רחוב הדרור 5 ביבנה: תוכנית פינוי-בינוי הקפיצה את המחירים

הנכס: דירות 3 חדרים (כ-65 מ"ר) ברחוב הדרור 5, יבנה.

על הסביבה: רחוב הדרור ממוקם במרכז יבנה, בשכונת נאות בן גוריון הוותיקה. הרחוב סמוך לרחובות מרכזיים, כמו שדרות העצמאות. בשנתיים האחרונות נהנית השכונה מקידום תוכניות של התחדשות עירוניות, פרויקטים של פינוי-בינוי וחיזוק מבנים.

על הבית: הבניין בן ארבע קומות ללא מעלית, והדירות בו בנות שלושה חדרים, בשטח של 60-70 מ"ר. לבניין יש תב"ע לביצוע פרויקט פינוי-בינוי.

העסקות: עסקות הנדל"ן שנעשו בבניין מלמדות על אי יציבות מחירים עד קפיצת המחירים הגדולה ב-2011. ב-99' נמכרה דירת 63 מ"ר בבניין ב-422 אלף שקל. שנת 2000 שמרה על אותה רמת מחירים, כשבבניין נמכרה דירה דומה ב-440 אלף שקל. המיתון במחירים החל ב-2002, אז נמכרה דירה בבניין ב-382 אלף שקל. עליית המחירים החלה ב-2009, אז נמכרה דירה בבניין ב-480 אלף שקל, וב-2011 ונמכרה דירה תמורת 720 אלף שקל.

שורה תחתונה: בעשור קפצו המחירים בבניין ביותר מ-70%. הקפיצה מוסברת בחלקה בשל פרויקט פינוי-בינוי המתוכנן במקום.