כחלון מציע: יזמים יקבלו מענק של 137 אלף שקל לדירה שתשווק ב"מחיר למשתכן"

שר האוצר משה כחלון מגביר את המאמצים להגדלת מלאי הדירות בכלל ובמחיר למשתכן במיוחד. כך עולה משורה של החלטות בהן תדון מועצת מקרקעי ישראל ביום שני הקרוב.
אחת ההצעות מבקשת להגדיל במהירות את מלאי הדירות המשווקות במחיר למשתכן. על פי ההחלטה, יזמים שקיבלו זכויות על הקרקע לבנייה רוויה לפני שהחל המבצע שמקדם כחלון, יקבלו מענק של 137 אלף שקל על כל דירה שהם יסכימו לשווק במסגרת מחיר למשתכן. התנאי לקבל המענק הוא התחייבות של היזם לשווק את הדירות בהנחה של 200 אלף שקל ממחיר השוק ביוני 2015.
עפ"י החלטה נוספת, רשות מקרקעי ישראל תעניק בשנתיים הקרובות הנחה בעת העברת בעלות על קרקע לחוכר אם הוא יבנה דירות חדשות במגרש. סכום ההנחה עד 70 אלף שקל ליחידת דיור חדשה, והיא תינתן לחוכרי מגרשים שגודלם 540 מ"ר עד 16 אלף מ"ר. הצעת החלטה זו היא אחת משורה של הצעות שיעלו כאמור להצבעה במועצת מקרקעי ישראל.
ההחלטה על ההנחה כוללת סעיף דרמטי המבטל החלטה ישנה מ-2014 שאפשרה לחוכרי מגרשים להעביר לבעלותם את הקרקע ללא תשלום. ההחלטה מלפני שנתיים עוררה התנגדות עזה, והאגודה לצדק חלוקתי עתרה לבג"ץ בטענה כי אינה צודקת שכן מגולמת בה הטבה מפליגה במילארדי שקלים לאוכלוסייה עמידה.
פרויקט מחיר למשתכן בעפולה . צילום: זהר שחר עיקר התנגדותה של האגודה לצדק חלוקתי כוונה למה שמכונה יישובי עולים - הגדרה לשכונות ביישובים כגון כפר סבא, אשקלון, בית שמש, קרית גת, גדרה, אבן יהודה, פרדסיה, מזכרת בתיה. כמו כן ליישובים שבהם שילמו התושבים עם רכישת הבית דמי חכירה רק על השטח הבנוי בפועל במגרש, ולא על כל זכויות הבנייה. על פי הצעת ההחלטה שתעלה לישיבת המועצה, תבוטלנה ההטבות ביחס לעסקות "בינוי בפועל" ו"יישובי עולים".
כמו כן ההחלטה מסדירה את התשלום עבור העברת בעלות: בנכס שגודלו 540-281 מ"ר הבעלות תועבר תמורת תשלום של 3%-4.5% מערך הקרקע במועד בו תישלח דרישת התשלום.
בנכס שגודלו עד 16 אלף מ"ר הבעלות תועבר תמורת תשלום בשיעור 31% בין דמי החכירה ששולמו, לשווי הקרקע. כאמור חוכרים של נכסים כאלה יוכלו לקבל הנחה מפליגה של עד 70 אלף שקל לכל יחידת דיור חדשה שתיבנה על הקרקע בתוך שנתיים. בכל מקרה הם יצטרכו לשלם עבור העברת הבעלות, ולאחר השלמת הבנייה יקבלו את ההחזר.
בשורה למשפרי הדיור - דירות במחיר למשתכן ישווקו גם לבעלי דירות. ההחלטה הזו כוללת גם סעיף שיאפשר גם לבעלי דירה לרכוש דירה חדשה במסגרת מחיר למשתכן. על פי ההצעה, אם יזם שזכה בקרקע במסגרת מכרז מחיר למשתכן ולא הצליח למכור את כל הדירות לזכאים-מחוסרי דירה בתוך שנה, יוכל למכור דירות באותם תנאים גם למשפרי דיור.
עוד החלטה שנועדה להגדיל את מלאי הדירות במחיר למשתכן תאפשר להציע פיצוי של 50 אלף שקל לדירה, לגופים ציבוריים שיחזירו קרקע שהוקצתה להם בעבר על ידי רמ"י. יש שורה של גופי ציבוריים כגון ההסתדרות, אגודות ספורט ומתנ"סים, שקיבלו במרוצת השנים מרמ"י קרקעות לשימושם. במטרה לעודדם להחזיר את הקרקע כדי לבנות עליה דירות, מוצע לפצות אותם ב-50 אלף שקל על כל דירה שתיבנה בקרקע, וזאת בתנאי שאפשר לבנות במקום לפחות 200 דירות, וכי הן ישווקו במחיר למשתכן.