לא רק 35 אלף

במצגות תוכנית המתאר ת”א 5000 רואים שהיא מוסיפה לפחות 30 אלף יחידות דיור באופן ישיר. בתקשורת נתון זה נתפס משום מה ככמות יחידות הדיור שניתן לבנות בעשור הקרוב, אך בפועל התוכנית מאפשרת בנייה של עוד יחידות רבות.
בתוכנית נקבע ש־25% מהשטחים המסומנים כתעסוקה יכולים לשמש למגורים, כלומר כ־1.5 מיליון מ"ר, שהם כ־20 אלף יח”ד. כיוון שהעבודה על התוכנית החלה לפני עליית המחירים, כלל מהנדס העיר תוספות בהתנגדויות שלו עצמו. בתוספות הללו מסתתרות בהערכה שמרנית כ־15 אלף יחידות, כך שהפוטנציאל בתל אביב 5000 הוא כ־65 אלף יח”ד.

תל אביב (ארכיון) . צילום: עומר הכהן כמו כן יש כיום כ־75 אלף יחידות בתוכניות מאושרות שטרם מומשו ובתוכניות שבתהליך; למשל, תוכנית צפון־מערב שתכיל לפחות 12,300 יחידות שאינן נספרות במניין ת”א 5,000. ישנן עוד דירות רבות בתוכניות שעדיין לא מומשו: 2,850 שטרם נבנו בגוש הגדול, 3,000 בדרום גלילות, 1,700 בשוק הסיטונאי וכדומה. נוסף לכך, אזורים שלמים - כמו שדה דב שעתידות להיבנות בו לפחות 12 אלף יחידות - לא תוכננו. נוסף על כך יש פוטנציאל של מאות יחידות דיור במימוש של תמ"א 38 ופינוי־בינוי.

כיום יש בעיר כ־190 אלף יחידות דיור, שגרים בהן כ־414 אלף תושבים. לפי המספרים שלעיל, ניתן להוסיף 140 אלף יחידות לפחות, כלומר כ־305 אלף תושבים, תוספת של 73%.
הכותבת היא חברת מועצת העיר תל אביב