשמה החברה בגין מכירת הנכסים הללו ברבעון הרביעי הסתכם בכ-14 מיליון שקל.

החברה, שהשכירה שטחי נדל"ן בתל אביב לרשת המשביר לצרכן שנמצאת בהקפאת הליכים, קיבלה מהמשביר פיצוי כספי של 1.5 מיליון שקלים בגין העזיבה הפתאומית. שטחים אלו, לדברי החברה, כבר הושכרו לשוכרים חדשים.

בסיכום שנתי הסתכמו הכנסותיה של ליברטי פרופרטיס ב-39.4 מיליון שקלים, לעומת הכנסות של 14.5 מיליון שקל בשנת 2001. הרווח הנקי של החברה בשנת 2002 הסתכם בכ-5.7 מיליון שקל לעומת רווח של 1.6 מיליון שקל בשנת 2001. עוד מדווחת החברה כי ביצעה הפחתה בהיקף של 7 מיליון שקל עקב ירידת שוויים בשוק של שני נכסים מניבים המיועדים למימוש.

בעוד שוק הנדל"ן בארץ נמצא במשבר, נראה כי בליברטי זיהו את הפוטנציאל של רכישת נדל"ן מניב בחו"ל. משום כך, האסטרטגיה של מכירת נכסים מניבים בארץ והשקעה בנכסים מניבים בחו"ל לא מפתיעה - ההכנסות בחו"ל היוו כ-24% מכלל ההכנסות מהשכרת מבנים. בחודש יולי 2002 רכשה ליברטי 90% מזכויות הבעלות על נכס מניב בקנדה תמורת כ-5 מיליון דולרים קנדיים. הבניין הנרכש כולל 92 דירות מגורים שמושכרות לדיירים שונים, ודמי השכירות השנתיים המתקבלים בגינו עומדים על 750 אלף דולר קנדי, שהם 2.4 מיליון שקלים. בחודש אוגוסט רכשה ליברטי בניין משרדים בפראג תמורת כ-3.3 מיליון יורו, וההכנסה השנתית הצפויה מדמי השכירות הינה כ-330 אלף יורו. השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון הראשון של 2003.

בחודש נובמבר 2002 רכשה ליברטי בניין נוסף בפראג, המשתרע על שטח של כ-20 אלף מ"ר ו-600 מקומות חנייה תת קרקעיים. תמורת הרכישה שילמה ליברטי 22 מיליון יורו ודמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-2.5 מיליון יורו. במקביל מציינת ליברטי כי היא פועלת להכנסתו של שותף לפרוייקט וכי העסקה צפויה להיות מושלמת ברבעון הראשון של 2003.

בחודש דצמבר רכשה ליברטי בניין למגורים במרכז מונטריאול שבקנדה תמורת 6.8 מיליון דולר קנדי. דמי השכירות השנתיים המתקבלים בגין הנכס מסתכמים בכמיליון דולר קנדי. אתמול דיווחה החברה על רכישה נוספת של בניין אחר במונטריאול תמורת 7.7 מיליון דולר. הבניין צפוי להניב לה הכנסות של 1.3 מיליון דולר קנדי בשנה.

בעקבות הרכישות הללו עלה היקף ההתחיבויות של החברה לבנקים לרמה של 186.8 מיליון שקל - מרביתן הלוואות שניתנו על ידי בנקים זרים. הונה העצמי של ליברטי בסוף הרבעון הרביעי הסתכם בכ-125 מיליון שקל ומהווה כ-38% מסך המאזן.

בועז קמור, מנכ"ל החברה: "אנחנו צפויים להמשיך ולרכוש נכסים מניבים בקנדה ובפראג, בהתאם לאסטרטגיית הפיתוח שלנו בחו"ל מתוך מטרה להגיע למצב שבו כמחצית מההכנסות שלנו ינבעו מנכסים מניבים בחו"ל ומחציתן - בארץ. בינתיים אנחנו מתמקדים בקנדה ובפראג, שני שווקים שאנחנו מעריכים שיש לנו בהם יתרון יחסי. אנו לא צפויים לבצע רכישות, לפחות לא כעת, של נכסים מניבים במדינות אחרות.