דירה בממתינה

עיקר ירידות המחירים נרשמו באזור המרכז, לאחר עליות מחירים מתמשכות מאז 2005. גם במונחים שנתיים עליות המחירים בתל אביב מתונות יחסית לערים אחרות שנבדקו על ידי השמאי הממשלתי (3% מאז הרבעון השלישי של השנה שעברה). לעומתה חיפה ובאר שבע, שהחלו את דהרות המחירים שלהן בסוף 2007, ממשיכות לעלות עם קצב שנתי של 17% וגם אשקלון רשמה עלייה שנתית של 13%.

הדברים אינם מפתיעים. מזה זמן שמרכז העניינים בתחום הנדל"ן נטש את תל אביב והמרכז ונדד לפריפריה הקרובה והרחוקה, תוך שמקומות שנשכחו על ידי הקבלנים מזה עשור ויותר שבו להתמלא במנופים ובמשרדי מכירות. אשקלון, עפולה, טירת הכרמל, אור עקיבא, יבנה, קרית מלאכי, רמלה - כל אלה היו מחוץ למפת הבנייה, אולם בשנה האחרונה שבו לשם ורשמו עליות מחירים נאות, תוך ניצול העובדה שהמחירים שם היו ברצפה.

ואולם כפי שנראה עתה, גם לעליות האלה יש גבול. באר שבע, אחת משיאניות עליות המחירים של השנה האחרונה, כבר רשמה ירידה של 4% ברבעון האחרון; ייתכן שריבוי המשקיעים בעיר הזו מתחיל לתת את אותותיו והם מתחילים לממש. השיאנית השנייה, חיפה, עלתה במחיריה ב-2% בלבד; אשקלון עלתה ב-1%. זה מראה שהשוק כולו עומד בפני מיצוי עליות המחירים.

זה נכון שקשה לרוכשים עם רמות המחירים העכשוויות, ואולם קשה להם לא פחות עם התנהלות בנק ישראל והבנקים למשכנתאות. העלאת הריביות, המגבלות שהוטלו על תמהיל המשכנתאות והחמרת הקריטריונים למתן משכנתאות הפכו את רכישת הדירה למשימה קשה יותר עבור חלק גדול מהרוכשים, שיכולים להסתכל חסרי אונים בירידות המחירים, אולם לא להצליח לרכוש דירה לעצמם. מצד שני, ליריד הדירות של מרכז הבנייה הישראלי שהתקיים בסוף שבוע שעבר, לכאורה בעיתוי הגרוע ביותר האפשרי, הגיעו אלפי אנשים שחיפשו לעצמם דירות. אלה הוכיחו שבניגוד למצב רוח בועתי, שבו הציבור מאבד עניין לחלוטין בנכסים, הציבור בישראל מתעניין מאוד בדירות - אך ממתין לשעת כושר מוצלחת יותר ומעשית יותר מבחינתו לרכוש אותן.

הציבור לא רוכש דירות - אולם לא מחרים את השוק. נכון לעכשיו המפגש הסופי לצורך חתימה על חוזה למכירה לא מתקיים, למרות ירידת מחירים מסוימת והגדלת היצע הדירות, שנוצר כתוצאה ממלאי גדל והולך של דירות לא מכורות. ואולם שיחות עם מחפשי דירות העלו שלא חסר הרבה בשביל ליצור מפגשים כאלה.

אנשי המרכז הישראלי לבנייה, ששוחחו עם רוכשים פוטנציאליים, העריכו כי המפגש בינם לבין הקבלנים צפוי להתקיים, פחות או יותר, בשלב שבו יירדו המחירים באחוזים ספורים נוספים, ובמצב שבו קבלנים יחזרו על מהלכי שיווק מוכרים שחוסכים לרוכשים עלויות צדדיות לא מבוטלות, הכוללים מתן רכב, ריהוט או מוצרי חשמל לרוכשי הדירות.

אם ההערכות האלה נכונות, ירידות המחירים בטווח הקרוב יסתכמו בלא יותר מ-10%, אלא אם יקרה משהו ברמת המאקרו שישנה את הדברים לחלוטין. בישראל הכל אפשרי.