בנק ישראל דוחק אותנו לשכירות

"גם אם ביבי מתקשר אליי מחר ואומר לי 'קח 200 אלף שקל, מתנה, במזומן', אני עדיין לא יכול לקנות דירה", כך אמר לי אתמול בעל פיצוציה ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן. כמו ציבור הולך ומתרחב בישראל, הוא לא השתכנע מהנימוקים שהציג אתמול בנק ישראל בנוגע ליתרונות במגורים בשכירות. הוא יודע מה טוב בשבילו. הוא היה רוצה לרכוש דירה. וכמו ישראלים רבים, חדשים ולא חדשים, הוא פשוט לא יכול.

בנק ישראל מצידו, דוחף את הישראלים להמשיך ולשכור. לא מדובר רק על נימוקים ושכנועים לגבי היתרונות שבגמישות של שוכרי הדירות. צעדים שנקט בנק ישראל בתחום המשכנתאות כבר הביאו, הלכה למעשה, להפחתה משמעותית במספר לוקחי המשכנתא. בשל העובדה שהמגבלות פועלות הרבה יותר חזק על מי שאין לו נכסים, ולא יכול לגייס הון התחלתי, נוצר יתרון לרוכשי דירות להשקעה. פחות ופחות ישראלים מצליחים לקחת משכנתא כדי לרכוש דירה למגורים, והמשמעות - יותר אנשים נאלצים להמשיך לגור בשכירות.

מנקודת מבטו של בנק ישראל, כך נראה, מדובר בתופעה חיובית. אתמול פירסם הבנק המלצות לפעולות נוספות לעידוד שוק השכירות בישראל. לכל אחת מההמלצות ניתן למצוא מקבילה בתחום של רכישת הדירה. בנק ישראל המליץ לעודד את המגזר הפרטי לבנות דירות קטנות יותר להשכרה בשכונות. ניתן היה להמליץ על עידוד הסקטור הפרטי לבנות יותר דירות קטנות למכירה בשכונות. בנק ישראל המליץ לעדכן את הסיוע הסוציאלי שנותנת המדינה בשכר דירה. הוא יכול היה להמליץ לעדכן את הסיוע במשכנתא לזכאים כדי שיוכלו לרכוש דירה.

אחד הנימוקים הלא רשמיים שנשמעים מכיוון בנק ישראל הוא שממילא לא מדובר בעיתוי טוב לרכוש דירות. "אם אני הייתי צריך להמליץ לזוג צעיר שמתלבט היום, הייתי ממליץ לו לחכות עם רכישת דירה", אמר אתמול גורם בבנק. המחירים, הוא רומז, נמצאים בשיא וצפויים לרדת. כדאי להתאזר בסבלנות.

ואולם, בנק ישראל עושה כיום ככל שביכולתו למנוע ירידה חדה במחירי הדירות. במסגרת המלצותיו, הוא מדגיש, יש להגדיל את היצע הדירות "באופן מדוד". רמת הריבית במשק עדיין נמוכה מאוד במונחים היסטוריים, וצפויה להמשיך לרדת, ומי שיכול ימשיך לקחת הלוואות ולרכוש נכסים. אז בשביל מה בעצם צריך לחכות זוג צעיר כדי לרכוש דירה? אולי לפעולה תקיפה של הממשלה בתחום המשכנתאות.

המשך המגמה בה יותר ישראלים נאלצים לשכור דירה ופחות ישראלים מצליחים לרכוש אחת תביא ללחץ על מחירי השכירות. מגמה זו בהחלט מתיישבת עם מטרתו של בנק ישראל לסגור את הפער שנפתח בשנים האחרונות בין מחירי הדירות (שזינקו בחדות) למחירי השכירות (שזחלו מעלה במתינות). אולם, יש לזכור, יש לכך גם משמעות כאשר מדברים על האי שוויון בבעלות על ההון במדינת ישראל.