החלום האמריקאי התגשם - עבור 1% מהאמריקאים

אין כמו חיוך האושר הנסוך על פניו של תושב מרכז אחת הערים הגדולות, בשעה שאיתר חנייה הסמוכה לביתו. תל אביב אינה יחידה, אך מצוקות החנייה שלה כבר הגיעו לממדים מיתיים. לפי האגדה, מי שימצא מקום חנייה קרוב לבית לא יזיז משם את מכוניתו לעולם.

הרשויות המקומיות מנסות לסייע לתושבי האזור על ידי הנפקת תו מיוחד המעניק רק להם את הזכות לחנות באותו אזור. ואולם, גם ניסיון זה אינו מהווה פתרון מספק בשל הגידול המתמשך במספר של כלי הרכב הנכנסים לערים הגדולות. גם פקחי החנייה הרבים הפוקדים את הרחובות לאורך כל שעות היום אינם מהווים איום על מפירי החוק העירוני.

דברים אלה הופכים את קיומו של מקום חנייה רשום בטאבו לאחת הדרישות היותר שכיחות בקרב רוכשים ושוכרים של דירות בערים מרכזיות. שוכרים ורוכשים שמוצאם בערי הפריפריה מתקשים במיוחד לוותר על מה שנראה להם חלק בלתי נפרד מהחיים: חנייה ליד הבית.

פתרון אפשרי הוא שכירת מקום חנייה. לעתים ניתן למצוא בעלי דירות המחזיקים במקום חנייה רשום בטאבו, אך אין ברשותם כלי רכב. דמי השכירות של מקום חנייה מבעלים פרטיים אינם קבועים, וגובהם נקבע בהסכם אישי בין השוכר למשכיר. לדברי שוכרים ומתווכים, דמי השכירות באזור מבוקש בערים מרכזיות הם 120-100 דולר בחודש למקום חנייה. במקרים נדירים יותר קיימים גם מקומות חנייה בבניין בדמי שכירות של 50 דולר בחודש.

למצוקת החנייה יש ביטוי אמיתי במחיר הדירה. מנכ"ל הום/לנד תל אביב, יוסי סיונוב, אומר כי מחירה של דירה בעיר הכוללת מקום חנייה הרשום בטאבו גבוה ב-30-15 אלף דולר ממחיר דירה ללא חנייה. לדבריו, כל לקוח המבקש לרכוש דירה בתל אביב מציין את מקום החנייה כתוספת שאין הוא מוכן להתפשר עליה. "עם זאת, מאחר שרוב הדירות בתל אביב אינן כוללות חנייה, הדרישה עומדת בעינה למשך שבוע עד שבועיים בלבד. ברגע שנמצאת דירה בעלת מאפיינים אחרים המעניינים את הרוכש, כמו מיקומה, מעלית או מצב הדירה, מוכן הרוכש להתפשר".

לדברי סיונוב, דירה הכוללת מקום חנייה רשום בטאבו נמכרת בממוצע תוך 45-42 יום; בעלי דירה ללא מקום חנייה עשויים לחפש רוכש במשך כ-60 יום ואף יותר. סיונוב מדגיש כי על הרוכש לבדוק אם מקום החנייה אכן רשום בטאבו. לדבריו, קיימים מקרים שבהם נמכרה הדירה "עם חנייה" ולבסוף מתברר כי מקום החנייה משותף לכל דיירי הבניין.

מבדיקה של מחלקת המחקר של רי/מקס ישראל עלה כי מקום חנייה מוסיף כ-5% בממוצע לערך הנכס ומקצר את משך הזמן עד מכירתו. בתל אביב הפער משמעותי יותר. לדוגמה, מחירה של דירת 4 חדרים ללא מקום חנייה ברחוב מרים החשמונאית בתל אביב הוא 260 אלף דולר, לעומת 285 אלף דולר לדירה עם מקום חנייה (פער של 9%). בחיפה ובהרצליה, לעומת זאת, הפער מסתכם ב-6%-5%. כך, לפי רי/מקס, מחירה של דירת 4 חדרים עם חנייה באזור כרמליה בחיפה הוא 210 אלף דולר, לעומת 200 אלף דולר לדירה דומה ללא חנייה (הפרש של כ-5%).

לדברי דני פיק, זכיין רי/מקס בתל אביב, ערכו של מקום חנייה בצפון העיר הוא 25-20 אלף דולר. "ערך החנייה עולה ככל שמתקרבים צפונה באזור תל אביב ונע בין 10,000 דולר באזור חוף הים הדרומי ל-25 אלף דולר באזור יהודה מכבי". לדבריו, כמעט 20% מרוכשי הדירות בתל אביב (9 מתוך 50 שפנו אליו באחרונה), עומדים על כך שיהיה להם מקום חנייה צמוד.

גם מתווכים בירושלים אומרים כי מקום חנייה עשוי להשפיע בצורה משמעותית על מכירת הנכס. "יש אנשים שיסרבו לקנות נכס ללא חנייה", אומר זכיין רי/מקס סקאי בירושלים, ברוך אודסר. לדוגמה, הבעלים של דירת 5.5 חדרים ברחוב אבן גבירול בשכונת רחביה, בשטח של 150 מ"ר, המוצעת למחירה ב-525 אלף דולר, אינם מוצאים קונה משום שהדירה אינה כוללת מקום חנייה.

עם זאת, מוסיף אודסר, עניין החנייה לא יבוא לידי ביטוי משמעותי במחיר הנכס אלא באחוזים בודדים. במטרה להקל על התושבים באזור מרכז ירושלים, שבעיית החנייה בו היא קשה בשל ריבוי בתי העסק הפועלים באזור, כל תושב אשר שכר או רכש דירה באזור יכול לבקש מהעירייה תו חנייה לשנה עם הצגת חוזה הקנייה או ההשכרה.

יצחק פרייברג, זכיין רילטי אקזקיוטיב מגורי הבירה בירושלים, אומר כי בשכונות מרכז העיר לעניין החנייה יש משמעות בהליך המכירה. "בשכונות רחביה, תלפיות ובמבשרת קיימת צפיפות רבה משום שבאזורים אלה כמעט אין חניות פרטיות". לדבריו, באזורים אלה מקום חנייה עשוי להעלות את ערך הדירה ב-30-20 אלף דולר.

חמי בר-ניצן, זכיין רי/מקס כרמל בחיפה, אומר כי דירה הכוללת מקום חנייה באזורי מרכז העיר תעלה את ערכה ב-5%. "זמן המכירה של נכסים ללא חנייה באזורים צפופים ומרכזיים בחיפה ארוך יותר", הוא מוסיף.

דרור אלוני, זכיין אנגלו-סכסון חיפה, סבור דווקא כי כמעט שלא קיים הבדל בין מחירה של דירה עם מקום חנייה לדירה ללא מקום חנייה. עם זאת הוא מוסיף: "יש אזורים - בעיקר ברכס הכרמל - שבהם יהיה קשה יותר למכור את הנכס". לדבריו, אף כי שמאי עשוי להעריך את שוויו של נכס עם מקום חנייה כגבוה ב-7,000-5,000 דולר מנכס שאינו כולל מקום חנייה, המחיר בפועל יהיה זהה בשל תנאי השוק. אלוני אומר כי גם משך הזמן למכירת הדירות אינו שונה, והוא עתה כ-5-4 חודשים.