"הרוכשים מחכים לירידות מחירים"

>> בימים של האטה בשוק הנדל"ן, שבהם עסקות מוקפאות והצרכנים מחכים לירידת מחירים - מסתבר כי גם דירות בפריפריה, המוצעות במחירים נמוכים ממיליון שקל, אינן מושכות קונים.

"בתקופה האחרונה גם בפריפריה כבר לא מתעניינים", אומר עופר לוי, מנהל שיווק ומכירות בחברה הציבורית א. לוי, שישתתף השבוע ביריד הדירות הארצי שמקיים מרכז הבנייה הישראלי בגני התערוכה. "אנשים פשוט יושבים על הגדר. הדירות זולות משמעותית מאשר באזור המרכז, ובכל זאת אנשים מחכים לירידות מחירים חדות. יש קיפאון בעסקות בכל הארץ, והקבלנים חסרי אונים. כרגע אין לאן לרדת יותר, אך ננסה לעשות מבצע לפרויקטים".

חברת בר ובניו, הבונה בעפולה, מציגה תמונה אופטימית יחסית. "אצלנו המצב טוב", אומר ליאור בר, מבעלי החברה, "אי אפשר להגיד שלא קורה משהו בשוק, אבל אנחנו עדיין מוכרים. ציפינו שתהיה האטה יותר חזקה. בפועל, היתה דחייה של עסקות למספר שבועות בלבד. עפולה עדיין אטרקטיבית, ומחירי הדירות ממשיכים לטפס".

בתשובה לשאלה האם תנסה החברה למשוך קונים ביריד באמצעות מבצעים או הורדת מחירים, אמר בר: "ניתן מספר הטבות, ככל הנראה הנחות של כ-70 אלף שקל מהמחירים שמוצעים במשרדי המכירות".

בשנה האחרונה רשמו ערי הפריפריה עליות של עשרות אחוזים במחירי הקרקע ליחידת דיור. נתיבות, דימונה, ערד, עפולה, נצרת, כרמיאל ועכו הפכו ליעדים אליהם עלו לרגל משקיעים רבים, שהאמינו כי העתיד נמצא בפריפריה. במקביל, בשנים האחרונות שופרו כבישי הרוחב והאורך, התשתיות שודרגו, ובעתיד תושלם גם הנחת מסילות רכבת נוספות.

הטון הפסימי של חלק מהיזמים תואם את נתוני המכירות, כפי שפורסמו לאחרונה. הנתונים הצביעו על צניחה של 18% במכירות של הבניה הציבורית בספטמבר, וצניחה של יותר מ-20% בהיקף העסקות. גם נתוני השמאי הממשלתי הראשי הצביעו לאחרונה על התמתנות מחירים באזורי הפריפריה, ואף על ירידות מחירים בחלק מהערים, בהן אשדוד ואילת.

גם פעילות המינהל נמצאת בהאטה. היום, המכרזים של המינהל בפריפריה מתקשים להיסגר - כך היה במכרזים שהוציא המינהל בבאר שבע, בית שאן ושכונת אגמים באשקלון.

דירה אחת בחודש

הקבלנים עדיין נהנים מהעליות שנרשמו בפריפריה בשנים האחרונות, ונכון לעכשיו מצליחות להישמר. ביישוב אחוזת ברק בסמוך לעפולה למשל, קוטג' דו משפחתי שנמכר בין 2003-2006 תמורת כ-660 אלף שקל בממוצע, נמכר היום תמורת כ-800 אלף שקל ויותר. ברחוב שלום עליכם בעפולה, דירות שנמכרו עד 2006 תמורת כ-450 אלף שקל בממוצע, נמכרות היום בפרויקטים חדשים תמורת 850 אלף שקל. בשכונת ניסן בחדרה, קוטג' דו משפחתי שנמכר ב-2007 תמורת כמיליון שקל, נמכר כיום תמורת 1.7 מיליון שקל. בסך הכל מדובר בעליות מחיר בשיעורים של 30%-70%.

"אני לא מאמין שהמחירים ימשיכו לעלות, בעיקר לא באזורי פריפריה", אומר שלום שטרית, מנכ"ל ובעלים של חברת שתית, המשווקת פרויקטים למגורים באור עקיבא ויקנעם. "אנחנו העלינו מחירים ב-10% לפני כחצי שנה, והתוצאות היו בעוכרינו. רק חלק מהקונים הפוטנציאלים נשארו אתנו.

"ועדת טרכטנברג שהוקמה בהמשך ואמירות כי המחירים הולכים לרדת משמעותית, הדפו את כל העסקות, ובשלושת החודשים האחרונים מכרנו דירה אחת בחודש. רק כעת אנו רואים התאוששות מסוימת, לאחר שבאנו לקראת הרוכשים והורדנו את מחירי הדירות בחלק מהפרויקטים בעשרות אלפי שקלים. אין לנו כוונה להוריד את המחירים, אך גם בוודאי לא להעלות, כדי לא לחזור על טעויות העבר", אומר שטרית.