המילכוד הויקטוריאני: מדוע הבריטים לא מצליחים לרכוש בתים?

<<שוק הדיור בבריטניה נמצא במשבר עקב ירידה חדה בשיעור הבעלות על בתים ועלייה במחיריהם, כך מתריע מחקר חדש. בדו"ח שפירסמה באחרונה פדרציית הדיור הלאומית, היא צופה כי שיעור הבעלות על בתים באנגליה יירד לכ-64% בלבד בעשור הבא, הרמה הנמוכה ביותר מאז אמצע שנות ה-80.

דמי מקדמה גבוהים, בשילוב עם בתים יקרים יותר ותקני הלוואה מחמירים, הם הגורמים לירידה בשיעור הבעלות, לפי הפדרציה. שר הדיור, גרנט שפס, הודה כי "לא בנינו מספיק בתים", אך עמד על כך שהממשלה פועלת "להפוך את המגמה באמצעות רפורמת תכנון" ו"תוכנית נרחבת" הכרוכה בהפשרת קרקע ציבורית לצורך דיור.

פדרציית הדיור הלאומית, שמייצגת את התאחדויות הדיור של אנגליה, התריעה כי שוק הדיור יצלול למשבר חסר תקדים בעקבות הציפייה לעלייה חדה בשיעור השוכרים הפרטיים וזינוק במחירי הבתים. הפדרציה מייחסת את התחזית הקודרת להיצע הנמוך של בתים בבריטניה. הפדרציה מסרה כי ב-2010-2011 נבנו באנגליה 105 אלף בתים - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנות ה-20 של המאה הקודמת.

מנכ"ל הפדרציה, דייוויד אור, אמר: "עם הירידה בשיעור בעלי הבתים, העלייה בדמי השכירות ורשימות המתנה ארוכות מאי פעם לדיור הציבורי, הגיע הזמן להתמודד עם העובדה שיש בידינו שוק נדל"ן בלתי מתפקד בעליל". הוא הוסיף כי "בעלות על בתים נהפכת לנחלתם של עשירים בלבד, ובחלקים מהמדינה כמו לונדון, לעשירים מאוד". לדבריו, "באשר למיליוני האנשים הלכודים מחוץ לשוק הנדל"ן, האפשרויות מצטמצמות משום שהביקוש מקפיץ את דמי השכירות ורשימות ההמתנה לדיור הציבורי נשארות ארוכות מאי פעם".

שר הדיור שפס אמר כי הסיבה לכך שרבים אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה היא שמחירי הבתים זינקו פי שלושה בעשור שבין 1997 ל-2007. כשנשאל לגבי התחזית לשיעור הבעלות על בתים, אמר השר כי תחזיות הן "כמעט תמיד שגויות". הוא התבסס על סקר של הליפקס, שהראה כי הנגישות לרכישת בתים "משתפרת במידה דרמטית למדי" והמחירים נגישים יותר מבכל תקופה אחרת ב-12 השנים האחרונות.

עם זאת, שפס הודה כי אתגרים משמעותיים ניצבים בפני רוכשי בית ראשון ואמר כי על הממשלה מוטלת האחריות להעלות את שיעור הבעלות על בתים. כשנשאל על האמצעים שננקטים, הוא אמר בתוכנית "טודיי" של ערוץ 4 ב-BBC: "אנו משחררים מספיק קרקעות ממשלתיות כדי לבנות את ליצ'סטר פעמיים בכל רחבי המדינה - זאת תוכנית עצומה".

לדבריו, "מדובר בתמריץ של מיליארדי ליש"ט לקהילות לבניית תוכניות, ואנו מבצעים רפורמה מקיפה במערכת התכנון, המורכבת להחריד". שפס אמר כי אלפי עמודים של הנחיות וחוקים תכנוניים סוכמו לכ-60 עמודי רפורמה, "שאפילו פדרציית הדיור הלאומית, שהפיקה את הדו"ח שפורסם הבוקר, מאשרת".

הוא הוסיף כי יתאכזב מאוד אם הרפורמה תשיג את היעד של בניית בתים רבים יותר. הפדרציה צופה כי שיעור האנשים באנגליה המתגוררים בבית שבבעלותם ייפול משיא של 72.5% ב-2001 ל-63.8% ב-2021.

בלונדון, מרבית האנשים יתגוררו בשכירות עד 2021, כאשר שיעור המתגוררים בבית שבבעלותם יירד מ-51.6% ב-2010 ל-44% ב-2021, מסרה הפדרציה. צפון-מזרח אנגליה יהיה האזור היחיד שבו צופה הפדרציה עלייה בשיעור בעלי הבתים בעשור הקרוב - מ-66.2% ל-67.4%.

בתוך כך, מחיר הבתים הממוצע באנגליה יעלה ב-21.3% בחמש השנים הקרובות, מ-214 אלף ליש"ט ב-2011 ל-260 אלף ליש"ט ב-2016, לפי מכון אוקספורד אקונומיקס, שהיה אמון על הפקת התחזיות. דמי השכירות הממוצעים במגזר הפרטי צפויים לעלות ב-19% בחמש השנים הקרובות, בשל הביקוש הגבוה והמחסור בנכסים.

כ-4.5 מיליון אנשים רשומים כיום ברשימות ההמתנה לדיור מוזל, אך רק לאלה שנקלעו לנסיבות המרות ביותר יש סיכוי ממשי לקבל בית.