"כל אחד קורא לעצמו יזם - מאכערים הופכים תושבים לבני ערובה"

"מדינת ישראל עדיין לא החליטה אם פינוי-בינוי הוא כלי ליצירת עתודות קרקע או אמצעי לשיקום שכונות נחשלות" כך אמר היום (ג') עו"ד רועי בר, המשמש כיועץ משפטי לוועדות תכנון ובנייה במושב שעסק בפינוי-בינוי בכנס השמאים באילת.

במהלך יומו השלישי של הכנס נדונו החסמים הרבים העומדים כיום בפני פרויקטים פינוי-בינוי ומביאות לכך שמתוך מאות תוכניות המקודמות כיום, תוכניות בודדות בלבד הגיעו לשלב ביצוע.

ביקורת חריפה במיוחד נשמעה כלפי האופן בו פוסקים בתי המשפט לגבי "דיירים סרבנים" וכלפי יזמים המכונים בתחום "מאכערים", הכובלים אליהם מתחמי פינוי-בינוי באמצעות איסוף חתימות הדיירים.

עו"ד משה רז-כהן, מומחה בנדל"ן מסחרי ומיסוי מקרקעין, תקף את הכרעות בתי המשפט בתיקים שנפתחו כנגד דיירים סרבנים, כלומר דיירים שבעוד ששכניהם מנסים לקדם פרויקט פינוי-בינוי שיעלה את ערכי הנכסים בבניין החדש שיוקם מעדיפים לסרב במטרה לקבל תמורה רבה יותר.

יתר הדיירים יכולים לתבוע אותם בשל נזק ובכפוף לחוק הפינוי-בינוי, אלא שלדברי עו"ד רז-כהן "בתי המשפט פוסקים בניגוד לחוק. הכרעות הדין אומרות שאם הדייר יתרצה ויחתום עכשיו שהוא מוכן לקדם את הפרויקט, אז הוא פטור מפיצויים לדיירים - דבר שמעודד את הדיירים לסרב. הזמן שווה כסף והוא עובד לטובתם - הם יודעים שבמקרה הכי גרוע הדברים ייגררו כמה שנים, ואז אפשר יהיה לחתום בלי הפסד".

עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים משותף של חברת אאורה , התייחס לבעיית המאכערים: "היום כל אחד קורא לעצמו יזם - כל מיני מאכערים מחתימים תושבים על פתקיות ואחר כך הם הופכים אותם לבני ערובה שלהם. הדיירים חותמים בתמימות מה שמטרפד עסקות. התמורות לדיירים נפגעות גם כן בצורה קשה מהתופעה".

אטרקצ'י הוסיף "סוחטים את היזמים - יזם צריך שיהיה לו את הבטחון והדרייב לקדם פרויקט מכל הלב. אם היזם לא מגיע לחוזה עם הדיירים הפרויקט בלתי אפשרי. ברגע שנחתם עימו חוזה, לא יעלה על הדעת שיזם ירוץ שנים וישקיע את מיטב כספו ופתאום יגלה שהפרויקט בכלל לא שלו. צריך להקים מנגנון שיסדיר את הנושא - לקבוע צוות מתוך הדיירים עצמו שילווה את היזם או הקבלן לאורך כל הליך הפינוי-בינוי".

אחרון הדוברים בכנס היה עו"ד רועי בר, המשמש כיועץ משפטי לוועדות תכנון ובנייה. בר טען כי "מדינת ישראל עדיין לא החליטה אם פינוי-בינוי הוא כלי ליצירת עתודות קרקע, או לשיקום שכונות נחשלות". לדברי בר "את מחירן של תוכניות הפינוי-בינוי משלמות בסופו של דבר הערים והתושבים. פינוי-בינוי הן לא אי בודד - זה תא שטח במרכז העיר עם צורכי חינוך, תחבורה ועוד. בסופו של דבר היזם יוצא מהתמונה ומי שנשאר להתמודד עם זה הדיירים זאת העירייה".

את המושב הנחתה דליה עסיס, שמאית מקרקעין ומתכננת ערים.