"מחירי הדיור לא יושפעו מהריבית"

>> אחרי כמה העלאות ריבית, בחודש הקודם הוריד נגיד בנק ישראל סטנלי פישר את הריבית, והשבוע השאירה ברמתה הנוכחית - 3%. "לשינויים האלה בריבית אין תפקיד משמעותי כיום. אנחנו נמצאים בשיעורי ריבית נמוכים ממילא והעלאה או הורדה של רבע אחוז לא תשפיע על רמת המחירים הגבוהה הנוכחית", טוען אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

מתי הריבית כן משחקת תפקיד?

"היא יכולה לשחק תפקיד בשיעורים גבוהים יותר של 4%-5%. אז ההשקעה בדירה פחות אטרקטיבית. בריבית נמוכה ההשקעה בבנק עדיין לא תחרותית מול השקעות בנדל"ן. משקיעי נדל"ן קונים דירות בחיפה בתשואות של 9% בשנה, אז כשהריבית נעה סביב 3% זה לא ישפיע על מערכת השיקולים שלהם. בשיעורים גבוהים המשכנתא מתחילה לעלות בצורה משמעותית, ואלה הדברים שעושים את ההבדל".

היו תקופות שהריבית עמדה על 7%-8% ואף יותר, ואנשים המשיכו לקנות דירות.

"זה לא מדויק. בתקופות האלה המחירים לא השתוללו כמו היום. חלק מהעלייה במחירים נובעת מהורדת הריבית".

מה עומד מאחורי החלטות הנגיד בתקופה האחרונה בנוגע לריבית?

"מצד אחד, לפני כמה חודשים הנגיד אותת על כוונתו להעלות את הריבית ולייקר את המשכנתא המוצמדת לריבית, אבל בעקבות המשברים באירופה וארה"ב יש חשש להאטה במשק. לכן, בחודש הקודם הנגיד הוריד את הריבית והחודש הוא השאירה על כנה".

אולי הנגיד ראה שאין צורך להשתמש בכלי הריבית כדי לצנן את שוק המגורים כי עליית המחירים נעצרה ממילא?

"כשהנגיד העלה את הריבית, הוא עשה את זה בעקבות התחממות אינפלציונית והתחממות שוק הדיור. כשהוא הוריד את הריבית הוא נימק את המהלך בחשש מהאטה לאור מה שקורה בעולם, ולא בגלל שוק הדיור".

הבעיה של שוק המגורים יכולה עוד לחזור לשולחנו?

"צריך להיות זהירים. על העובדה שיש מחסור בדירות אין מחלוקת. על העובדה שכמות הכסף שמשק בית יכול להוציא על דירה מוגבלת גם אין מחלוקת. באזורי ביקוש לא רואים שהמחירים ירדו. באזורי המעגל השלישי והלאה מתל אביב, שבהם ישוחררו קרקעות, יכולים להיות תיקונים. גם שם, הבנייה תהיה רק בעוד שלוש שנים ומעלה".