מכון גזית גלוב: מחירי הדירות בחיפה עלו ב-14% תוך שנה

מהרבעון השלישי של 2012 עד סוף הרבעון השני של 2013 עלו מחירי הדירות בחיפה ב-14.3% ובמחוז הצפון ב-8.7% - כך עולה ממדד מחירי הדירות של מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן, שבמרכז הבינתחומי הרצליה. תל אביב, לשם שינוי, נמצאת בתחתית הרשימה של עליות המחירים עם עלייה של 3.5% בשנה בלבד.

לפי הנתונים המסכמים את השתנות המחירים מהרבעון השני ב–2012 עד הרבעון השני 2013, עולה כי בממוצע ארצי עלו המחירים ב-3.4% ‏(כ-0.3% בממוצע בחודש‏). בניגוד לעליות הגבוהות בחיפה ובצפון, בירושלים, בשרון ובמחוז מרכז עלו המחירים ב-4%, ב-5% וב-3.8% בהתאמה. בגוש דן עלו המחירים ב-2.3%, ובקריות ובאזור הדרום העלויות היו מינוריות - 1.1% ו-0.5% בהתאמה.

מדדי מחירי הדיור השונים מתבססים על נתוני רשות המסים. הייחודיות של מדד מכון גזית גלוב הוא שהמדד בודק רק עסקות חוזרות על אותן דירות, בדומה למדד האמריקאי קייס־שילר. כך, הוא אינו מושפע מאירועים נקודתיים כמו פרויקט מגורים יקר, שמעלה את ממוצע המחירים, או מעבר של רוכשים לרכישת דירות בשכונות זולות יותר בתוך אותה עיר, תהליך שמוריד את ממוצע מחירי הדירות בעיר.

קצב השתנות המחירים בחיפה ברבעון השני היה חריג - עלייה של 8.5% מהרבעון הראשון של השנה, לעומת עליות של כ-2.5% בין הרבעונים. במחוז הצפון קיימת תופעה הפוכה - ברבעון השלישי של 2013 נרשמה עלייה חריגה של כ-7.2% במחירים, ובשלושת הרבעונים הבאים השינויים נעו בין ירידות מינוריות לעליות נמוכות.

בארבעת הרבעונים נרשמה בתל אביב ובגוש דן מגמה מעורבת של עליות קטנות בין הרבעונים ואפילו ירידות. דבר המעיד על האטה בקצב השינויים והצטננות השוק.