חמישה חדרים בהוד שרון ב-2.6 מ' ש'

העסקה: דירה בת חמישה חדרים בשטח 170 מ"ר נטו נמכרה בפרויקט חבצלת השרון, שאותו בונה חברת אדירים במתחם 200 בהוד השרון, תמורת 2.6 מיליון שקל. הדירה, ברחוב גולדה מאיר, נמצאת בקומה 12 מתוך 14 בבניין, וכוללת מרפסת בשטח 22 מ"ר, מחסן ושתי חניות תת-קרקעיות. הדירה נמכרה לזוג בשנות ה-50 לחייהם, וצפויה להתאכלס בספטמבר 2013. עוד כוללת הדירה מיזוג מרכזי, תריסים מובנים, פרקטים בחדרי השינה, ארונות אמבטיה, מטבח ולובי מפואר.

השכונה: שכונת מתחם 200 ממוקמת בצפון-מזרח הוד השרון, על גבול כפר סבא (מצפון) וכפר מל"ל (ממערב). מדובר בשכונה חדשה שהעבודות לבניית הפרויקטים הראשונים בה החלו לפני כעשור ועד כה אוכלסו בה כ-1,000 יחידות דיור. חלקים מהמתחם עודם בפיתוח. השכונה מאופיינת בזוגות צעירים רבים מהמעמד הבינוני והבינוני-גבוה - בעיקר מאזור השרון וגוש דן. תחבורתית, השכונה ממוקמת בקרבת היציאה לכביש 531.

ניתוח עסקה: מחירי דירות חמישה חדרים במתחם 200 בנות 150 מ"ר+מרפסת 12 מ"ר, הם 1.8-2 מיליון שקל. הדבר הופך את המחיר ששולם לחריג. אמנם הנכס אינו שגרתי וגדול בשטחו בלפחות 20 מ"ר מדירות סטנדרטיות, וגם מרפסתו גדולה פי שניים מרפסת סטנדרטית - אך האם כל אלה שווים תוספת של 600-700 אלף שקל למחיר? ספק רב.

שורה תחתונה: הרוכשים שילמו ביוקר, ללא הצדקה מספקת.

-

סייעו בניתוח העסקה: עו"ד נירית יהושע, מנהלת חברת אדירים; אורלי מנשר, זכיינית רשף נכסים בכפר סבא/הוד השרון