בנק ישראל: הכבדת המיסוי על משקיעי נדל"ן תפגע בשוכרים

צעדי משרד האוצר להכבדת נטל המיסוי על משקיעי נדל"ן תוסיף 6,500 דירות למאגר הדירות בבעלות ותמתן את עליית מחירי הדירות בשיעור נמוך יחסית של 1%-3%. אולם היא תגרום לעלייה במחירי השכירות - כך עולה מעבודה שפירסם בנק ישראל.

מכירת דירה חייבת במס שבח של 20% מהרווח הריאלי. על דירה ראשונה (יחידה) ניתן פטור, ואילו המחזיק יותר מדירה אחת היה זכאי, עד שנת 2010 - לפטור ממס שבח גם על דירה שנייה, בתנאי שהיא נמכרה כעבור ארבע שנים לפחות ממועד מכירת דירה אחרת שהייתה ברשותו.

לנוכח העלייה במחירי הדירות ננקטו מסוף 2010 מספר צעדים בתחום הפטור ממס שבח על מכירת דירות, במטרה להפחית את הלחץ להמשך עלייה זו. צעדים אלה כללו פטור ממס שבח למי שימכור דירה להשקעה המוחזקת בידו עד לסוף השנה הבאה.

לאחר מכן, נקבע, כי יוארך הסף לקבלת פטור ממס שבח על מכירת דירה שנייה ומעלה מ-4 ל-8 שנים. בסקירה נכתב כי "מצב זה יביא לירידת הביקוש של המשקיעים, ולכן לירידה של מחירי הדירות. כאשר היצע הדירות נתון, ירידת הביקוש של המשקיעים לדירות תביא להוזלתן, ותסייע למי שמעוניינים לרכוש דירה למטרות מגורים. עם זאת, במקביל היא תקטין את ההיצע בשוק השכירות, לכן תחת הנחות סבירות היא תביא לעלייה של מחירי השכירות. מאותם שיקולים כלכליים שתוארו לעיל, הירידה הצפויה של התשואה הכוללת, למשקיעים קיימים, על דירה להשכרה תביא לעליית ההיצע בשוק הדירות בבעלות, ובכך לירידת היצע הדירות להשכרה, ועמה לעליית שכר הדירה".

מספר תרחישים שנותחו בבנק ישראל העלו כי מס שיוטל על משקיעים שימשיכו להחזיק בדירות להשקעה, למרות השינויים בנוהלי המס, לא יפגעו בצורה רצינית, ושחיקת הרווח הצפויה להם עקב הגדלת המס וירידת המחירים הצפויה (כאמור 1%-3%) תקטן אף יותר.
המחקר לא אומד בכמה עשוי לעלות שכר הדירה.